蔡智鎧 三招買好房

【經濟日報╱記者 張義宮／台北報導】

大同訊電行銷部經理蔡智鎧表示，上班族在大台北地區買房不易，建議要找具有交通便利性的捷運站附近的標的，從新北市的中古屋著手，並且有熟悉的仲介當朋友穿針引線，事前做功課也很重要。

大學時代從租屋睡上下鋪開始，到租有一間雅房的蔡智鎧，對擁有一間小窩一直很期待，也對房市也十分關心，結婚之後更是渴望有愛的小巢，來建構自己的小家庭。

32歲結婚的蔡智鎧，規劃在35歲擁有自己的房子，他以唸企管的專長，大學時代即開始在基金、股市小額投資，藉此對景氣波動、經濟動向有所了解。他認為最重要的是，可對國內外經濟情勢的氛圍有所感受，培養敏銳的觀察，進而為跨進投資金額較高的房地產作準備。

蔡智鎧夫妻兩人都是上班族，2007年底在新北市板橋新埔買下一間權狀37坪的中古屋，位在總樓高28層的25樓，首購的考量為單價較低、距離父親住的地方近，位在捷運出口有交通便利性，較為保值。

當時板橋的電梯大樓中古屋每坪約30萬元起跳，較台北市的標的便宜許多，不過，對薪水階級來說，仍是很大的負擔。他看好2006年股市好轉，之後將會反映到房市，加上當時政府有房貸的低利率政策，於是開始介入房市。

結婚之後的幾年，為了購屋一直與信義、永慶房屋等房仲聯繫，並與幾位房仲業成為購屋的諮商對象，成為朋友式的交換意見，拋出兩夫婦的購屋需求。

後來，經由信義房屋媒合，找到板南線新埔站出口的高層大廈，屋主開價1,100萬元，最終以900多萬元成交。蔡智鎧很感謝屋主體諒他們新婚的經濟條件並不優渥，以及屋仲業者經過一個多月的多次磋商，才促成雙方成交。

他指出，這間權狀37坪的中古屋，扣掉車位，每坪約26萬元，透過八成的貸款，夫婦兩人的薪水有三分之一用來繳房貸，雖然初期很辛苦，不過，總覺得有自己的小窩，經過喜愛的裝潢，住起來就很值得。現在該區實價登錄的價格每坪約55萬元，已增值一倍。

蔡智鎧建議，上班族首購房屋，不應有太高的房貸，不然會犧牲生活的品質，尤其接續小孩子出生，育嬰的費用也很驚人，因此，分成三等分，一為房貸、一為生活費、一為育嬰費，這樣的分配比率較為適中。

事先做功課方面，他認為，首先要儲蓄，例如定期定額的儲蓄型基金就很不錯，每項每月投入3,000至5,000元，利用網路投入不同型態的基金，他在能源、生技、精品型的基金，都有固定收益。

購屋之前，相對低點總是進場的較好時機，需要長時間觀察房市動向，增加敏銳度，並且配合信得過的房仲業者的訊息，同時，必須實際到成屋察看，例如，921之後是否有龜裂、漏水、海沙屋、幅射屋問題等，都有可以透過多次看屋、諸間當地住屋、房仲業者來了解。

此外，為避免房貸無法通過，最好在購買契約上加註無償取消的但書，以免這項意外造成已付款無法拿回，還有賠償的連帶困擾。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長