何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
房子全在他們手上！50歲以上熟齡族橫掃全台7成房產 專家憂：財富集中長輩恐加劇居住不公
房子，在他們手上。 財政部統計，2025年全國房屋稅開徵戶數共1,184萬戶，其中高達850萬戶的屋主年齡在50歲以上，占全國房屋稅籍總量約71.8%。50歲以下的屋主，占比不到3成。...
香港建商向退訂賣方追討下跌價差！專家：台灣「買貴退差價」放眼全球實屬罕見
不是拔獅子的鬃毛，買貴退差價是真的！ 桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」，近日傳出建商主動調降售價，並同步回饋已購客戶價差。 事實上，去年以來至今，全台已有多地預售案調降售價並退差價給原承購戶，包括桃園南勢重劃區、新竹王爺壟重劃區、台中北屯、台南善化，都有預售屋案與承購戶重新簽約並主動退還差價。 全球的預售屋市場，買貴退差價是極為罕見的事，因為買賣雙方都須要遵守「契約精神」，成交之後的漲賠由買家承擔合情合理，就連非洲的預售屋也不例外。 在中國，樓盤降價有時會遇到已購戶「維權」，要求開發商給予補償。而台灣建商主要降價並退差價的情況，確實比較不一般，放眼全球實屬罕見。 雖然我個人比較支持一切遵照契約走，可是當房價下跌時，若有業者願意主動退差價，對消費者而言是天上掉下來的禮物。 以香港為例，房價下跌時不僅無法獲得建商退差價，若悔約不買，建商還可依法要求買方「補差價」。如果買方「撻訂」（買方簽約後反悔不買，被賣家沒收訂金），導致房屋重新銷售而房價下跌，開發商可在6年內向原買方追討下跌的差價。舉例來說，買家A向建商買進房屋成交總價2,500萬元，之後反悔不買被建商沒收訂金，而建商將該戶房屋...
輝達星群總部設計理念曝！代表作「故宮南院」建築大師姚仁喜操刀 北投將現新地標
黃仁勳說，「輝達星群」建築大量採用三角形、多邊形元素，整體強調透明設計，而透明正是輝達文化核心之一。 他坦言，自己不喜歡電梯，因為電梯象徵等待，等待搭乘、等待離開，因此新總部希望減少這類設計。 「輝達星群」由姚仁喜建築師操刀設計。...
等繼承房子就好不必買？專家點「童話故事也有黑暗面」：小心負債遠超能負擔範圍
台灣房產繼承件數逐年創新高，「等房族」與日俱增，以致於有些人說「以後等房就好，沒人需要買房了」，乍聽之下沒毛病，但此想法把「繼承房產」這件事看得太單純了，想要成為「等房族」，且住在繼承的房產之中，必須具備幾個要件和挑戰。...
桃園推動「可負擔住宅」！符合9要件可承購 專家：希望很美好、供給量很難搞
桃園市政府推動「可負擔住宅」政策，興辦管理自治條例今天三讀附帶決議通過，後續將送行政院內政部、核定再公告實施。 「可負擔住宅」購買條件如下：...
新青安2.0維持5年寬限期不變！專家指「不會產生末代上車潮」：但排富條款有點太嚴格
據經濟日報報導，新青安2.0目前規劃仍維持5年寬限期不變，此消息最令人意外；原以為寬限期可能限縮至3年，孰料文風不動。不過，全案需由行政院核准後實施，最後是否有變數尚不得而知。 從報載內容來看，2.0有五大特點：...
吃苦到自己為止！買不起房寧當「 頂客族 」 繼承者們平均接手42坪房產
根據內政部統計月報資料，2025年全國繼承者們平均可接手房產面積約42.89坪，六都中以台南市最多、達53.09坪，第二名則是台中市、約49.33坪，第三名則是桃園市、約45.38坪，第四名為高雄市、約43.65坪，反觀雙北市均不到35坪、又以台北市繼...
寧吞15%違約金也要棄房轉股？專家示警「套利不成變套牢」：借二胎炒股是玩火
雖然央行放寬第二戶房貸成數後，新建案與中古屋市場買氣微幅回升。唯因股市極熱，「棄房入股」成為熱議的話題。 從第一線觀察，投資人「棄房入股」大致有幾種做法。...
房租只會上漲！房價可能有漲有跌 何世昌嘆：北市無論買房租屋都很痛苦
從台北市地政局統計的「住宅價格指數」（以中古屋為主旳成屋房價）、「住宅租金指數」，可能讓租屋族感到絕望。 自統計以來，房價有漲有跌，經濟景氣不佳、或者漲多時會盤整修正，讓購屋族鬆一口氣、有機會上車。可無論房價是漲是跌，不管經濟是強是弱，租金唯一的選項就是上漲。 房租的上漲，從來不因租屋族的痛苦而結束，只會讓人越來越痛苦。 坦白說，在台北市選擇買房、租房都很辛苦，唯一的差異是你要選擇吃哪一種苦。...
陶朱隱園單坪242萬元成交...但實際應更低！何世昌：為去庫存、反向降車位墊高房屋單價
「陶朱隱園」再傳成交消息！3樓戶成交總價達7.5億元，該戶坪數346.92坪，停車位價格為216.19萬元，扣除停車位後，每坪成交價格約為242萬元。與先前揭露的17樓戶相比，每坪單價相差近百萬。 從這件成交案，我們可以看出幾個訊息：...
不動產放款集中度跌破36%...管控進入尾聲？專家：央行「放怕飛、捏怕死」
中央銀行統計，2026年3月國銀不動產放款集中度為35.56%，月減約0.4個百分點，比預期更快跌破36%。 央行於理監事會議報告中提及，之所以管制不動產放款集中度的動機，是避免貸款資源過度集中在不動產，排擠實業貸款需求，進而影響到未來的經濟成長。 央行的擔憂固然有其道理，但台灣游資氾濫，國內經濟成長動能並未受到不動產貸款擴張拖累，企業貸款也並未遭受排擠。台灣的銀行不怕企業借錢，只怕還不出錢的企業來借錢。 言歸正傳，央行當初打房的目標「房市軟著陸」、「降低不動產貸款集中度」、「削弱民眾看漲房價的預期性心理」等目標已逐步實現。然而，今年仍處在預售屋完工交屋潮峰期，「不動產放款總量」應該還會持續創高，唯整體增幅不會太大。 總而言之，央行房市管控已至尾聲，但央行恐怕很擔心「放驚飛」，使打房前功盡棄。因而，接下來央行進入「緩慢且逐步鬆綁」的機率較高，唯央行會如何調整管控的步伐、鬆綁什麼項目，或是我們關注的重點。...
「高雄人愛透天厝」被打破？大樓單價首超車 專家：高房價擊碎居住習慣
「高雄人愛透天厝」這個觀念，正被高房價環境打破。 在買得起、有選擇的前提下，高雄人確實喜歡透天。不過，這個長久以來的傳統觀念，正被高房價擊碎，房市DNA已然重組。 由於透天厝總價更高，越來越多購屋族買不起透天，轉向買大樓產品，因而推升大樓房價，不僅使得大樓房價漲幅勝過透天，甚至進一步推升大樓單價超越透天。 內政部統計，2024年以前，高雄市透天厝買賣契約單價均高於大樓；2008年Q4，透天每坪成交價約14.54萬元/坪，大樓每坪成交單價僅約10.58萬元/坪，二者相差3.96萬元/坪，透天成交單價比大樓高出約27%。 2026年Q2，大樓與透天房價豬羊變色，大樓每坪成交單價來到29.27萬元/坪，超過透天的26.93萬元/坪，大樓單價反而比透天貴2.34萬元/坪。 從2008年至2026年Q2，大樓每坪成交單價上漲176.65%，反觀透天厝每坪成交單價上漲85.21%，漲幅明顯落後於大樓。...
全台住宅結構揭密！成交占比第2竟是「加強磚造」 專家：房價相近買這款更划算
國人購買的房屋結構，大多數是鋼筋混凝土（RC）建築。可是瑞凡，你知道成交量占比第二高的建築結構是什麼嗎？答案不是SC，也是SRC，而是「加強磚造」建築！ 內政部統計資料顯示，2025年全台住宅買賣各種建築結構比例，鋼筋混凝土占79.44%最多，其次為加強磚造14.90%。 其他建築結構比例都很低，像是而鋼骨鋼筋混凝土僅0.91%，而鋼骨混凝土更只有0.14%，原因與此類建築結構的房屋較少見，成交占比自然較低。 「加強磚造」是用磚頭砌疊成牆，再以鋼筋混凝土鑄造梁柱來強固結構。 以成本來說，加強磚造建築花費比鋼筋混凝土（RC）少，而使用年限與耐震係數亦比鋼筋混凝土相對低，常見於低矮的透天厝、公寓等建築物。 持平的說，合法施工、未偷工減料的加強磚造建築並不會太差，畢竟我國建築法規對於加強磚造建築有嚴格規範。只是，民眾總是希望花費與價值能夠等值。 在按圖施工的前提下，加強磚造的建築成本通常比鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土建物低，耐震係數亦略遜一疇，如果房價與區段條件相近的情況下，購屋族買鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土結構的房屋更加划算。 民眾在買房子時，除了可以詢問賣方建築結構為何外，也可以花點小錢調...
預售賣壓激增53%房價竟還漲...中古屋卻相反？專家認證：堪稱史上首見怪現象
現在的房地產市況非常詭譎，不敢說前所未見，但從有完整統計數據以來，如今市場上有一現象堪稱首見。 這個奧妙的現象簡單的說，就是「新建案賣壓暴漲而房價創新高，二手市場賣壓增加相對少但房價卻持續下跌」。而此現象從去年以來至今，已經延續一年多時間。 樂居數據顯示，2026年4月全國新建案待售存量增至19.4萬戶，創下史上新高；若與2024年9月波段低點相比，一年半左右激增近6.8萬戶，增幅高達53%。然而，新建案價格仍在上漲當中，六都房價漲多跌少。...
年輕人買不起？六都35歲以下購屋比例全上揚 專家嘆：是沒富爸媽的買不起
永慶房產集團統計聯徵中心數據顯示，近五年六都25至35歲年輕族群購屋比例竟呈現「全數上揚」趨勢。 其中，桃園市25至35歲購屋占比五年增幅達4.4%奪冠，台南市則以2.8%年增幅緊隨其後，排名第三的新北市，年輕族群購屋占比過去五年成長達2.6%。 不是年輕人買不起房，是沒富爸爸、富媽媽的年輕人買不起房。...
房價漲、儲蓄金額下滑...頭期要存近10年！自備款265.7萬、創4年新高
對廣大的勞工朋友而言，買房是人生大計，而大家存到二成頭期款大概需要多長時間呢？ 我們彙整內政部住宅成交總價與主計總處家戶收支調查數據，2024年Q4住宅平均總價1,328.8萬元，二成頭期款約265.76萬元；另根據主計總處調查資料顯示，2024年家戶平均儲蓄約23.73%，平均儲蓄金額為276,507元。按此計算，家戶存到二成自備款時間需要9.61年，比2023年多出0.11年，創下2020年以來新高。 家戶存到買房頭期款所需時間增長，主因是房價持續上漲，另外也與儲蓄率和儲蓄金額下滑有關，以致於需要花更多時間存錢。雖然2024年達到9.61年，但與2019年需10.02年相比，已經顯著減...
六都「女多男少」顯著...成長期趨勢？專家點「市場結構漸改」：建商已開始瞄準女性行銷
台灣已成為新女力之國，內政部統計，截至2026年3月底止，全國總人口數為23,270,568人，其中女性人口數達11,826,168人，占整體人口比例約50.8%。 自2013年起，台灣女性人口數微幅超越男性，此後差距不斷擴大，今年落差更加劇至1.8個百分點，顯示「女多男少」很可能已從短期現象轉變為長期趨勢。 「女多男少」的局面在六都尤為顯著，6個直轄市的女性比例全都高於男性，尤以台北市差距最大，女性人口數比男性多出14萬餘人，其次為新北市女性比男性多12萬餘人。 六都差異最小的台南市，女性僅比男性多出1.8萬餘人。 近十餘年來，歷年男嬰數量仍大於女嬰數量，可是人口結構卻朝女多男少發展，原因可能與高齡化社會下，女性壽命較長有關。 當女性壽命比男性更長而「女多男少」成為常態，不僅女性屋主數量與比例會持續提高，越來越多建案行銷會瞄準女性消費者，廣告訴求走都會OL、小資女、親子風格的屢見不鮮。 由於女性在家庭購屋決策上具備重要地位，預售屋的樣品屋在配置上也充滿小心機。 比如只有十幾坪的小房子，樣品屋卻做一個偌大的衣櫃，甚至還有寬敞的更衣室，或者在廚房規劃上下功夫，弄個美美的廚具，家電就要用鋼...
房市違約潮與法拍屋等不到…因台灣人太有錢！專家「AI太補」：錢淹天靈蓋
上一代，台灣錢淹腳目。這一代，錢淹沒天靈蓋。 也許，很多人在等房市違約潮與法拍潮出現，等房價崩盤。我們也很好奇，為何台灣房貸違約率如此之低？明明房貸負擔沉重，且房貸利率創下近17年新高，民眾怎麼還撐得住？ 答案有很多可能性，其中一項原因，或許是台灣人太有錢了。 金管會統計，2026年1月止，本國銀行存款餘額達到63.42兆元，較2025年同期暴增3.938兆元，持續創下歷史新高紀錄。 1980年至1990年代，那個號稱「台灣錢淹腳目」的黃金時期，國銀存款餘額還不到20兆元。如今，存款餘額暴增數倍，來到史上首見、突破60兆元以上，可以說錢已經淹到天靈蓋了。...
台中45坪以上物件沒人要？25坪以下成市場主流 專家：被迫向總價妥協
截至2025年Q4為止，台中市15坪以下小宅成交比例來到22.89%，寫下近十年同期新高，是全國15坪以下小宅成交占比第二高的縣市，僅次於台北市。 雖然15坪以下房型貸款成數不高，但因總價低、自備款少，購屋族買得起，因此成為台中房市交易主流產品之一。 觀察2025年台中住宅買賣面積比例，35坪以下房型占總體交易比例約69%，尤以25～35坪為最大宗、占比約26.9%，其次為15坪以下占比約21.2%，15～25坪則以20.8%居第三。 以往票房毒藥多為65坪以上房型，如今票房毒藥往下貫穿至地府，擴散至55～65坪（占比3.73%），以及45～55坪（占比7.1%），交易占比越來越低。 當房價居高不下而限貸令規範未放寬，連帶使中等坪數都乏人問津，市場交易往小宅極度傾斜。購屋族大多只能達到「買得起」的目標，無法滿足「住得好」的願望。...
預售屋1年=台股1天成交量！何世昌驚嘆：股市有多瘋、房市就多冷
你知道股市有多瘋狂，房市有多冷淡嗎？ 眾所周知的，近一年多以來，全台灣人瘋股票，沒什麼人要買房子。而「股動房不動」的落差究竟有多懸殊呢？實際情況會讓人大感不可思議。 用一句最直白的話來說：台股1天成交量＞預售屋1年成交量！ 這並非浮誇之詞，而是鐵錚錚的事實。 據證交所資料顯示，2026年3月台股日均成交量約為8,166.6億元。 反觀2025年全台預售屋成交件數約4.2萬件，總成交金額不到8千億元。也就是說，全台灣預售屋市場賣一整年，台股只要開市一天就搞定！ 股市之紅火，對比房市之淡漠，如此奇景堪稱前所未見。 請記得這段百年難得一見的紀錄，往後可以向孫子扯段子，講當年阿公阿嬤見證的歷史。如果有孫子的話。...
