何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」
![圖/何世昌提供](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/05/05/0/21853060.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
政府積極推動都更、危老重建,全台都會區老房重建成新房的社區與日俱增,尤其大台北更為常見。不少屋主深深期盼著自家老房也能成功重建,等待有人找上門來談重建;有人上門談重建固然是好事,但如果上門的業者訂立的同意書藏著對地主不利的「霸王條款」,就得特別當心了。
所謂「霸王條款」,是指建商在都更或危老重建同意書中,加入對自己有利但對地主不利的不平等條款。較常見的霸王條款有以下三種,地主在簽約前應逐條檢閱並謹慎考慮,才能保障自身權益。
一、禁止地主參與其他重建計畫
依我國法規規定,同一塊重建單元範圍內的土地,既可申請都更、也能申請危建,就看誰走完最後一哩路。古人云:「良禽擇木而棲」,地主當然可以選擇對自己最有利的重建條件,沒必要單戀一支花。但部份業者卻會在同意書要求地主須從一而終,不得參與其他建商提出的重建,否則需依約賠償建商損失。
二、地主無權分享額外容積獎勵
曾有位朋友請我查看同意書內容時,驚見建商藏了一條「簽訂本同意書後,若因建商爭取等緣故額外增加的容積獎勵,地主不得要求分享或提高分配比率」。該條款較大的弊病在於,假如一開始建商刻意低估容積獎勵,壓低地主分配比例,等到之後再提高建築規劃以符合其他容獎項目,以取得更高的容獎,地主權益勢必喚不回。
三、退出重建須賠償
有另一位朋友的同意書內,約定簽訂同意書後若撤銷,則須賠償建商損失。想當然爾,我肯定建議朋友別簽下去,只是那位朋友太想換新房子,他最後還是簽署同意。
持平而論,業者訂立賠償條款未嘗不可,但前提是業者若整合失敗,或者因故退出整合,也須賠償地主相對應的損失,這樣實施者與地主雙方才會處在對等位置。如果單方面只罰地主,則屬於不平等契約,至於簽與不簽,就看個人選擇了。
▪ 基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格
▪ 她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」
▪ 房客只住一個月卻被追討一季管理費 房東耍賴:合約內有寫
▪ 房東擅闖房間提醒「太亂」 她換門鎖後引爆怒更遭提告這2項
▪ 大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價
![何世昌 何世昌](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/author/photo/8675.jpg&w=300&h=300)
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長,致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度,提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
FB留言