大安區3成房貸族不到40歲 房仲揭人生勝利組背景

示意圖。記者游智文/攝影
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北市大安區有天龍國、天龍區之稱,房價動輒一坪百萬,一戶3、4千萬。一般認為,一般上班族根本買不起,只有政商名流,事業有成的企業主才買得起。不過,根據聯徵中心資料,大安區去年前3季新增貸款1,029件,40歲以下貸款人達308件,占比達三成。

大安區有三成房貸族年齡在40歲以下,出人意料,東森房屋研究中心經理葉沛堯推估三項原因,讓他們年紀輕輕就擠入人生勝利組之列。

首先當然少不了是「富爸爸」的資助。葉沛堯表示,不動產投資向來是高淨值人群資產配置中不可或缺的重要環節,很多富人都會趁小孩年輕的時候就幫他們買好房子,不僅可以拿來居住,而且也能達到財富傳承與資產保值、增值的目的。

其次,確實也存在一部分靠自己努力,能夠在大安區買房置產的青年才俊。尤其是這幾年在半導體產業,以及電商、網紅直播等行業高速發展下,的確成就了一部分身價快速成長的族群。

第三,大安區發展較早,區內房屋類型多元,依據實價登錄披露,目前大安區還有大約1成左右的物件總價在1,500萬以下,這類物件大多是屋齡較高的公寓或坪數較小的套房,買方多為年輕的獨居族、頂客族,他們普遍沒有小孩的壓力且習慣了大安區的居住環境,因此在買房時還是會首選大安區。

東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示,近期全台房市大降溫,多地都有待售量劇增的情況出現,不過大安區的待售量沒有大幅增加,反而還有減少的跡象,很多屋主眼看買氣趨緩,反而萌發惜售心理,打算等市況回溫後再來釋出。

他表示,目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上,就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下,區內買氣最熱絡的三房中古大樓,總價多在3,000~5,000萬之間,雖然房市利空不斷,但目前大安區房價仍有很強支撐力。

示意圖。記者游智文/攝影
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