何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
不只霍諾德...阿湯哥也曾想爬台北101！蟬聯地王寶座逾10年、1坪698萬元
＊原文時間1月25日。 美國攀岩家艾力克斯霍諾德今日上午成功挑戰徒手攀登「台北101」，光看直播就讓人手心冒汗，其勇氣簡直超乎常人。 關於「台北101」，它有不少有趣的故事。 它是設定地上權，年...
TPASS助攻、脫北潮停不下來！3字頭桃園成小資家庭最後避風港
內政部最新統計指出，去年全台遷徙人口達212萬人，較前一年增加7萬多人，全台22縣市中，僅有9個縣市呈現淨遷入正成長，其中台北市人口持續外流至新北市，新北市再進一步外溢至桃園市，桃園市以近 2 萬人的淨遷入人口居全台之冠，顯示北北桃生活圈正在向外擴張，通勤與居住半徑同步拉大。...
等不到下跌！輝達發威北投大漲近1成 12區行情揭露：北市預售屋重回高點
天公伯啊，糕點又回來了。 台北市地政局最新統計，2025年第3季全市預售屋平均單價為每坪126.32萬元，比第2季每坪上漲約5.8萬元（＋4.81%）。 台北市預售屋價格最高峰為2024年第4季，成交均價為126.98萬元/坪。今年第3季，預售屋均價不僅止跌反彈，更比歷史最高峰只少0.66萬元/坪，等同回到高點水位。 12個行政區中，預售屋平均單價前三高依序為大安區每坪 169.11 萬元、松山區每坪 158.42 萬元、信義區每坪 149.08 萬元。...
賠售新聞滿天飛都是假的？實登數據狠打臉：賺錢筆數破2萬、賠錢極稀少
賠售新聞滿天飛，但真賠錢的人卻比日本製造壓縮機還稀少？ 根據樂居統計，2025年房屋轉售賺錢筆數為23,633筆，賺錢筆數比2024年銳減約2.5萬筆，主因是今年交易量減少所致。 2025年買賣移轉棟數僅剩約26萬餘棟，比2024年的35萬棟驟減近9萬棟，因此獲利筆數減少自是正常。 另外，賠售筆數僅有592筆，創下2013年統計以來最低量。...
房貸活到老還到老！何世昌點「有錢人更有錢的思維」：靠股息負擔貸款
房貸期數位於歷史相對高點，可以解讀為國人房貸越還越久，活到老還到老。同時也透露出台灣人精打細算，除了利用拉長房貸期數來降低每月還款負擔外，也不急於還錢，把錢拿來投資賺更多錢。 我有個朋友，他手上現金部位足以全現金買房，可他仍向銀行貸款並拿到寬限期，房貸利率2.8%。他說，只要銀行肯借，就算利率3%以上他都願意借！...
林淡三新「弱雞變洛基」！何世昌揭反轉4關鍵：但現在沒跌不代表以後
曾經以卵擊石，如今堅若磐石？聊聊「林淡三新」預售屋解約潮，2024下半年至2017年那一波空頭期間，「林淡三新」重傷慘重，昏迷指數大概只有3分。 然而，「林淡三新」曾經是弱雞，如今卻變成洛基。 根據實價登錄統計資料顯示，2025年「林淡三新」預售屋解約總件數竟然只有18件，其中新莊9件最多、林口8件、淡水1件，三峽解約件數更繳出0件好成績。 觀察2025年「林淡三新」預售屋成交量與解約率，則各地概況如下：...
嘉義成大黑馬、房價直追台南！何世昌：台積電是最大推手
嘉義房價直逼台南市？ 如果要找近一年房市黑馬區，嘉義市肯定是強而有力的候選者之一。 去年下半年，在央行祭出第七波打房的風口浪尖上，市區菁華路段都更指標案「嘉義都更好」公開銷售，成交均價衝到48萬元/坪左右，最高成交單價更突破5字頭，達到54萬元。 當人們認為，「嘉義都更好」應是市區房價天花板了吧？可事情發展總是超出預料。今年，鉅陞「華爾道夫」開始銷售，至今成交均價竟高達55.6萬元/坪，最低成交單價52萬元。也就是說，「嘉義都更好」的天花板，竟約等於「華爾道夫」的地板。...
老公寓便宜治百病？專家「下跌要人命」：大樓缺點多卻微跌...嫌貨才是買貨人
老公寓便宜治百病，但跌起來要人命。 台北市地政局公布，今年9月台北市各類住宅價格指數，全市整體較8月小漲約0.65%，又以大樓月漲1.2%較多。 唯近一年來，全市房價微跌約2.51%，其中公寓下修約7.05%最為慘烈。...
中正區最貴竟是小宅...成交均價200萬！何世昌：總價被壓制但單價卻豪宅化
200萬俱樂部會員再+1！中正區預售房價最TOP不是豪宅，而是小宅。 台北市中正區信義路二段預售小宅案「柏金」，規劃16～31坪，每坪成交價約200.6萬～225.5萬元，不僅擠進「200萬俱樂部」，更是中正區繼「松濤苑」之後，第二個「成交均價」站上200萬元的社區，且每一戶成交單價都達到200萬元以上。 2014年以前，台北市「200萬俱樂部」幾乎是豪宅的天下，但隨著豪宅稅、央行豪宅限貸令持續實施，以及豪宅市場因諸多因素導致需求轉弱，北市豪宅進入「失落的十年」，十幾年來豪宅價格表現孱弱。 豪宅市場積弱不振，但小宅市場卻活蹦亂跳，從行天宮衝上外太空，小宅建案成為「200萬俱樂部」的生力軍，讓這種非豪宅產品、成交價豪宅化的建案在台北市遍地開花。 這種現象，或許是現代房市版的「舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家」吧？...
房市回穩但春燕仍未現蹤！何世昌：雖沒更糟但自癒速度慢...關鍵還是看鬆綁
市況正在回穩，但春燕仍未現蹤。市場「買氣」在今年Q3墜入低谷，自10月中下旬起，有少量遞延性買盤開始出現於市場，但北中南情況略有不同。 北台灣的部份，仍以雙北市況最為穩健，成交單價未見下修，尤其新北第一環的價格仍在持續上揚當中。 由於輝達題材馬力十足，餘溫一路暖到年底，北士科的成交均價由5月前的110萬/坪抬升至120萬/坪左右，銷售情況還算穩定，其中又以35坪以下的房型買氣較佳。...
買房意願連漲、屋主卻縮手！房市「黃金交叉」有譜？專家：半年內沒戲
房市買家等到花兒都謝了，買賣房意願有可能黃金交叉嗎？ 國泰金公布12月國民經濟信心調查，國人賣房意願持續下滑，認為現在是賣房時機的僅剩24%，賣房意願指數為-34。 自去年底以來至今，賣房意大玫呈下滑趨勢，原因可能與房子難賣、銷售期長，以及價格不佳、獲利縮水等因素有關。 不過，認為現在是買房時機的比率則持續走揚至21.4%，買房意願指數來到-41.6，與賣房意願指數差距再次縮小。 買房意願回升，推測可能與近來台股表現穩定、首購貸款荒稍獲紓緩，以及賣方價格放軟（雙北除外）有關，激勵出手意願。另外，也不排除部份購屋族不耐久候而有意進場。 至於買賣房意願指數有無可能「黃金交叉」呢？目前評估機率不高，半年內實現的機會微乎其微。...
危老都更案暫緩...建商在等時機？專家曝3時間點：現在只有同意戶心急
最近雙北整合中且離成案門檻較遠的都更、危老案，不少都已暫停下來了。原因並非建商不想整合，而是在等時機，等什麼時機呢？...
央行管制不鬆手...自認「成效極佳」？專家質疑：逾放比低歸功政策太牽強
央行指出，相關措施實施以來，成效顯現；房市交易過熱現象逐漸降溫，亦漸回歸自住需求，不動產信用擴張速度放緩，不動產貸款逾放比率維持低檔。 我個人認為，央行把「不動產貸款逾放比率維持低檔」歸於管制成效頗為牽強，因為台灣不動產逾放比本來就很低，在第七波管制之前最低，第七波後反而微幅上揚至0.08％。 從全球經驗來說，宏觀調控愈嚴格，逾放比會走升；台灣雖然升幅極小，但也大致呈現類似趨勢。所以，央行把逾放比維持低檔歸功於管制成效，個人十分不認同。 我們直接跳到央行簡報結語的部份。 本行採行銀行自主管理不動產貸款總量目標及第 7 度選擇性信用管制措施，實施以來，已達成本行 3 項政策目標，成效顯現：...
差1年卻少賺1台國產車！屋主少賺、政府短稅...最大衝擊恐是長照2.0告急
少賺70萬，好痛。 樂居統計，2025年Q3全市場售屋每筆平均獲利367萬元，較2024年Q3獲利最高峰少賺約71萬元，等於一台Yaris 1.5S飛走了。...
預售單價破百萬成台北日常...內湖、南港都翻身！專家點4地區「下匹黑馬」
以前，內湖是台北的鄉下，現在每坪房價破百萬。 南港被嫌是工業黑鄉，如今房價高不可攀。 北投在天龍人眼中跟野柳女王頭一樣，都是風化區，現在一坪百萬房價已經不稀奇。 區域在發展，建設向前催，房價默默的在進階。...
新青安2.0明年公布！專家指「見怪不怪」：延長一次後、未來就會不斷延續
財政部政務次長阮清華：明年將公布新青安2.0將公布。 在前總統陳水扁任內，於2000年首次推動「青年優惠房屋貸款」，俗稱舊青安，補貼總額2,000億元。第一波補助用鎜，後續不斷延長，每次延長大部份是加碼2,000億元。 青安貸款從陳水扁、馬英九到蔡英文共三任總統，實施時間超過二十年以上。...
李立群一句「台灣沒有爛尾樓」...陸抖音狂傳卻過度神話？專家：比例確實少
藝人李立群在直播時說：「台灣沒有什麼爛尾樓」，這句話引起中國網友熱烈討論，不少中國網紅開扒台灣預售屋付款制度，並拍攝相關短影音。 不過，抖音上對岸影音講到台灣預售屋制度資訊大部份都錯誤的，而且過度神話了，大概就是「台灣沒有爛尾樓」、「買房只要付5％首付」、「首付後剩下的錢等到交屋後再辦貸款」、「建商蓋好房子才會拿到錢」之類的。（註：中國買預售屋要付全額，全額現金或辦房貸，建案爛尾後房貸還是要還。）...
預售市場谷底翻身？專家示警「恐曇花一現」：僅3類低首付案撐場面
有段時間沒向大家報告新建案市況了。10月中下旬至11月底，預售屋市場買氣有微幅回溫的跡象，但這是否意味著房市谷底已過，恐怕還有待時間驗證。 今年3月，預售屋市場曾短暫回溫，可是4月關稅戰一來便兵敗如山倒，買氣如曇花一現。11月市況回溫，是否與3月如出一轍仍未可知，需要再觀察12月市況後會更明朗。 六都之中，以雙北地區市況表現相對較穩健，順銷建案數量比中南部多，個人「體感」成交價格微幅上揚。 至於中南部市場，先前市況已趴在地上，近期讓利案頻頻現蹤，成交量微幅增加；唯個人認為，降價案的成交表現雖然還不錯，但並不如預期中熱烈，可能與區域賣壓仍高、消費者信心尚未恢復，以及總體降價幅度略少有關。...
年輕人認為現在是買房好時機！40多歲、高學歷族卻相反...10%看「很壞」
幸福來得太突然，還是死魚彈？ 國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查，「購買房地產時機」指標部分，11月調查結果為94.26點，與10月的調查結果相較上升3.84點，認為是買房時機稍好的人明顯增加，看壞的比例下滑。 有趣的是，在年齡交叉比對的部份，認為「稍好」的以20～29歲的朋友居多（32.1％）；認為「很壞」的族群，以40～49歲人士比例最高（10.4％）。...
不動產放款集中度又新低！專家估「明年回35%」：說沒限貸實際卻申貸不易
據央行揭露的資訊顯示，2025年9月國銀不動產放款集中度降至36.50％，不僅來到今年最低點，更創下2020年12月（36.6％）以來、近五年的新低紀錄。 與2024年12月相比，不動產放款集中度已大降1.1個百分點。按此速度推算，大約在明年初，集中度便會回到35%多。 今年預售屋交屋量大，理應推升不動產放款集中度，但實際上卻往反方向走，其可能原因如下： 1.銀行仍嚴控放款，非首購的民眾申貸不易。...
