何世昌／老房換新房 小心「重建蟑螂」

近年因政府積極推動危老重建，各大都會區老房重建件數大增，但糾紛也隨之增加，龐大的利益甚至衍生出「重建蟑螂」。

所謂的「重建蟑螂」，通常是指蓄意欺瞞屋主，偽裝自己身份或略帶引誘、訛騙等話術，讓屋主產生誤判而簽下同意書。

「重建蟑螂」通常有以下三種偽裝手法，屋主同意重建前儘量查清對方身份。

一、顧問公司偽裝成建商：近年民間出現不少都更、危老重建顧問公司，這類公司合法合規，主要業務內容為輔導自主重建並依契約收取顧問費。這類自主重建案的屋主雖然可以分回更多坪數，但屋主需要自己出資、或者向銀行申請貸款，願意自己掏錢重建的民眾並不多，因此成功案例較有限。

有的顧問公司擔心屋主一聽到要自己出錢就打退堂鼓，因此刻意隱瞞顧問公司身份，向屋主謊稱是建商，並偽造推案實績來取信屋主，等到整合到最後階段，才會向屋主告知需自行出資。屋主接獲訊息時，總是一頭霧水，心想「別人重建都是商出錢、還有租金補助，為什麼我家重建要自己出錢？」豈知上門來談的人根本不是建商。

二、假建商、真中人：另一種易容術是中人／仲介偽裝為建商，這種中人一開始就無意負責興建，而是想收到一定比例的同意書後，再把案子盤售給有意接手的建商。

屋主遇上假建商、真中人，需小心中人的口頭保證可能會落得一場空，且中人出具的同意書內容往往對屋主極為不利，可能包括屋主須無條件同意重建案轉讓下一手，以利於中人方便把重建案盤給其他業者。

三、民間實施者假扮政府機關：少數不肖業者或危老推動師，於公告上使用模糊的公家機關用語、或謊稱政府機關名義召開會議，讓屋主誤以為有政府單位介入而出席說明會，或是因此而放下戒心。

屋主必須理解，政府機關不會介入民間自辦都更，更不可能以公權力施壓要求屋主簽下同意書。不久之前，台北市北投區有危推動師假稱機關名義發公告，事後遭民代踢爆揭穿。

事實上，當業者上門談都更時，屋主如果無法查詢業者身份真偽，不妨由社區管委會出面向當地民代業者尋求幫助，或者與主管機關、第三方機構諮詢，並同確認分回條件與承諾清清楚楚寫進同意書中，才不會遇到實施者出爾反爾的情況。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長