房市虛坪改革 內政部長6月提方案

內政部長林右昌(本報資料照片)
內政部長林右昌(本報資料照片)

政府推房市改革,打炒房後,「虛坪改革」是下一步。內政部長林右昌昨(17)日在三三會演講,針對高房價議題,重申在6月將提出「虛坪改革方案」,將先就大家最關注的車道與停車位公設問題優先處理,要把衝擊降到最低。

不少社區公設比超過30%甚至四成起跳,公設比過高備受爭議,內政部虛坪改革規劃兩大方向,包括檢討免計容積內容,以及停車位與公設(車公)問題。林右昌坦言,虛坪改革牽涉登記問題,若大幅改革會天下大亂、也可能產生登記產權糾紛,所以從最具備共識,就受爭議的車道、停車位問題優先處理。

內政部官員表示,「虛坪改革方案」相關政策,目前優先重點是停車空間的檢討,傾向由買車位的住戶負擔,未購買車位的住戶不用負擔車道公共設施,避免「車公」變「大公」,要讓公設更合理化,此議題不斷被討論多年,這次推動會有重大進展,不過改革涉及《建築技術規則》、《公寓大廈管理條例》兩法規,目前方案仍在討論中。

內政部另外關注的重點,包括免計容積的管委會空間,不少建商管委會空間「美化」成閱覽室、交誼廳,讓消費者買房子充滿想像,但浮濫公設也拉高房價。立委高嘉瑜先前在內政委員會就提出,國內新建案公設比持續飆高,以台北市為例,新建案平均公設比從2015年的34.5%,到去年10月飆升至35.9%新高,等於民眾買房,只有六成是實際可居住的坪數,甚至還有些建案的公設比高達47%,因台灣獨特的「虛坪」公設計價方式,造成灌水亂象。

林右昌承諾,要在兩個月提出虛坪改革政策,但也指出虛坪改革是重大變革,要把衝擊降到最低,會慎重徵詢各界意見後來處理。

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