何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
輝達星艦總部救房市！北投預售月衝84件奪冠 何世昌：再漲空間有限
相信輝達，飛黃騰達。 輝達在北士科重劃區設立「星艦總部」題材，對於房市助益超乎預期。 馨傳不動產智庫彙整實價登錄資料顯示，輝達宣布設立總部後，北投區預售屋呈現成交價量齊揚的盛況。...
小宅化退流行？何世昌點買方不缺錢：20坪成交剩9%
台北新房子越買越小？世界跟我們想的不一樣。 台北市房子夭壽貴，尤其預售屋更是高不可攀。 這二年來，我總是問代銷朋友一個問題：「台北房價這麼貴、貸款又受限，到底誰在買？」代銷朋友大多回答：「現在能在北市買房，大多是不缺錢的人。」 人們總有個印象，因為房價難以負擔，所以「建商房子越蓋越小，民眾房子越買越小」。然而，事情並沒有那麼簡單。 實價登錄資訊顯示台北市今年1～8月預售屋住宅市場概況，20坪以下的成交比例僅占9%，20.01坪～35坪成交比例雖有26.6%，但還不是交易的最大宗，占比最高的竟然是35.01～50坪房型。...
松機遷建淪空中樓閣？何世昌揭2大死穴打臉：選後沉下去房市不會漲
松山機場廢除、遷移論已經有二十幾年歷史，直至今日仍未能如願。 難遷移的原因不在於「想不想」，而是「能不能」。 有2件事阻礙這件事辦不成，第一是「中央與地方必需有共識」，而松機功能除了民航外另有國防需求，且桃機需先備好足夠量能。在這些顧慮都未解決前，松機都移不動，遷移議題只是「空中樓閣」。...
賣1戶陶朱隱園賺千萬佣金！台股帶動豪宅交易...但賣1戶也買不了多少台積電股票
台灣史上最貴超豪宅案「陶朱隱園」，中工分回戶確定由海悅代理銷售。 在台股帶動的財富效應、AI產業爆賺，以及傳產業創一代退休潮挹注下，今年台北市豪宅市場已率先回溫，不管是7,000萬以上、1億元以上、甚或是3億元以上的豪宅成交量都比去年顯著增加。...
四大房仲9月成交年增逾1成？何世昌戳虛胖假象：根本只是基期低
永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲9月旗下仲介店頭最新成交數據顯示，9月交易量較8月雖互有小幅增減，不過，四大業者交易量年增率均逾一成。 然而9月成交量年增不等於真的好，因為去年8月、9月實在太差，連續兩個月買賣移轉棟數跌破1.4萬棟。...
台灣房子30年就成破爛老屋？專家揭短命3元凶：違建多又捨不得修
台灣房子30年就需要重建？關鍵並非房子老。 台灣超過30年的房子被歸類為老屋，可申請都更或危老重建。 許多民眾總有個疑問「國外常看到百年以上的房子，而RC建築耐用百年，為何台灣30年就得重建？」...
台灣房價只漲不跌？專家搖頭：30年歷經5次空頭...景氣循環比美日更短
與你想的不一樣，台灣房市景氣循環周期，其實有點短。 在許多民眾印象中，台灣房價似乎一直漲，跌的次數極少，甚至有的人說「只漲不跌」。然而，這並非事實。 與美、英等先進國家相比，台灣房市景氣循環偏短，多空轉折次數更多。 若採取狹義定義，房價連續2季下跌、上漲則為空頭或多頭。 從1991年至今，台灣房市至少經歷5次轉折：最短的空頭是2003年上半年，肇因於SARS，最長的空頭是1990年代初至2000年初「失落的十年」，當中歷經海峽導彈危機、亞...
青安3.0育兒戶平均背債930萬創天價！一般戶僅689萬 2.0還沒清倉影響排撥
放開雙手努力借，育兒家庭卯起來貸款。 台灣房屋彙整財政部數據顯示，青安3.0開辦首月共受理4,605戶，雖然較七月增約17.6%，但仍比青安2.0平均每月約5,000戶的申辦量略低。 首月的撥貸戶數則僅有175戶，平均每戶撥貸金額來到930.9萬元，較青安2.0時期增加超過百萬元，每戶平均背債金額改寫青安系列貸款新高！...
預售交屋拖3年！建商慘賠3350萬、年息高達18.25% 買方自保5步驟
楊男於2017年9月向泰坤建設實業購買新莊預售屋「泰舍至善元」，總價為6,150萬元（建商總折讓金額為803萬元，楊男應繳之房屋總價為5,347萬元）。 自2017年9月起至2020年7月止，楊男共繳付5,352萬元，實繳金額已超過應繳金額。 按雙方簽訂契約規定，建商應於2022年6月30日前取得使用執照，並且在2023年1月18日前辦理交屋手續。 可是到2026年6月9日（民事訴訟言詞辯論期日）截止，建商仍未辦理交屋，扣除不可抗力因素後，遲延交屋時間長達1,238天。...
房價指數再創新高！晚1年買多噴1台國產車 何世昌：市場在溫水煮青蛙緩漲
信義房屋發布2026年8月台北市房價指數為172.98，較7月上漲0.13%，近一年漲幅約6.57%，續寫歷史新高。 新北市今年8月房價指數為204.20，月漲幅約0.78%、年漲幅約3.96%。 近一年以來，台北房市進入「溫水煮青蛙」階段，但不是溫和的跌，而是溫和的漲；漲幅棉棉軟軟，看似氣若游絲，但經過一年後，才猛然發現買房要多噴掉一輛國產車的錢。...
北市7區預售還有2位數！何世昌揭「撿便宜共通硬傷」：3種低樓層最好別碰
雖然台北市房價居高不下，12個行政區預售屋成交均價均已突破每坪百萬元，但士林、中正、內湖、文山、北投、南港與萬華等7個行政區，仍有成交單價2位數的預售建案。 最低成交單價建案、戶別通常具有幾個共通點：...
取消18個月動工令出乎意料？何世昌點「防爛尾重於救市」：距離全面放寬還早
央行宣布鬆綁第二屋房貸成數至7成，符合其長久以來的政策調控節奏。不過，刪除「切結於一定期間內動工興建」條款，即購地貸款必須在18個月內動工這項規定，倒是出乎意料。 我個人認為，這兩項鬆綁意義截然不同。...
打房效果其實超乎預期的好！何世昌：若沒第7波信用管制、房價多漲16.63%
2024年6月、9月，央行祭出第六波、第七波選擇性信用管制以來，不少民眾認為打房效果有限，因為房價跌幅不多。 以內政部全國住宅價格指數為例，從高點至今下修幅度不到5%。...
貸款下不來被建商沒收366萬！買方提告吞敗 何世昌點：敗筆在少簽1張切結書
金龍掌中泣，相煎何太急。從新聞報導上看，似乎是建商給的貸款時間太短，凌女未能在期限取得貸款而被建商沒收違約金。 「怎麼有建商如此逼人？」因為在央行祭出嚴格限貸令後，多數建商會給承購戶更多時間申辦房貸，很少見到取得使用執照後要求承購戶必須在20個工作天內完成銀行貸款的情況。 在好奇心驅使下，我翻看判決書後，把時間順序與兩造相爭關鍵因素條列出來。 以下內容均引用自臺灣新竹地方法院民事判決115年度訴字第368號。 2023年6月30日：凌女簽約購買新竹新埔建案「壹山」二期F10戶，成交總價為3,665萬元。 2025年9月25日：「壹山」二期取得使用執照。 2025年9月26日：建商寄發銀行貸款通知書予凌女，通知凌女於「20個工作天」（註1）內「自洽貸款」（註2）。依通知書約定，扣除例假日後，最晚應該在2025年10月30日完成貸款。...
大都更淪大蝸牛時代？「6類人」最難搞釘子戶：一樓店面、頂加都上榜
大都更時代變大蝸牛時代。一房傳三代，人走房還在。 對多數屋主來說，新聞報導中的土方之亂、營造成本上漲、工程難發包、融資貸款、容積獎勵等等詞彙離自己很遠，彷彿與自己無關。 然而，等到自家開始參與重建那一刻起，這一切都與自己有關；關係到整合能否談成、自己能分回幾坪，以及重建的夢有無機會實現。 而在重建過程中，有幾種人特別難點頭簽同意書。...
台中預售量暴跌8成「看誰先走一步」！何世昌：北部相對有撐、中南部明年初恐血流成河
央行於2024年連續祭出第六波、第七波選擇性信用管制之後，國內預售屋市場買氣急凍，迄今仍未有大幅回升跡象。預售市場成交量低迷，代銷虧損哀鴻遍野，熄燈止血成為最後保命手段，倒閉潮似乎正在發生。 據內政部統計資料顯示，今年第一季全國代銷家數為923家，較去年同期淨減20家，年減約2.12%。與高峰的949家相比，則淨減26家，減幅約2.74%。 今年第一季與去年同期相比，年減幅最高是台南市約6.76%，近一年淨減家數5家；其次是桃園市，去年第一季有151家，今年第一季減少至141家，年減幅約6.62%。 台中是年變動率唯一持平的地方，今年第一季代銷家數與去年同期175家持平。不過，這不代表台中市風平浪淨，反而是暗潮洶湧，因為台中預售市場陷入嚴重衰退，今年交易量較2024年高峰銳減逾8成，大多數代銷...
蘆洲沒大建設卻站上9字頭！何世昌點「靠極度缺貨＋在地買氣」：獨一無二的區域
蘆洲新建案成交最高單價從「逼近9字頭」變「成交9字頭」，供給不足依舊是墊高蘆洲房價的關鍵因素。 今年以來，蘆洲預售案只有「初見・未來」，民眾沒有其他預售案可以選，業者競爭壓力低，不像其他重劃區滿路都是接待中心；再者，集賢路算是蘆洲較好的路段，要價不斐...
銀行房貸警報解除？國銀不動產放款比率跌至24.19% 創15年半新低
民眾不瘋房之後，國銀「不動產放款比率」直直落，由2024年9月波段高點26.82%，降至今年7月的24.19%，已銳減2.63個百分點，不僅比央行總裁楊金龍上任時下滑，更創下近15年半以來新低。...
台中預售豪宅慘跌8成、台南半年只賣1戶！何世昌：富豪不缺錢只缺信心
金龍海嘯倒一片，中南部預售豪宅冷到爆！ 在央行實施第七波選擇性信用管制之後，中南部預售豪宅市場買氣降到谷底，簡直可以在地上寫一個慘字。 今年上半年，台中市預售屋成交總價達4千萬以上的共有65件，比2024年高峰銳減331件；成交件數較多的預售案，以「聯聚玉衡大廈」7件居首位，其次為「崇德序3 」有6件。...
北市豪宅先回暖！大安區72筆交易霸榜3分之1 何世昌：富豪只自住不投資
台北市豪宅市場回暖，傳統蛋黃區依然是有錢人的最愛，大安成交件數共72筆，占整體交易的三分之一左右。 交易件較多的預售案為信義路四段「吾雙」、光復南路「德運元鼎」、和平東路三段「德運元和」，松山區是「西華飯店」危老改建案「西華璞園」，以及「勤美璞真城仰」。...
