何世昌/老房換新房 小心「重建蟑螂」

老屋示意圖。圖/聯合報系資料照片
老屋示意圖。圖/聯合報系資料照片

近年因政府積極推動危老重建,各大都會區老房重建件數大增,但糾紛也隨之增加,龐大的利益甚至衍生出「重建蟑螂」。

所謂的「重建蟑螂」,通常是指蓄意欺瞞屋主,偽裝自己身份或略帶引誘、訛騙等話術,讓屋主產生誤判而簽下同意書。

「重建蟑螂」通常有以下三種偽裝手法,屋主同意重建前儘量查清對方身份。

一、顧問公司偽裝成建商:近年民間出現不少都更、危老重建顧問公司,這類公司合法合規,主要業務內容為輔導自主重建並依契約收取顧問費。這類自主重建案的屋主雖然可以分回更多坪數,但屋主需要自己出資、或者向銀行申請貸款,願意自己掏錢重建的民眾並不多,因此成功案例較有限。

有的顧問公司擔心屋主一聽到要自己出錢就打退堂鼓,因此刻意隱瞞顧問公司身份,向屋主謊稱是建商,並偽造推案實績來取信屋主,等到整合到最後階段,才會向屋主告知需自行出資。屋主接獲訊息時,總是一頭霧水,心想「別人重建都是商出錢、還有租金補助,為什麼我家重建要自己出錢?」豈知上門來談的人根本不是建商。

二、假建商、真中人:另一種易容術是中人/仲介偽裝為建商,這種中人一開始就無意負責興建,而是想收到一定比例的同意書後,再把案子盤售給有意接手的建商。

屋主遇上假建商、真中人,需小心中人的口頭保證可能會落得一場空,且中人出具的同意書內容往往對屋主極為不利,可能包括屋主須無條件同意重建案轉讓下一手,以利於中人方便把重建案盤給其他業者。

三、民間實施者假扮政府機關:少數不肖業者或危老推動師,於公告上使用模糊的公家機關用語、或謊稱政府機關名義召開會議,讓屋主誤以為有政府單位介入而出席說明會,或是因此而放下戒心。

屋主必須理解,政府機關不會介入民間自辦都更,更不可能以公權力施壓要求屋主簽下同意書。不久之前,台北市北投區有危推動師假稱機關名義發公告,事後遭民代踢爆揭穿。

事實上,當業者上門談都更時,屋主如果無法查詢業者身份真偽,不妨由社區管委會出面向當地民代業者尋求幫助,或者與主管機關、第三方機構諮詢,並同確認分回條件與承諾清清楚楚寫進同意書中,才不會遇到實施者出爾反爾的情況。

圖/何世昌提供
圖/何世昌提供

房產新訊
經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

區域觀測站
房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房產專家
賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

何世昌

何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長,致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度,提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長

延伸閱讀

首購族聯徵太多次影響房貸成數?內行人曝2招避免

首購族聯徵太多次影響房貸成數?內行人曝2招避免

愛打籃球不怕挑戰! 她零經驗2年成信義房屋店經理

愛打籃球不怕挑戰! 她零經驗2年成信義房屋店經理

南台中重劃區 「十三期」正夯 「八期」產品多元屹立不搖

南台中重劃區 「十三期」正夯 「八期」產品多元屹立不搖

信義房屋攜手特公盟  造「囡仔逗陣上街玩」萬聖節版

信義房屋攜手特公盟 造「囡仔逗陣上街玩」萬聖節版

相關新聞

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢

熱門文章

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

 租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

商品推薦

名人找個家/上海信義房屋總監魏逢佑 重區域發展

名人找個家/上海信義房屋總監魏逢佑 重區域發展

賣厝阿明/房仲業務收下紅包恐違規 專家揭露規定

賣厝阿明/房仲業務收下紅包恐違規 專家揭露規定

名人找個家/從月光族到有殼族 主播苑曉琬樂享大社區豐富公設

名人找個家/從月光族到有殼族 主播苑曉琬樂享大社區豐富公設

張旭嵐/墊腳買房…月薪三萬購屋 銀行給過嗎?

張旭嵐/墊腳買房…月薪三萬購屋 銀行給過嗎?

賣厝阿明/第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去?

賣厝阿明/第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去?

張旭嵐/換屋族「淚滴卡卡」!限貸令沒鬆綁 先買or先賣優缺點一次看

張旭嵐/換屋族「淚滴卡卡」!限貸令沒鬆綁 先買or先賣優缺點一次看

賣厝阿明/無償出租地下停車位 竟然可省稅

賣厝阿明/無償出租地下停車位 竟然可省稅

賣厝阿明/車位怎麼挑?「這一種」最受歡迎

賣厝阿明/車位怎麼挑?「這一種」最受歡迎

賣厝阿明/「無尾巷」不能買?專家:有這1種條件的反而搶手

賣厝阿明/「無尾巷」不能買?專家:有這1種條件的反而搶手

賣厝阿明/看不懂預售屋平面圖?專家教您一招辨房型

賣厝阿明/看不懂預售屋平面圖?專家教您一招辨房型

名人找個家/全國中小企業總會理事長李育家:量力而為

名人找個家/全國中小企業總會理事長李育家:量力而為

賣厝阿明/租客已經搬走了 營登未遷移?專家五招幫你解

賣厝阿明/租客已經搬走了 營登未遷移?專家五招幫你解