何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
青安3.0利息最高省86萬！2優惠強壓民銀40年期房貸 專家：但終究要回歸個人條件
我們用青安2.0平均每筆核貸金額780萬作為計算標準，並把條件設定為開辦費6,000元、無寬限期，且利率未更動的情況下，則申辦青安3.0的30年期房貸，比民銀一般首購房貸可省下約66萬元利息。 申辦青安3.0的40年期房貸，比民銀一般首購房貸節省約86.6萬元。 為什麼省那麼多呢？...
雙薪存股族沒被新青安2.0排除！排富條款朝「個人收入」為標準 財長：兩周內公布
財政部尚未公布新青安2.0確切內容，但有幾項內容較為明朗。...
央行叫建商讓利很合理？專家嘆「實際情況超矛盾」：因為政府賣地價格一毛不降
央行重手打房，期望房市軟著陸，而總裁楊金龍呼籲「建商要能讓利」。 這件事聽起來合情合理，實際情況卻充滿矛盾。 建商就像是賣麵包的商人，如果麵粉、人工降價，呼籲建商調降麵包價格理所當然。 可如今，人工沒降價，賣麵粉的也不降價，我們卻盼望賣麵包要降價，這個情況就很尷尬。 今年以來，國產署標售地上權，以及桃園市、台南市、高雄市等縣市地政局標售土地，價格通通是鐵板一塊。 建商該降價嗎？我覺得該適當調降，誰不想買便宜的房子呢。 但問題在於，政府賣地價格一毛不降，營造工程經過土方之亂，光電建築新制緊接著上路，成本層層往上疊加。當麵粉等原物料不斷漲價，即便賣麵包的抵擋不住管制壓力而妥協，降價恐怕無法持久。...
房貸、信貸全面吃緊？銀行自主限貸、調升利率 專家：多頭繼續不怕利息高、只怕借不到
金管會檢查局副局長古坤榮指出，一旦發現銀行業者的信貸等業務成長異常、風險指標異動（意指逾期放款）明顯變動，將適時辦理專案金檢。 今日台股若修正，應該與金管會無關。（金管會不用背鍋吧？） 投資人瘋狂借錢，這件事已引起各界關注，你知、我知，連獨眼龍都知道，銀行豈又不知？ 可以預期，即使金管會與央行還未介入管控，銀行應會自主性調整放款節奏。接下來，周轉金的貸款利率上調，「以價制量」的模式可能成為共識。 但對投資人來說，利率差個零點幾並非首要之事，關鍵在於台股能否續漲；只要一支漲停板，利率調高也無法擋。倘若多頭行情依舊兇猛，不怕貸款利率高，只怕借不到錢。...
新青安2.0根本是懲罰結婚？專家提「3問題」：採家庭年所得認定太一刀切
新青安2.0至今仍未定案，我認為還有幾個地方需要討論。...
建商誤信賴清德1句話錯估形勢！專家：原本第3季鬆綁機率高、但如今恐苦等更久
這個事件不是羅生門，而是一場美麗的誤會。 自始至終，都沒有任何政府機關與首長承諾「第二季房市管制會鬆綁」，建築業者錯估形勢，起因於陳情時總統說一句「往好的方向發展」，以致於產生連番誤會。 所以，第二季央行沒鬆綁，建築業才會一片嘩然，產生「我本將心向明月，奈何明月照溝渠」的不滿與無奈。 央行第二季理監事會議前，雖然一直有傳言說第二戶限貸令會完全鬆綁；可是除了建商外，大家認為不會鬆綁的共識度頗高，其原因有三：...
台韓房市同樣打房...走向卻大不同！首爾公寓觸底反彈井噴、台灣深陷股動房不動僵局
韓國國土交通部統計，今年1至4月，買房資金來自於出售股票、債券的金額超過3.7兆韓圜，這當中逾2.4兆、約65.5%資金流入首爾房地產，顯示韓國民眾出現「賣股買房」熱潮。 觀察2025年購買總價15億韓圜以上的民眾資金來源，約有4.7%資金來自於出售股票、債券；到了2026年4月，數據急劇飆升至13.2%。...
日本房價泡沫化印象深...但多頭已走十多年！專家：首都圈10年漲幅近1倍
即使國人對日本房價泡沫化、大量空屋被棄置的印象根深蒂固，但仍無法改變日本房市多頭已經走了十幾年的事實。 東京房價漲勢尤其驚人。2023年以前，「首都圈」和東京最精華的「東京23區」房價溫和上揚，但2023年起竟出現「井噴」的榮景。 據日本不動產經濟研究所統計，「首都圈」2015年新建公寓全年平均總價為5,518萬日圓，經過十年後，今年5月平均總價漲至1億60萬日圓，累計漲幅近一倍。...
北市67萬棟老屋翻新竟然要等828年！專家嘆：真的是「家祭無忘告乃翁」
我們對於票投給誰、晚餐要吃什麼看法不同，但我想全台灣人都認同一件事：都更慢吞吞！ 以都更件數最多的台北市來說，北市都更處統計數據指出，從1998年《都市更新條例》實施到2025年止，因都更而安置的合法建築現住戶為20,146戶，加上2,509戶違章建築戶，總共更新的原住戶22,655戶（不含危老重建），平均每年約有809戶進行都更重建。 台北市屋齡達30年以上的老屋超過67萬餘戶，若以平均每年809年更新速度計算，更新一輪需要828年。如此牛步的更新速度，別說老人家等不起，就連小鮮肉也等不到，大部份要等曾曾曾曾曾曾孫才有機會都更重建，家祭時再告慰老祖宗成功都更的好消息。...
北市房價盤整1年多後又緩升！公寓、小宅反彈力強 購屋族為老房再背30年房貸
3月全市住宅價格指數128.71，較2月126.81上升1.50%，較去年同期128.39上升0.25%，且大樓、公寓、小宅等三類指數悉數上漲。 3月大樓住宅價格指數140.21，較2月上升1.17%；公寓住宅價格指數112.09，較 2月上升1.89%；小宅住宅價格指數128.28，較2月126.53上升1.38%。或許是公寓與小宅修正較明顯的緣故，吸引民眾逢低承接，3月價格反彈幅度較高。 比較近一年房價走勢，大樓走勢依然最強，3月指數距離2025年2月的歷史最高點140.85僅差0.45%。至於公寓近一年房價微跌約1.81%，小宅亦修正1.57%，走勢較弱。...
新婚前2年房地免稅太雞肋？專家批政策「懸半空中的魚」：沒父母贊助仍太難
根據中央研究院研究員鄭雁馨博士指出，台灣生育率與結婚率有緊密正相關；台灣已婚女性生育率並沒有特別低，但已婚與未婚女性生育率相差十萬八千里。 原因在於，台灣社會觀念傳統，是一個「沒結婚不能生小孩」的社會，與歐美大相逕庭。...
內科產值4兆超越竹科...但塞車問題無解？專家：中長期要靠北士科、南港分散
內湖塞車問題歷經多任市長，討論了十幾年，至今仍舊未獲得明顯改善。 事實上，紓緩內湖塞車方案很多，卻沒有一帖見效的特效藥。以「短期方案」來說有幾下幾種：...
股市賺飽也不買房？專家：想跌價再買、恐怕只能寄託沒搭上AI大多頭賣方
中信房屋2026年第二季宅調查顯示，僅有17.5%的受訪者表示願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5%的受訪者則表示雖然股市有獲利，但想等待房價進一步修正後再做規劃；另有10.8%的受訪者表示將繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。...
換屋族限貸令有望鬆綁？傳央行評估18個月未賣房改降至7成...營建股、購屋族屏息等待
工商時報問卷調查結果指出，有38.5%的機構認為央行Q2理監事會議將持續鬆綁房市管制，但有高達61.5%認為不會放鬆。 經濟日報報導，央行評估對再次鬆綁換屋族貸款成數上限。 知情人士透露，央行正在評估，是否對於有自住需求但卻遭受房市景氣下行衝擊的「換屋族」，採取管制措施鬆綁，方式很有可能是把18個月仍未順利賣出房屋的換屋族貸款成數，由原先的直接從8成降為6成，改成從8成降為7成。 到底是外界預判了央行，還是央行預判了大家的預判？ 這回理監事會議不僅受到購屋族、業者關注，部份股市投資人心情恐跟著七上八下。營建股會慶祝行情還是失望性賣壓，很快就會見真章。...
空等房價下跌不如先買股？雙北房市「死魚盤」 專家：想買房現在出價比較有機會
央行於3月放寬第二屋房貸成數上限至6成後，4月雙北市成屋房價連兩個月反彈，其中台北市房價一度衝上歷史新高。孰料好日子沒過多久，5月房價又轉為下跌。 信義5月大台北房價月指數顯示，台北市5月來到168.86，較前月下跌約0.4%；若與去年同期相比，則上漲約4.09%。 新北市5月跌至198.67，較前月修正約0.23%，較去年同期微跌約0.61%。 整體而言，近一年來信義大台北房價指數仍處於盤整格局，月指數時漲時跌，唯雙北走勢稍有不同，台北市近一年成屋房價大致為「盤整向上」，新北市則是「盤整下修」。 無論是盤整向上或向下，逐月與近一年房價變動率皆不大。房價「死魚盤」走勢就很磨人，對買賣雙方都是煎熬；賣方等不到行情好脫手套現，買方盼不到房價大跌撿便宜，成交量欲大不易。...
法拍屋件數稍增...央行打房贏了？專家點「授信品質依舊很穩」：法拍冷了十幾年
受到央行重手打房影響，國銀房貸違約率從谷底0.06%微升至0.08%，新流入法拍市場的房產件數稍增。 可能是法拍市場缺貨已久、久旱逢甘霖，抑或是買方仍看好後市，積極進場撿便宜，2026年Q1全國住宅拍賣移轉棟數來到539件，較上一季增加19件、季增約3.65%；與去年同期相比，則增加84件、年增約18.46%。...
央行擬鬆綁...房市將快速回溫？專家點「2原因買盤仍觀望」：但自住最好要把握今年
埋人的人來救人了？央行總裁：「房市選舉性信用管制就到這裡」 其實不新鮮，這與我們去年預期的「第八波不會來」、「管制已到尾聲」一致，不過，從央行總裁嘴裏說出來就很新鮮，而且振奮！ 今年第一季央行理監事會議，決議鬆綁第二屋貸款成數上限，便已明確向市場釋放鬆綁的訊號。 所以，不用爭論總裁的意思是「到此為止還是會鬆綁」，我認爲「二者皆是」。 但是，不能過於樂觀，因爲「全面鬆綁」的機率很低，預計「緩慢、漸進式鬆綁」的機會較高，而且會市況作滾動式調整；市況回升太快會放更慢，市況積弱則放稍多。...
外籍幫傭未來也可以分房產？何世昌解析遺產「 特別貢獻額 」新制：最好還是要預立遺囑
法務部近期預告將刪除民法中的「 兄弟姊妹特留分 」，修法消息一出隨即引發社會各界熱烈討論。對此，房產專家何世昌特別在影片中直言，許多網友對這項重大民法修正存在著「 兩大常見誤解 」。 其中最大、最嚴重的盲點，就是誤以為刪除特留分後，若自身膝下無子且與手足感情不睦，往生後遺產就不會落入兄弟姊妹手中。 何世昌強調，這個觀念是「 大錯特錯 」，因為修法僅是移除特留分的保障，手足在法律上的「 法定繼承順序 」根本完全沒有改變。...
借錢滾錢已成共識？房貸增貸、信貸全點火 專家：諾亞方舟位置快不夠
金管會統計，截至今年4月止，本國銀行「消費者貸款」授信總額猛衝至48.254兆元，再寫歷史新高；與去年同月相比，授信總額激增約3.434兆元，已連續二年以3兆多元爆量成長。 「消費者貸款」授信總額水漲船高的動力，來自於「其他個人消費性貸款」。光是今年前4個月，「其他個人消費性貸款」餘額淨增逾3千1百多億元；若與去年同期相比，淨增約9,770億元、將近1兆元。 近十年以來，「其他個人消費性貸款」從8.174兆元驟升至15.477兆元，大增約7.3兆元，累計增加約九成。...
房子全在他們手上！50歲以上熟齡族橫掃全台7成房產 專家憂：財富集中長輩恐加劇居住不公
房子，在他們手上。 財政部統計，2025年全國房屋稅開徵戶數共1,184萬戶，其中高達850萬戶的屋主年齡在50歲以上，占全國房屋稅籍總量約71.8%。50歲以下的屋主，占比不到3成。...
