本周房產熱話／2023房市反轉！房仲：實價行情從地板變成天花板 打炒房重拳上路房價會跌嗎？專家曝11區拉警報

2023房市預料進入修正循環，房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力，房仲業認為，實價行情可能從地板變成天花板；另外，六都2022年買賣移轉年減近9%，創近3年新低，顯見房市已反轉向下，目前市場觀望氣氛濃厚。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍2023房市變盤 房仲：實價行情可能從地板變成天花板

2022虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，房價快速攀高，預售市場漲勢尤其可怕，市調機構統計，過去一年房價漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來新高。

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📍打炒房重拳上路房價會跌嗎？專家曝11區拉警報

打炒房最重拳、平均地權修正條例上路後，房價會跌嗎？哪些地區房價會先降？房產學者章定煊表示，平均地權條例修正案主要抑制投機炒作，對短線投資客活躍的區域影響比較大，要等這些區域價格受到壓制，其他地區價格才會因為比價效應降低。

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📍房市反轉！六都2022年買賣移轉逾24.3萬棟 創近3年新低

六都地政局3日公布2022年12月買賣移轉棟數，共2萬754棟，年減25.1%、月增11.8%。另，去年全年六都買賣移轉棟數共24萬3,910棟，年減8.9%，創下近3年新低，且交易量是近6年來首度下滑，顯見房市已反轉向下。

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📍達官貴人最愛的不是信義區？這原因受政要青睞

據最新實價登錄，中正區新成屋豪宅案「新光人壽總統傑仕堡」，去年9月成交19樓戶，總價1億1,622萬元，每坪160.8萬元，也是該社區目前單價次高紀錄，僅次於同層對面戶的166萬元，新買家是蔡姓自然人，以無貸款方式買進。

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📍2022年北台灣10大建商出爐

住展雜誌統計，北台灣2022年十大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悦、璞園、麗寶、尚志、冠德；前十大建商推案量介於148億元至1,068億元，寶佳以破千億元的年度推案量，五度奪下推案王寶座。

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📍大安區3成房貸族不到40歲 房仲揭人生勝利組背景

北市大安區有天龍國、天龍區之稱，房價動輒一坪百萬，一戶3、4千萬。一般認為，一般上班族根本買不起，只有政商名流，事業有成的企業主才買得起。不過，根據聯徵中心資料，大安區去年前3季新增貸款1,029件，40歲以下貸款人達308件，占比達三成。

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📍房市黯淡！顏炳立：降價10%可見量 看誰開出第一槍

戴德梁行總經理顏炳立5日表示，經濟衰退，政策利空，房市走空下修形勢不變，現在就看誰開第一槍，包括土地、住宅、豪宅、飯店，只要價格下降10%就會見量，店面市場則要價降20%才見量。

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公寓、大樓有地下室為何透天沒有？ 內行點出2因素：傻子才挖

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想買的房子還有租約「是否好殺價？」 網見1重點勸：這間不適合你

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