小宅交屋潮來襲 「全屋整裝、輕裝修」成為市場顯學

高房價時代來臨，為了壓低總價，三、四年前不少建商爭相推出35坪以下產品來增加買氣，這些扣除掉公設的小宅，室內可用空間甚至不到20坪，卻規劃成三房，當時即被認為有機能性不足的隱憂。

而這些小宅近一年來陸續進入交屋潮，如何透過設計裝修補空間的不足，刻不容緩！在專家建議下，可節省約三分之一裝修費，且空間可變性較為靈活的「全屋整裝、輕裝修」方式被廣泛採用，並成為全屋裝修市場顯學。

購買太平靠東區「佳福大於」社區三房產品的黃先生，交屋後曾找室內設計師規劃，設計師給出打掉整面牆、做收納櫃等多項硬裝建議，在不含沙發、窗簾、床組等軟裝及電器下，預算約150萬元。

幾經考量之後，黃先生重新找了「全屋整裝、一站成家」的家具家飾公司，採「輕裝修」方式，從設計師、家具、家飾到工班、電器等一併搞定，共節省了約50萬元經費，且工期少了一個月。

生活工場創辦人，同時也是「miix 美室家居」董事長鄧學中表示，所謂「輕裝修」，就是不過度敲敲打打更改原有房屋格局，或是增添如系統櫃、電視櫃等固定式硬體家具，把空間越做越小，而是透過設計師的巧思，加上適當的軟裝、家具，將整個家的氛圍及品味「擺」出來。

以室內空間約22至23坪的房子來說，客廳通常僅4至5坪，電視跟主牆壁的建寬最多三米，這個寬度要擺上85公分寬沙發，做寬45公分的電視櫃，電視櫃旁釘個收納櫃，電視櫃跟沙發中間要擺上茶几，且電視跟沙發前還要各預留45公分的走道，可以想見這樣的視覺有多擁擠。

如果不做收納櫃，拿掉茶几、改成邊几放在沙發兩側，邊几是可插入沙發扶手的飲料座檯，沙發改成深95公分的尺寸，可完全容納腳放上來的寬度；少了茶几，走道也僅需留一條，不僅視覺上變得開闊，使用起來也更加舒適便利、符合現代人需要。

近二年，「全屋整裝」搭配「輕裝修」被廣泛接受的另一項原因是：台灣木工及水電工日趨減少，節省工時成了王道。

「匠人部落」統包工程社長王均守表示，缺工已經是長時間以來的一個問題，未來還會更嚴重。以往一個新成屋從交屋、水電、木工進場到選購家電、家具就定位，工期至少三個月起跳，如果改採輕裝修，只要不是過年前房屋裝修旺季，工期可望縮減到二個月。

小宅交屋潮一波波，住商不動產七期南屯加盟店長黃盟翔表示，這還只是開始！房地合一新稅制上路，不少建商推出二、三百戶起跳的大社區，規劃27至35坪的小宅；就連以大坪數豪宅著稱的台中七期，也因總價過高，不受年輕人青睞，遭質疑未來恐成為高級養老區，逼得台中市都發局承諾，會對七期最小興建面積限制進行檢討。

小宅當道趨勢不容忽視，如何讓購屋者在繳完房貸之後，還有餘力進行完善居家機能，以及體現家的美感品味？將成為全屋整裝業者的新課題。

房產新訊

房產業喊話央行 鬆綁管制 推出「新新青安」加碼首購融資成數

房產新訊

2026年房市可望量漲價穩

房產新訊

央行管控 房貸走向「成數低、利率高」