李同榮:廣建社宅 解決居住問題

【聯合報╱房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮】

16年來國際油價漲10倍、物價翻倍、台北市平均房價漲3倍,但上班族薪資卻倒退16年前水平。大家抱怨房價太貴,但其實問題不在房價,問題在薪資所得。

主計處8月公布2014上半年平均固定薪資37,965元,平均薪獎59,343元。實質平均薪資為48,622元,不如1998年48,774元,扣除物價漲幅,上半年實質經常性薪資36,667元,不如1999年的37,077元,薪資成長追不上物價上漲。16年來代表物價上漲的CPI指數年增率,除1997年以外均超過3.5%。

美國西德洲中級原油WTI價格從1999年1月每桶10.72美元,漲到2014年美國能源訊息署EIA預估的每桶100.98元,16年來漲幅超過10倍。到底是房價漲得不合理?還是薪資調得不合理?

1999年全台平均房價10萬元,台北市平均房價每坪20萬元。2014第2季全台平均房價每坪23萬元,台北市平均房價每坪65萬元,16年全台平均房價漲2倍,台北市平均房價漲幅3倍。以物價與油價的漲幅,加上歷年來經濟成長率幾乎都是成長,唯獨薪資倒退到16年前,可見,居住正義問題不全在房價,年輕人買不起房,最大的問題是薪資原地踏步,當然追不上物價與房價漲幅。

但即便2年房價跌3成,無殼蝸牛還是很難買得起。行政院長江宜樺信誓旦旦,宣布2年內要讓台北市房價所得比調降到10倍以下。換句話說,不是房價跌33%,就是要薪資上調50%,若要房價2年跌33%,可能銀行業要引發金融風暴,若要薪資2年調升50%,那中小企業界也勢必倒閉一半以上,實在很難想像江院長到底是要選擇金融風暴,還是選擇企業倒閉一半?

4年廣蓋5萬戶只租不售社會住宅,才能解決無殼蝸牛居住需求。唯今之計,政府處心積慮用盡打房策略,倒不如用盡心力提出一套完備的社會住宅政策,讓台北市年輕市民雖然買不起房,總要租得起房。真正解決社會住宅需求的問題,需要夠多的量,還要夠快的速度,4年內無法提供5萬戶只租不售的社會住宅,都難以解決無殼蝸牛的燃眉之急。

看來,台北市長兩位候選人顯然都還沒準備好,連勝文提供的社會住宅政策量嫌不足,柯文哲提的5萬戶社會住宅,經費來源沒交待。當然,解決社會住宅問題已經不是縣市層級可以單獨完成,必須要中央拿出魄力,整合跨部會力量,才能共同解決無殼蝸牛的居住權益問題。

房屋搜奇
房客只住一個月卻被追討一季管理費 房東耍賴:合約內有寫

房客只住一個月卻被追討一季管理費 房東耍賴:合約內有寫

房屋搜奇
基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

房屋搜奇
她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

何世昌

何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長,致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度,提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長

延伸閱讀

科技業擴廠搶AI商機 信義房屋:桃園工業類建照五年新高

科技業擴廠搶AI商機 信義房屋:桃園工業類建照五年新高

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋:房價仍穩

高雄觀光熱潮 信義房屋:帶動周邊房市熱

高雄觀光熱潮 信義房屋:帶動周邊房市熱

八德新霄裡段桃市立醫院預定地 信義房屋:周邊擁三利多

八德新霄裡段桃市立醫院預定地 信義房屋:周邊擁三利多

相關新聞

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

熱門文章

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

商品推薦

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧