何世昌

何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長,致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度,提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長

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房產專家
何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

1990年到2001年間被稱為房市「失落的十年」,這段期間除了台北市外,其他縣市房價長年緩跌、積弱不振,全年買賣移轉棟數在1997年還有466,568棟,因當年7月之後爆發「亞洲金融風暴」,1998年買賣移轉棟數剩下385,969棟。...

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房產專家
何世昌/真「貸貸相傳」之國 阿公買房債拖到曾孫輩

何世昌/真「貸貸相傳」之國 阿公買房債拖到曾孫輩

雖然瑞典是個社會主義國家,但是對於買房與房貸的限制與管理卻異常的寬鬆。根據2013年瑞典監管機構揭露的統計數據顯示,瑞典全國房貸平均貸款年限約140年;如果以一個成年人工作年限35至45年來計算,大概要祖孫三、四代才能夠還完。...

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房產專家
何世昌/老房換新房 小心「重建蟑螂」

何世昌/老房換新房 小心「重建蟑螂」

近年因政府積極推動危老重建,各大都會區老房重建件數大增,但糾紛也隨之增加,龐大的利益甚至衍生出「重建蟑螂」。...

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房產專家
何世昌/擔心建商落跑? 購屋族可以這麼做

何世昌/擔心建商落跑? 購屋族可以這麼做

近期以來,「爛尾樓潮」、「建商倒閉潮」話題持續發酵,令部份購屋族對預售屋建案望而卻步。若想購買預售建案,又希望降低踩雷的風險,我建議以可以採用以下做法,以剔除掉落跑風險較高的建商。...

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房產專家
何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少

何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少

過去房地產市場景氣差的時候,往往會冒出一拖拉庫的「低首付」建案,但是從去年年中到現在,房市買氣慘淡已將近一年,市場上雖然偶有低首付案,只是數量有限。最近看房子的朋友們也許有「低首付建案不多」的感覺,而且看來看去,大多是特定建商旗下的建案,選擇性不大。難道,其他建商都像阿嬤一樣「腳麻了」,對低迷的買氣沒有感覺嗎?...

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房產專家
何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」

何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」

政府積極推動都更、危老重建,全台都會區老房重建成新房的社區與日俱增,尤其大台北更為常見。不少屋主深深期盼著自家老房也能成功重建,等待有人找上門來談重建;有人上門談重建固然是好事,但如果上門的業者訂立的同意書藏著對地主不利的「霸王條款」,就得特別當心了。...

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房產專家
何世昌/這樣買房更容易 新手必學「123購屋法」

何世昌/這樣買房更容易 新手必學「123購屋法」

國內房價驚驚漲、見回不回,且漲幅遠高於薪資漲幅,不少青壯族群哀怨:「好不容易存到原本設定的頭期款後,發現房價又漲上去了,根本買不起!」我也認同台灣房價夭壽貴,但眼前的問題仍得要解決,而「123購屋法」是極有效率的解決方式之一。...

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房產專家
何世昌/5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的

何世昌/5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的

一波三折的基隆捷運,近期因經費暴增至近700億元又引發風波,而基隆市長更因基市負擔費用大增與中央隔空交火。眾所周知的,捷運除了讓交通更便捷之外,還能夠提振沿線房價,因此房地產有著「捷運神話」這種說法;台灣捷運與房地產二者之間可謂魚幫水、水幫魚,但多數民眾在享受便宜捷運的同時,卻沒想到台灣捷運票價之所以如此便宜背後關鍵。...

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房產專家
國泰建設老董:房市價量穩定

國泰建設老董:房市價量穩定

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】 國泰建設昨天舉行50周年慶活動,房地產、金融業者齊聚,國泰金控董事長蔡宏圖、國泰金控小王子蔡宗翰也到場。蔡宏圖說,房地產是火車頭產業,政府應該讓房地產更好才能帶...

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房產專家
陳錫琮:稅改 創造房市議價良機

陳錫琮:稅改 創造房市議價良機

【經濟日報╱記者陳美玲整理】 「我是不是該賣屋?」、「房地產還可以進場嗎?」這是我最近最常被朋友問到的兩個問題,的確,相較於過去,最近這一年來房地產市場的變化,大家都非常有感,姑且不論價格持續高...

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房產專家
蔡智鎧 三招買好房

蔡智鎧 三招買好房

【經濟日報╱記者 張義宮/台北報導】 大同訊電行銷部經理蔡智鎧表示,上班族在大台北地區買房不易,建議要找具有交通便利性的捷運站附近的標的,從新北市的中古屋著手,並且有熟悉的仲介當朋友穿針引線,事...

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房產專家
方慕孺 看房當興趣

方慕孺 看房當興趣

【經濟日報╱記者簡威瑟/台北報導】 資深證券、期貨分析師方慕孺十年前,買下位於板橋遠東通訊科學園區附近房子,迄今增值幅度驚人。方慕孺說,買房大家都講地點、地點、地點,但地點只能保值,若希望房地產...

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房產專家
周鶴鳴:議價空間變大 看準就下手

周鶴鳴:議價空間變大 看準就下手

【經濟日報╱記者郭及天整理】 「房價會跌嗎?」這句話似乎成為每個朋友看到我的問候語。 然而這個問題的背後,實則隱含渴望「築夢」的動機。 如果房價下跌?現在可以買嗎?首購、換屋的族群是不是可以進...

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房產專家
傅文芳 瞄準蛋黃區

傅文芳 瞄準蛋黃區

【經濟日報╱記者吳父鄉/台北報導】 安永聯合會計師事務所行政營運長傅文芳名下只有一棟精華地段房子,以高貸款成數方式,把薪水乖乖繳房貸、強迫自己儲蓄;迄今已在台北市精華地段換過三次房,最後一棟房產...

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房產專家
林佩樺:自住客能各取所需 房市才健康

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【經濟日報╱記者陳美玲採訪整理】 高雄發生氣爆事件震驚全國,重大傷亡令全民感同身受,來自海內外各界的捐款湧進,友友、隆大、城揚等數十家高雄建商暫停施工中建案,更整合出四大組工班進駐災區展開重建,...

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房產專家
李同榮:廣建社宅 解決居住問題

李同榮:廣建社宅 解決居住問題

【聯合報╱房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮】 16年來國際油價漲10倍、物價翻倍、台北市平均房價漲3倍,但上班族薪資卻倒退16年前水平。大家抱怨房價太貴,但其實問題不在房價,問題在薪資所得。 主...

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