傅文芳 瞄準蛋黃區

【經濟日報╱記者吳父鄉／台北報導】

安永聯合會計師事務所行政營運長傅文芳名下只有一棟精華地段房子，以高貸款成數方式，把薪水乖乖繳房貸、強迫自己儲蓄；迄今已在台北市精華地段換過三次房，最後一棟房產價值已近億元。

他說，目前名下唯一一棟、位在信義區的「豪宅」，是處理掉先前房產，再貸款而來的。傅文芳自嘲，現在就繼續安分當「屋奴」，每月至少有一半的薪水都拿去還貸款。

傅文芳第一棟房子是結婚前買的，因有長輩支持，立足點好，衡量自身能力，又要滿足精華地段的要求，他選擇位在松山區，鄰近光復八德路口，七樓華廈十年中古屋。這棟房子他住了十年，出售時賺了500萬元左右。

第二棟在安和路，是2009年金融風暴隔一年，在市場仍風雨飄搖時買下。他回應，當時買下後連續三天睡不著。第一，不知銀行是否願貸款，第二，擔心自己是否有能力償還；而當時第一棟房還沒脫手。

未料，金融海嘯後勇於進場，讓他嚐到意想不到的甜美果實；今年初出售時，獲利翻倍。他透露，房子以每坪66萬元買入，三個月後，有人出價每坪75萬想買；房價開始上漲了，之後房仲每個月都打電話來問要不要賣房。

他體悟到，「Location！Location！Location！」沒有別的東西，不只台灣，放眼全世界都一樣。買到對的Location永遠不會跌，經濟波動或金融海嘯時會稍微凍住，但不會跌。

傅文芳認為，第二棟房子獲利翻倍，他認為20%的原因是進場時機對，80%是因為地點選對了。他表示，人生中三次買房，全都只憑直覺，看屋10分鐘就下定決定，猶豫太久，好的物件就不等你了。

第三次買房位在信義區，鄰近事務所的一個建案，戶數很少、中意已久，去年底仲介告知有一戶要釋出；他一看就喜歡，但總價非很貴，近億元，讓他內心掙扎很久。房價過高、被列入豪宅，有貸款成數限制，且貸款不能享有寬限期；日後每月還款負擔也很高，讓他遲疑了一下。

但過去兩次成功經驗，讓他堅信，「我買的房子不會跌」。於是決定出售位在安和路的舊房子。傅文芳指出，房子買對地方，看得到、住得到、自己在享受，比股票好太多了。

藉由自己的經驗，他奉勸時下年輕人，對房子大概有兩條路可選。一種是就打定主意，永遠不買房，只租房，永用不用背房貸，生活品質好一點。若決定日後一定要買房，就少消費、少出國旅遊，趁早甘心做個屋奴。千萬不要等到三、四十歲的時候，再來說買房，那時的切入點與房價增值狀況，對個人幫助就不大。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長