何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
內科產值4兆超越竹科...但塞車問題無解？專家：中長期要靠北士科、南港分散
內湖塞車問題歷經多任市長，討論了十幾年，至今仍舊未獲得明顯改善。 事實上，紓緩內湖塞車方案很多，卻沒有一帖見效的特效藥。以「短期方案」來說有幾下幾種：...
股市賺飽也不買房？專家：想跌價再買、恐怕只能寄託沒搭上AI大多頭賣方
中信房屋2026年第二季宅調查顯示，僅有17.5%的受訪者表示願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5%的受訪者則表示雖然股市有獲利，但想等待房價進一步修正後再做規劃；另有10.8%的受訪者表示將繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。...
換屋族限貸令有望鬆綁？傳央行評估18個月未賣房改降至7成...營建股、購屋族屏息等待
工商時報問卷調查結果指出，有38.5%的機構認為央行Q2理監事會議將持續鬆綁房市管制，但有高達61.5%認為不會放鬆。 經濟日報報導，央行評估對再次鬆綁換屋族貸款成數上限。 知情人士透露，央行正在評估，是否對於有自住需求但卻遭受房市景氣下行衝擊的「換屋族」，採取管制措施鬆綁，方式很有可能是把18個月仍未順利賣出房屋的換屋族貸款成數，由原先的直接從8成降為6成，改成從8成降為7成。 到底是外界預判了央行，還是央行預判了大家的預判？ 這回理監事會議不僅受到購屋族、業者關注，部份股市投資人心情恐跟著七上八下。營建股會慶祝行情還是失望性賣壓，很快就會見真章。...
空等房價下跌不如先買股？雙北房市「死魚盤」 專家：想買房現在出價比較有機會
央行於3月放寬第二屋房貸成數上限至6成後，4月雙北市成屋房價連兩個月反彈，其中台北市房價一度衝上歷史新高。孰料好日子沒過多久，5月房價又轉為下跌。 信義5月大台北房價月指數顯示，台北市5月來到168.86，較前月下跌約0.4%；若與去年同期相比，則上漲約4.09%。 新北市5月跌至198.67，較前月修正約0.23%，較去年同期微跌約0.61%。 整體而言，近一年來信義大台北房價指數仍處於盤整格局，月指數時漲時跌，唯雙北走勢稍有不同，台北市近一年成屋房價大致為「盤整向上」，新北市則是「盤整下修」。 無論是盤整向上或向下，逐月與近一年房價變動率皆不大。房價「死魚盤」走勢就很磨人，對買賣雙方都是煎熬；賣方等不到行情好脫手套現，買方盼不到房價大跌撿便宜，成交量欲大不易。...
法拍屋件數稍增...央行打房贏了？專家點「授信品質依舊很穩」：法拍冷了十幾年
受到央行重手打房影響，國銀房貸違約率從谷底0.06%微升至0.08%，新流入法拍市場的房產件數稍增。 可能是法拍市場缺貨已久、久旱逢甘霖，抑或是買方仍看好後市，積極進場撿便宜，2026年Q1全國住宅拍賣移轉棟數來到539件，較上一季增加19件、季增約3.65%；與去年同期相比，則增加84件、年增約18.46%。...
央行擬鬆綁...房市將快速回溫？專家點「2原因買盤仍觀望」：但自住最好要把握今年
埋人的人來救人了？央行總裁：「房市選舉性信用管制就到這裡」 其實不新鮮，這與我們去年預期的「第八波不會來」、「管制已到尾聲」一致，不過，從央行總裁嘴裏說出來就很新鮮，而且振奮！ 今年第一季央行理監事會議，決議鬆綁第二屋貸款成數上限，便已明確向市場釋放鬆綁的訊號。 所以，不用爭論總裁的意思是「到此為止還是會鬆綁」，我認爲「二者皆是」。 但是，不能過於樂觀，因爲「全面鬆綁」的機率很低，預計「緩慢、漸進式鬆綁」的機會較高，而且會市況作滾動式調整；市況回升太快會放更慢，市況積弱則放稍多。...
外籍幫傭未來也可以分房產？何世昌解析遺產「 特別貢獻額 」新制：最好還是要預立遺囑
法務部近期預告將刪除民法中的「 兄弟姊妹特留分 」，修法消息一出隨即引發社會各界熱烈討論。對此，房產專家何世昌特別在影片中直言，許多網友對這項重大民法修正存在著「 兩大常見誤解 」。 其中最大、最嚴重的盲點，就是誤以為刪除特留分後，若自身膝下無子且與手足感情不睦，往生後遺產就不會落入兄弟姊妹手中。 何世昌強調，這個觀念是「 大錯特錯 」，因為修法僅是移除特留分的保障，手足在法律上的「 法定繼承順序 」根本完全沒有改變。...
借錢滾錢已成共識？房貸增貸、信貸全點火 專家：諾亞方舟位置快不夠
金管會統計，截至今年4月止，本國銀行「消費者貸款」授信總額猛衝至48.254兆元，再寫歷史新高；與去年同月相比，授信總額激增約3.434兆元，已連續二年以3兆多元爆量成長。 「消費者貸款」授信總額水漲船高的動力，來自於「其他個人消費性貸款」。光是今年前4個月，「其他個人消費性貸款」餘額淨增逾3千1百多億元；若與去年同期相比，淨增約9,770億元、將近1兆元。 近十年以來，「其他個人消費性貸款」從8.174兆元驟升至15.477兆元，大增約7.3兆元，累計增加約九成。...
房子全在他們手上！50歲以上熟齡族橫掃全台7成房產 專家憂：財富集中長輩恐加劇居住不公
房子，在他們手上。 財政部統計，2025年全國房屋稅開徵戶數共1,184萬戶，其中高達850萬戶的屋主年齡在50歲以上，占全國房屋稅籍總量約71.8%。50歲以下的屋主，占比不到3成。...
香港建商向退訂賣方追討下跌價差！專家：台灣「買貴退差價」放眼全球實屬罕見
不是拔獅子的鬃毛，買貴退差價是真的！ 桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」，近日傳出建商主動調降售價，並同步回饋已購客戶價差。 事實上，去年以來至今，全台已有多地預售案調降售價並退差價給原承購戶，包括桃園南勢重劃區、新竹王爺壟重劃區、台中北屯、台南善化，都有預售屋案與承購戶重新簽約並主動退還差價。 全球的預售屋市場，買貴退差價是極為罕見的事，因為買賣雙方都須要遵守「契約精神」，成交之後的漲賠由買家承擔合情合理，就連非洲的預售屋也不例外。 在中國，樓盤降價有時會遇到已購戶「維權」，要求開發商給予補償。而台灣建商主要降價並退差價的情況，確實比較不一般，放眼全球實屬罕見。 雖然我個人比較支持一切遵照契約走，可是當房價下跌時，若有業者願意主動退差價，對消費者而言是天上掉下來的禮物。 以香港為例，房價下跌時不僅無法獲得建商退差價，若悔約不買，建商還可依法要求買方「補差價」。如果買方「撻訂」（買方簽約後反悔不買，被賣家沒收訂金），導致房屋重新銷售而房價下跌，開發商可在6年內向原買方追討下跌的差價。舉例來說，買家A向建商買進房屋成交總價2,500萬元，之後反悔不買被建商沒收訂金，而建商將該戶房屋...
輝達星群總部設計理念曝！代表作「故宮南院」建築大師姚仁喜操刀 北投將現新地標
黃仁勳說，「輝達星群」建築大量採用三角形、多邊形元素，整體強調透明設計，而透明正是輝達文化核心之一。 他坦言，自己不喜歡電梯，因為電梯象徵等待，等待搭乘、等待離開，因此新總部希望減少這類設計。 「輝達星群」由姚仁喜建築師操刀設計。...
等繼承房子就好不必買？專家點「童話故事也有黑暗面」：小心負債遠超能負擔範圍
台灣房產繼承件數逐年創新高，「等房族」與日俱增，以致於有些人說「以後等房就好，沒人需要買房了」，乍聽之下沒毛病，但此想法把「繼承房產」這件事看得太單純了，想要成為「等房族」，且住在繼承的房產之中，必須具備幾個要件和挑戰。...
桃園推動「可負擔住宅」！符合9要件可承購 專家：希望很美好、供給量很難搞
桃園市政府推動「可負擔住宅」政策，興辦管理自治條例今天三讀附帶決議通過，後續將送行政院內政部、核定再公告實施。 「可負擔住宅」購買條件如下：...
新青安2.0維持5年寬限期不變！專家指「不會產生末代上車潮」：但排富條款有點太嚴格
據經濟日報報導，新青安2.0目前規劃仍維持5年寬限期不變，此消息最令人意外；原以為寬限期可能限縮至3年，孰料文風不動。不過，全案需由行政院核准後實施，最後是否有變數尚不得而知。 從報載內容來看，2.0有五大特點：...
吃苦到自己為止！買不起房寧當「 頂客族 」 繼承者們平均接手42坪房產
根據內政部統計月報資料，2025年全國繼承者們平均可接手房產面積約42.89坪，六都中以台南市最多、達53.09坪，第二名則是台中市、約49.33坪，第三名則是桃園市、約45.38坪，第四名為高雄市、約43.65坪，反觀雙北市均不到35坪、又以台北市繼...
寧吞15%違約金也要棄房轉股？專家示警「套利不成變套牢」：借二胎炒股是玩火
雖然央行放寬第二戶房貸成數後，新建案與中古屋市場買氣微幅回升。唯因股市極熱，「棄房入股」成為熱議的話題。 從第一線觀察，投資人「棄房入股」大致有幾種做法。...
房租只會上漲！房價可能有漲有跌 何世昌嘆：北市無論買房租屋都很痛苦
從台北市地政局統計的「住宅價格指數」（以中古屋為主旳成屋房價）、「住宅租金指數」，可能讓租屋族感到絕望。 自統計以來，房價有漲有跌，經濟景氣不佳、或者漲多時會盤整修正，讓購屋族鬆一口氣、有機會上車。可無論房價是漲是跌，不管經濟是強是弱，租金唯一的選項就是上漲。 房租的上漲，從來不因租屋族的痛苦而結束，只會讓人越來越痛苦。 坦白說，在台北市選擇買房、租房都很辛苦，唯一的差異是你要選擇吃哪一種苦。...
陶朱隱園單坪242萬元成交...但實際應更低！何世昌：為去庫存、反向降車位墊高房屋單價
「陶朱隱園」再傳成交消息！3樓戶成交總價達7.5億元，該戶坪數346.92坪，停車位價格為216.19萬元，扣除停車位後，每坪成交價格約為242萬元。與先前揭露的17樓戶相比，每坪單價相差近百萬。 從這件成交案，我們可以看出幾個訊息：...
不動產放款集中度跌破36%...管控進入尾聲？專家：央行「放怕飛、捏怕死」
中央銀行統計，2026年3月國銀不動產放款集中度為35.56%，月減約0.4個百分點，比預期更快跌破36%。 央行於理監事會議報告中提及，之所以管制不動產放款集中度的動機，是避免貸款資源過度集中在不動產，排擠實業貸款需求，進而影響到未來的經濟成長。 央行的擔憂固然有其道理，但台灣游資氾濫，國內經濟成長動能並未受到不動產貸款擴張拖累，企業貸款也並未遭受排擠。台灣的銀行不怕企業借錢，只怕還不出錢的企業來借錢。 言歸正傳，央行當初打房的目標「房市軟著陸」、「降低不動產貸款集中度」、「削弱民眾看漲房價的預期性心理」等目標已逐步實現。然而，今年仍處在預售屋完工交屋潮峰期，「不動產放款總量」應該還會持續創高，唯整體增幅不會太大。 總而言之，央行房市管控已至尾聲，但央行恐怕很擔心「放驚飛」，使打房前功盡棄。因而，接下來央行進入「緩慢且逐步鬆綁」的機率較高，唯央行會如何調整管控的步伐、鬆綁什麼項目，或是我們關注的重點。...
「高雄人愛透天厝」被打破？大樓單價首超車 專家：高房價擊碎居住習慣
「高雄人愛透天厝」這個觀念，正被高房價環境打破。 在買得起、有選擇的前提下，高雄人確實喜歡透天。不過，這個長久以來的傳統觀念，正被高房價擊碎，房市DNA已然重組。 由於透天厝總價更高，越來越多購屋族買不起透天，轉向買大樓產品，因而推升大樓房價，不僅使得大樓房價漲幅勝過透天，甚至進一步推升大樓單價超越透天。 內政部統計，2024年以前，高雄市透天厝買賣契約單價均高於大樓；2008年Q4，透天每坪成交價約14.54萬元/坪，大樓每坪成交單價僅約10.58萬元/坪，二者相差3.96萬元/坪，透天成交單價比大樓高出約27%。 2026年Q2，大樓與透天房價豬羊變色，大樓每坪成交單價來到29.27萬元/坪，超過透天的26.93萬元/坪，大樓單價反而比透天貴2.34萬元/坪。 從2008年至2026年Q2，大樓每坪成交單價上漲176.65%，反觀透天厝每坪成交單價上漲85.21%，漲幅明顯落後於大樓。...
