何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
房價、物價齊漲...CPI年增率卻走低？專家「數據體感都沒錯」：但時代錯了
物價體感漲得兇，CPI年增率卻走低，難道是政府的陰謀？ 近幾年來，全球通膨問題嚴竣，尤其歐美CPI年增率一度高達5～10%之多，物價飆漲讓民眾大感生活不易。 反觀台灣CPI年增率卻控制得十分良好，年增率超過2.5%以上的月份甚少。2026年1月，CPI年增率更僅有0.69%。放眼全球，台灣簡直是控制物價的績優生，沒有通縮（年增率負成長）、沒有通膨（年增率逾2%以上）。...
房價持續上漲...選舉在即放話再打房？專家：韓國去年重手打房打了個寂寞
韓國首爾房價持續上漲，總市值改寫紀錄，大選在即顧選票，李在明總統放話再打房？ 縱使韓國政府於2025年祭出史上最嚴打房，列入管制的特定地區第二屋零房貸、縮減房貸金額，以及限制外國人士買房等措施。 結果並未如人願，在供給不足的問題未解決前，此政策只抑制中產家庭與資金有限的民眾購屋需求，打擊房價的效果不能說沒有，簡直是完全看不見。 根據韓國房產業者R114發布的統計數據顯示，截至2025年10月底止，首爾公寓總市值首度突破1,800兆韓元，達到1,803.3575兆韓元，大約是韓國KOSPI股票總市值的55%。 各行政區中，以江南區公寓市值326兆韓元最多，其次是松坡區232兆韓元、瑞草區219兆韓元。...
梯戶比越低越好？專家搖頭「恐讓管理費大增」：計算方式也藏陷阱
你看過的建案裡，一層最多塞了幾戶？單層戶數越多，通常面各戶別面寬偏窄、採光較差，同時還有久候電梯的問題，真的會等到天荒地老。 所以，有些人會以「梯戶比」作為買房參考指標。不過，所謂的「梯戶比」並沒有統一計算基準，而且數據會隨著樓層的多寡而有不同意義。 一般來說，最多人採用的「梯戶比」如下：「當棟建築物電梯數：單層戶數」如果有2支電梯、單層8戶，則梯戶比為1:4。 或者用「單層戶數/當棟建築物電梯數」計算公式，算出「梯戶比」為4。...
沒買房也沒買股白忙1年？全台第4季止跌反彈 何世昌：央行鬆綁機率微乎其微
沒買房，可以買股。沒買股也沒買房，過去一年又白忙。 從10月開始，我們已分享全台預售屋市況有緩回溫的跡象，成交量開始止跌反彈，從國泰房地產指數的價量統計可得到驗證。 2025年Q4國泰房地產指數，...
央行重手打房後的第一道曙光？代銷龍頭走出營收低潮...中南部冷、北部撐盤
國內代銷業龍頭海悅廣告，在2025年9月起漸走出營收低潮；雖然營收大幅回升主要來自建案交屋貢獻，代銷營收回溫幅度相對小，但仍不無小補。 央行重手打房，確實令新建案市場買氣急凍，代銷步入產業寒冬，景氣...
10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產
台灣錢跑的比人快，錢進海外方興未艾。 中國信託與波士頓顧問公司（BCG）聯手發表《2026臺灣超高資產客群財富洞察報告》，台灣「淨資產」一億元以上的「高資產客群」人數在2025年達12.3萬人，再次寫下歷史新高。 該報告還預期，在科技產業勃蓬發展帶動之下，台灣民間財富成長幅度將再加速，預期2029年億元富豪人數將持續增加至15.5萬人，其中約有1.1萬人是淨資產達10億元以上的「超高資產客群」。...
買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌
國泰金控發布2026年元月國民經濟信心調查，民眾買房意願指數為-42.2，較2025年12月下滑，賣房意願指數微幅回升至-33.5。 調查結果顯示，民眾賣房意意願升而買房意願降，大致符合此前預期；當房市止穩時易誘發賣屋意願，可是目前多數買家都是想撿便宜並不願追高，再加上近期市場恐慌情緒漸淡、價格並未大幅下殺，可能讓部份潛在買家感到失望。...
不只霍諾德...阿湯哥也曾想爬台北101！蟬聯地王寶座逾10年、1坪698萬元
＊原文時間1月25日。 美國攀岩家艾力克斯霍諾德今日上午成功挑戰徒手攀登「台北101」，光看直播就讓人手心冒汗，其勇氣簡直超乎常人。 關於「台北101」，它有不少有趣的故事。 它是設定地上權，年...
TPASS助攻、脫北潮停不下來！3字頭桃園成小資家庭最後避風港
內政部最新統計指出，去年全台遷徙人口達212萬人，較前一年增加7萬多人，全台22縣市中，僅有9個縣市呈現淨遷入正成長，其中台北市人口持續外流至新北市，新北市再進一步外溢至桃園市，桃園市以近 2 萬人的淨遷入人口居全台之冠，顯示北北桃生活圈正在向外擴張，通勤與居住半徑同步拉大。...
等不到下跌！輝達發威北投大漲近1成 12區行情揭露：北市預售屋重回高點
天公伯啊，糕點又回來了。 台北市地政局最新統計，2025年第3季全市預售屋平均單價為每坪126.32萬元，比第2季每坪上漲約5.8萬元（＋4.81%）。 台北市預售屋價格最高峰為2024年第4季，成交均價為126.98萬元/坪。今年第3季，預售屋均價不僅止跌反彈，更比歷史最高峰只少0.66萬元/坪，等同回到高點水位。 12個行政區中，預售屋平均單價前三高依序為大安區每坪 169.11 萬元、松山區每坪 158.42 萬元、信義區每坪 149.08 萬元。...
賠售新聞滿天飛都是假的？實登數據狠打臉：賺錢筆數破2萬、賠錢極稀少
賠售新聞滿天飛，但真賠錢的人卻比日本製造壓縮機還稀少？ 根據樂居統計，2025年房屋轉售賺錢筆數為23,633筆，賺錢筆數比2024年銳減約2.5萬筆，主因是今年交易量減少所致。 2025年買賣移轉棟數僅剩約26萬餘棟，比2024年的35萬棟驟減近9萬棟，因此獲利筆數減少自是正常。 另外，賠售筆數僅有592筆，創下2013年統計以來最低量。...
房貸活到老還到老！何世昌點「有錢人更有錢的思維」：靠股息負擔貸款
房貸期數位於歷史相對高點，可以解讀為國人房貸越還越久，活到老還到老。同時也透露出台灣人精打細算，除了利用拉長房貸期數來降低每月還款負擔外，也不急於還錢，把錢拿來投資賺更多錢。 我有個朋友，他手上現金部位足以全現金買房，可他仍向銀行貸款並拿到寬限期，房貸利率2.8%。他說，只要銀行肯借，就算利率3%以上他都願意借！...
林淡三新「弱雞變洛基」！何世昌揭反轉4關鍵：但現在沒跌不代表以後
曾經以卵擊石，如今堅若磐石？聊聊「林淡三新」預售屋解約潮，2024下半年至2017年那一波空頭期間，「林淡三新」重傷慘重，昏迷指數大概只有3分。 然而，「林淡三新」曾經是弱雞，如今卻變成洛基。 根據實價登錄統計資料顯示，2025年「林淡三新」預售屋解約總件數竟然只有18件，其中新莊9件最多、林口8件、淡水1件，三峽解約件數更繳出0件好成績。 觀察2025年「林淡三新」預售屋成交量與解約率，則各地概況如下：...
嘉義成大黑馬、房價直追台南！何世昌：台積電是最大推手
嘉義房價直逼台南市？ 如果要找近一年房市黑馬區，嘉義市肯定是強而有力的候選者之一。 去年下半年，在央行祭出第七波打房的風口浪尖上，市區菁華路段都更指標案「嘉義都更好」公開銷售，成交均價衝到48萬元/坪左右，最高成交單價更突破5字頭，達到54萬元。 當人們認為，「嘉義都更好」應是市區房價天花板了吧？可事情發展總是超出預料。今年，鉅陞「華爾道夫」開始銷售，至今成交均價竟高達55.6萬元/坪，最低成交單價52萬元。也就是說，「嘉義都更好」的天花板，竟約等於「華爾道夫」的地板。...
老公寓便宜治百病？專家「下跌要人命」：大樓缺點多卻微跌...嫌貨才是買貨人
老公寓便宜治百病，但跌起來要人命。 台北市地政局公布，今年9月台北市各類住宅價格指數，全市整體較8月小漲約0.65%，又以大樓月漲1.2%較多。 唯近一年來，全市房價微跌約2.51%，其中公寓下修約7.05%最為慘烈。...
中正區最貴竟是小宅...成交均價200萬！何世昌：總價被壓制但單價卻豪宅化
200萬俱樂部會員再+1！中正區預售房價最TOP不是豪宅，而是小宅。 台北市中正區信義路二段預售小宅案「柏金」，規劃16～31坪，每坪成交價約200.6萬～225.5萬元，不僅擠進「200萬俱樂部」，更是中正區繼「松濤苑」之後，第二個「成交均價」站上200萬元的社區，且每一戶成交單價都達到200萬元以上。 2014年以前，台北市「200萬俱樂部」幾乎是豪宅的天下，但隨著豪宅稅、央行豪宅限貸令持續實施，以及豪宅市場因諸多因素導致需求轉弱，北市豪宅進入「失落的十年」，十幾年來豪宅價格表現孱弱。 豪宅市場積弱不振，但小宅市場卻活蹦亂跳，從行天宮衝上外太空，小宅建案成為「200萬俱樂部」的生力軍，讓這種非豪宅產品、成交價豪宅化的建案在台北市遍地開花。 這種現象，或許是現代房市版的「舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家」吧？...
房市回穩但春燕仍未現蹤！何世昌：雖沒更糟但自癒速度慢...關鍵還是看鬆綁
市況正在回穩，但春燕仍未現蹤。市場「買氣」在今年Q3墜入低谷，自10月中下旬起，有少量遞延性買盤開始出現於市場，但北中南情況略有不同。 北台灣的部份，仍以雙北市況最為穩健，成交單價未見下修，尤其新北第一環的價格仍在持續上揚當中。 由於輝達題材馬力十足，餘溫一路暖到年底，北士科的成交均價由5月前的110萬/坪抬升至120萬/坪左右，銷售情況還算穩定，其中又以35坪以下的房型買氣較佳。...
買房意願連漲、屋主卻縮手！房市「黃金交叉」有譜？專家：半年內沒戲
房市買家等到花兒都謝了，買賣房意願有可能黃金交叉嗎？ 國泰金公布12月國民經濟信心調查，國人賣房意願持續下滑，認為現在是賣房時機的僅剩24%，賣房意願指數為-34。 自去年底以來至今，賣房意大玫呈下滑趨勢，原因可能與房子難賣、銷售期長，以及價格不佳、獲利縮水等因素有關。 不過，認為現在是買房時機的比率則持續走揚至21.4%，買房意願指數來到-41.6，與賣房意願指數差距再次縮小。 買房意願回升，推測可能與近來台股表現穩定、首購貸款荒稍獲紓緩，以及賣方價格放軟（雙北除外）有關，激勵出手意願。另外，也不排除部份購屋族不耐久候而有意進場。 至於買賣房意願指數有無可能「黃金交叉」呢？目前評估機率不高，半年內實現的機會微乎其微。...
危老都更案暫緩...建商在等時機？專家曝3時間點：現在只有同意戶心急
最近雙北整合中且離成案門檻較遠的都更、危老案，不少都已暫停下來了。原因並非建商不想整合，而是在等時機，等什麼時機呢？...
央行管制不鬆手...自認「成效極佳」？專家質疑：逾放比低歸功政策太牽強
央行指出，相關措施實施以來，成效顯現；房市交易過熱現象逐漸降溫，亦漸回歸自住需求，不動產信用擴張速度放緩，不動產貸款逾放比率維持低檔。 我個人認為，央行把「不動產貸款逾放比率維持低檔」歸於管制成效頗為牽強，因為台灣不動產逾放比本來就很低，在第七波管制之前最低，第七波後反而微幅上揚至0.08％。 從全球經驗來說，宏觀調控愈嚴格，逾放比會走升；台灣雖然升幅極小，但也大致呈現類似趨勢。所以，央行把逾放比維持低檔歸功於管制成效，個人十分不認同。 我們直接跳到央行簡報結語的部份。 本行採行銀行自主管理不動產貸款總量目標及第 7 度選擇性信用管制措施，實施以來，已達成本行 3 項政策目標，成效顯現：...
