教科書級的發展速度!台中北屯機捷特區成移居核心地段

「漢宇雲衍Sky Vision」特別為基地進行美化,期許與鄰里共好。記者朱曼寧/攝影
「漢宇雲衍Sky Vision」特別為基地進行美化,期許與鄰里共好。記者朱曼寧/攝影

台中近年各重劃區發展快速,尤以北屯機捷特區表現最為亮眼,受惠於機捷通車及優質生活圈條件,大幅的建設量能帶動區域快速崛起,短短三年內房價創下環74沿線漲幅65%的佳績,近期更是陸續出現「漢宇雲衍Sky Vision」、「富宇鉑金大苑8816」、和「遠雄敦富」等備受矚目的指標性建案,展現區域發展實力。

根據樂居最新統計,占地103公頃的北屯機捷特區可說展現了「教科書級」的發展速度,從2021年的12棟大樓快速成長至現今32棟完工,並有19個建案持續興建中,近五年新推案量更達8,063戶,在台中環內推案量位居之冠;在房價表現方面,該區從2021年時的每坪均價33.1萬元上揚至2024年的每坪54.5萬元,漲幅達1.65倍,在環74沿線重劃區中排名第一。

在人口結構方面,根據內政部全球人口資料庫統計,北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠,目前人口約31.02萬人,是中部人口最多的行政區;其中,區域所屬的舊社里更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人,年輕族群比例高達七成。

此外,區內商業機能也持續升級,商業區和特商區占比達20%,遠高於一般重劃區3-10%的水準,目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家皆已進駐,後續加上12條聯外道路工程陸續推進,以及北屯總站、舊社站和松竹站三座捷運站點的交通優勢,持續吸引北北屯、潭子、太平等地區的民眾移入。

在地品牌建商漢宇建設便精準掌握區域發展契機,近期在機捷特區的溝背段推出「漢宇雲衍Sky Vision」27層樓高百米地標住宅,坐落雙公園1513坪帝王角地,產品規劃38~48坪均值型3~4房,更擁有迎賓車道、四季溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設,為住戶營造極具品味與層次的生活體驗,更鎖定科技、企業主與醫療菁英族群,為追求質感生活的高端客層量身打造。

不僅如此,「漢宇雲衍Sky Vision」基地除了距離捷運綠線「北屯總站」僅260公尺左右,還可輕鬆串聯國道1號、國道4號,囊括大型公園綠地與便利的機捷交通與商場優勢,滿足在地自住需求。

市場上其他指標建案也展現區域實力,如位於松竹路一段的「富宇鉑金大苑8816」,可從基地步行至台中捷運松竹站和台鐵松竹站,鄰近COSTCO、大買家量販店等商圈,目前個案最高成交單價已達66.9萬元;「遠雄敦富」則擁有1300坪開闊基地,三面臨路,基地位於好市多對面,開案後吸引大量首購族、菁英家庭關注,該社區最高成交單價也來到63.6萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,近年來台中北屯區的發展迅速,尤其在機捷通車後,該區成為台中市最具潛力的熱區之一,北屯機捷特區以其迅速的發展和完善的生活機能,吸引了大量人口和商業投資,「目前北屯機捷特區已進入開發中後期,總面積約59公頃的建地中,住宅區已達81%開發率,商業用地也達52%,隨著交通建設持續優化和周邊十四期重劃區的漢神購物中心、巨蛋等重大建設陸續到位,預期將持續成為台中市的重要發展熱點預期,鞏固北台中黃金生活圈的核心地位」。

台中市環74沿線重劃區2020~2024年新建案推案量排行前四。資料來源/樂居
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好市多北台中店。記者朱曼寧/攝影
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