房價漲、北台灣鳥籠建案遽增 基地最小僅25坪

示意圖/住展雜誌
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地價上漲、土地難整合,北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計,2020年1月至2023年5月中旬,北台灣約有326個基地面積100坪以下的建案進場銷售,占整體建案多達8.7%。

迷你基地建案中,約30%位於台北市、27%在桃園市、25%在新竹地區,其餘則分布在新北市及宜蘭地區。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,房價、地價居高不下,讓迷你風潮持續襲捲房市,不僅集合式住宅常規劃有小2房、小3房型,基地面積小於100坪的鳥籠建案也冒出頭。

令人意外的是,近三年多來,北台灣基地面積最小的集合式住宅建案,不是在房價高昂的市中心,而是位於區域平均房價2字頭的桃園觀音外圍地區。

根據統計,近三年北台灣基地面積最小的集合式住宅建案(統計範圍為公寓、華廈、大樓建築,不含透天),是桃園觀音的「璞居」,基地面積僅25.1坪,規劃公寓2房產品。

過往在觀音等郊區,面積約20多坪的土地,若無進一步整合的可能,業者多會選擇開發透天住宅,然而根據住展雜誌市調了解,受近年觀音地價上漲影響,建商評估成本後,認為開發透天案會使產品總價帶過高,加大銷售難度,因而改推出公寓產品,訴求建案相對低總價,吸引在地就業人口與外來置產買盤。

至於其他迷你基地集合式住宅建案,基地面積從小至大為士林「金星斐麗」25.7坪、新莊「沐之森」26坪、新莊「智寶360+」27坪、大同「嘉源埕驛」30坪、板橋「花現」31.83坪、文山「文山清新」35坪、大安「台大舒曼」35.3坪、永和「福林LOFT」35.92坪,以及竹北「新合沅觀」37.4坪。

成采錡表示,迷你基地建案戶數少且坪數單一,社區組成相對單純,不過每戶屋主需分攤較多公共設施面積,因此儘管上述建案普遍規劃為電梯公寓,無休閒設施,建案公設比仍偏高,介於33.6%至49.2%之間。

也因基地面積有限,迷你基地建案車位數量普遍低於規劃戶數;若未來內政部啟動虛坪改革方案,檢討停車空間,讓沒有購買車位的屋主不用負擔車道公設,則恐導致鳥籠建案中出現公設比超過50%的戶型,挑戰市場接受度。

資料來源/住展雜誌
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