何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
預售交屋拖3年！建商慘賠3350萬、年息高達18.25% 買方自保5步驟
楊男於2017年9月向泰坤建設實業購買新莊預售屋「泰舍至善元」，總價為6,150萬元（建商總折讓金額為803萬元，楊男應繳之房屋總價為5,347萬元）。 自2017年9月起至2020年7月止，楊男共繳付5,352萬元，實繳金額已超過應繳金額。 按雙方簽訂契約規定，建商應於2022年6月30日前取得使用執照，並且在2023年1月18日前辦理交屋手續。 可是到2026年6月9日（民事訴訟言詞辯論期日）截止，建商仍未辦理交屋，扣除不可抗力因素後，遲延交屋時間長達1,238天。...
房價指數再創新高！晚1年買多噴1台國產車 何世昌：市場在溫水煮青蛙緩漲
信義房屋發布2026年8月台北市房價指數為172.98，較7月上漲0.13%，近一年漲幅約6.57%，續寫歷史新高。 新北市今年8月房價指數為204.20，月漲幅約0.78%、年漲幅約3.96%。 近一年以來，台北房市進入「溫水煮青蛙」階段，但不是溫和的跌，而是溫和的漲；漲幅棉棉軟軟，看似氣若游絲，但經過一年後，才猛然發現買房要多噴掉一輛國產車的錢。...
北市7區預售還有2位數！何世昌揭「撿便宜共通硬傷」：3種低樓層最好別碰
雖然台北市房價居高不下，12個行政區預售屋成交均價均已突破每坪百萬元，但士林、中正、內湖、文山、北投、南港與萬華等7個行政區，仍有成交單價2位數的預售建案。 最低成交單價建案、戶別通常具有幾個共通點：...
取消18個月動工令出乎意料？何世昌點「防爛尾重於救市」：距離全面放寬還早
央行宣布鬆綁第二屋房貸成數至7成，符合其長久以來的政策調控節奏。不過，刪除「切結於一定期間內動工興建」條款，即購地貸款必須在18個月內動工這項規定，倒是出乎意料。 我個人認為，這兩項鬆綁意義截然不同。...
打房效果其實超乎預期的好！何世昌：若沒第7波信用管制、房價多漲16.63%
2024年6月、9月，央行祭出第六波、第七波選擇性信用管制以來，不少民眾認為打房效果有限，因為房價跌幅不多。 以內政部全國住宅價格指數為例，從高點至今下修幅度不到5%。...
貸款下不來被建商沒收366萬！買方提告吞敗 何世昌點：敗筆在少簽1張切結書
金龍掌中泣，相煎何太急。從新聞報導上看，似乎是建商給的貸款時間太短，凌女未能在期限取得貸款而被建商沒收違約金。 「怎麼有建商如此逼人？」因為在央行祭出嚴格限貸令後，多數建商會給承購戶更多時間申辦房貸，很少見到取得使用執照後要求承購戶必須在20個工作天內完成銀行貸款的情況。 在好奇心驅使下，我翻看判決書後，把時間順序與兩造相爭關鍵因素條列出來。 以下內容均引用自臺灣新竹地方法院民事判決115年度訴字第368號。 2023年6月30日：凌女簽約購買新竹新埔建案「壹山」二期F10戶，成交總價為3,665萬元。 2025年9月25日：「壹山」二期取得使用執照。 2025年9月26日：建商寄發銀行貸款通知書予凌女，通知凌女於「20個工作天」（註1）內「自洽貸款」（註2）。依通知書約定，扣除例假日後，最晚應該在2025年10月30日完成貸款。...
大都更淪大蝸牛時代？「6類人」最難搞釘子戶：一樓店面、頂加都上榜
大都更時代變大蝸牛時代。一房傳三代，人走房還在。 對多數屋主來說，新聞報導中的土方之亂、營造成本上漲、工程難發包、融資貸款、容積獎勵等等詞彙離自己很遠，彷彿與自己無關。 然而，等到自家開始參與重建那一刻起，這一切都與自己有關；關係到整合能否談成、自己能分回幾坪，以及重建的夢有無機會實現。 而在重建過程中，有幾種人特別難點頭簽同意書。...
台中預售量暴跌8成「看誰先走一步」！何世昌：北部相對有撐、中南部明年初恐血流成河
央行於2024年連續祭出第六波、第七波選擇性信用管制之後，國內預售屋市場買氣急凍，迄今仍未有大幅回升跡象。預售市場成交量低迷，代銷虧損哀鴻遍野，熄燈止血成為最後保命手段，倒閉潮似乎正在發生。 據內政部統計資料顯示，今年第一季全國代銷家數為923家，較去年同期淨減20家，年減約2.12%。與高峰的949家相比，則淨減26家，減幅約2.74%。 今年第一季與去年同期相比，年減幅最高是台南市約6.76%，近一年淨減家數5家；其次是桃園市，去年第一季有151家，今年第一季減少至141家，年減幅約6.62%。 台中是年變動率唯一持平的地方，今年第一季代銷家數與去年同期175家持平。不過，這不代表台中市風平浪淨，反而是暗潮洶湧，因為台中預售市場陷入嚴重衰退，今年交易量較2024年高峰銳減逾8成，大多數代銷...
蘆洲沒大建設卻站上9字頭！何世昌點「靠極度缺貨＋在地買氣」：獨一無二的區域
蘆洲新建案成交最高單價從「逼近9字頭」變「成交9字頭」，供給不足依舊是墊高蘆洲房價的關鍵因素。 今年以來，蘆洲預售案只有「初見・未來」，民眾沒有其他預售案可以選，業者競爭壓力低，不像其他重劃區滿路都是接待中心；再者，集賢路算是蘆洲較好的路段，要價不斐...
銀行房貸警報解除？國銀不動產放款比率跌至24.19% 創15年半新低
民眾不瘋房之後，國銀「不動產放款比率」直直落，由2024年9月波段高點26.82%，降至今年7月的24.19%，已銳減2.63個百分點，不僅比央行總裁楊金龍上任時下滑，更創下近15年半以來新低。...
台中預售豪宅慘跌8成、台南半年只賣1戶！何世昌：富豪不缺錢只缺信心
金龍海嘯倒一片，中南部預售豪宅冷到爆！ 在央行實施第七波選擇性信用管制之後，中南部預售豪宅市場買氣降到谷底，簡直可以在地上寫一個慘字。 今年上半年，台中市預售屋成交總價達4千萬以上的共有65件，比2024年高峰銳減331件；成交件數較多的預售案，以「聯聚玉衡大廈」7件居首位，其次為「崇德序3 」有6件。...
北市豪宅先回暖！大安區72筆交易霸榜3分之1 何世昌：富豪只自住不投資
台北市豪宅市場回暖，傳統蛋黃區依然是有錢人的最愛，大安成交件數共72筆，占整體交易的三分之一左右。 交易件較多的預售案為信義路四段「吾雙」、光復南路「德運元鼎」、和平東路三段「德運元和」，松山區是「西華飯店」危老改建案「西華璞園」，以及「勤美璞真城仰」。...
小宅化、低總價好上車成妄想！北市新建案6成衝破5千萬 1500萬內僅剩1.9%
以往大家會認為，台北市房價越來越高，建商規劃坪數會越來越小以壓低總價，讓消費者更容易買的起。...
搶搭青安2.0末班車！雙北成屋量價齊揚 股市獲利轉進房市
信義房屋公布，2026年7月大台北房價月指數為183.67，月增0.43%、年增4.53%，再寫歷史新高。 7月台北市月指數為172.76續創高峰，月漲0.44%、年漲6.29%；新北市為201.66，月增0.47%、年增2.83%，還未回到高點。 7月雙北市成屋市場成交量價雙升，主要是受到青安2.0末代上車潮所推動，部份受青安3.0總價與年齡條件排擠的民眾，趕在7月底前成交送件所致。 另外，近期雙北出現少部份高資產族群將股市一部份獲利轉換到房市，進行「資產平衡配置」之用，讓錢變成安心的樣子，也是近期雙北房市平穩的因素之一。...
陳幸妤送6千萬房但自扛房貸！專家嘆「法律不保護好人」：善用附負擔贈與自保
最近被陳幸妤圈粉了，但這篇與政治無關。言歸正傳，陳幸妤把房子贈與前夫而自己背貸款，這件事很多夫妻都會做。 尤其「囤房稅」課徵與名下第二屋、第三屋「限貸令」實施以後，夫妻間贈與房產情況更為常見，把房子送給愛人沒有問題，但問題是愛人可能離你而去。 婚姻未生變前，陳幸妤應該誤以為贈與先生的房子屬於夫妻「法定財產」，離婚後仍可以拿回一半。 我們要注意，有幾樣財產並不屬於「法定財產」，不可列入「夫妻財產差額分配」。...
科技業改寫所得！新竹縣市家戶所得超車台北 預估2年後全台將迎「百萬時代」
新竹縣市已成為神仙打架的地方。 主計總處公布2025年家庭收支調查，新竹市、新竹縣平均家戶年所得率先突破200萬元，成為全國前二個晉級「200萬俱樂部」的縣市。如果比較家戶所得中位數，新竹縣市與台北市咬得非常緊，第一名的新竹市只比台北市多出1萬多元。 科技產業持續改變台灣家庭收入的DNA，擁有台積電、美光、群聯進駐的苗栗是改變最巨大的城市。十幾年前，苗栗縣家戶所得比宜蘭縣、基隆市低，如今已把他們甩在後頭；不僅如此，苗栗平均家戶所得為全國第9名，中位數更高居全國第7名。 整體來說，台灣家戶所得仍保持穩定成長，預估大約2年後，臺東縣平均家戶所得可望達到100萬，所有縣市平均家戶得悉數超過百萬元的時代將會來到。...
Joeman要求前女友幫付房貸！專家揭自保3招：本金大多能討回、增值部分要看律師能力
最近房貸話題很夯。我們不知孰是孰非，要等雙方說法出來後才清楚，不過，我們借這個例子，給正在談戀愛中的朋友一點意見。 有兩種情況容易產生爭議：...
陶朱隱園、台北之星大下殺！豪宅打73折放量成交 何世昌嘆：買得起的不降價
買的起的不降價，大降價的買不起。 大安區豪宅案「Diamond Towers 台北之星」殺很大，7月揭露11樓兩戶單價、每坪直接下殺到160萬元，對比2022年7月、同門牌12樓、每坪最高單價218.51萬元、相當於幾近打73折出售。。 比較妙的地方，近期成交的4戶都沒有買車位，這種情況在豪宅市場裡較不常見。究竟是什麼情況，就讓各位來猜了。...
央行打房效應顯現！3指標顯示信用管制見效 房價看漲預期趨緩
央行於書面報告提及，以三大房市關鍵數據來看，信用管制成效已逐漸顯現，房市管控已發揮效果，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理也趨緩。...
桃園重劃區賣壓大...但房價卻有撐！兩極分化嚴重：楊梅屋主搶下車、中壢創新高
賣壓大房價必跌？事情好像沒那麼簡單。 桃園新興重劃區如中路、經國、青埔、A7等地成屋賣壓沉重，但與房價走勢似乎沒有高度關聯性。 據桃園市地政局公布2026年Q1住宅價格指數（成屋）顯示，桃園區、中壢區價格指數達到統計以來新高，而龜山區則陷入盤整修正之中。...
