房貸增速放緩 去年12月房貸餘額11.08兆元創新高

中央銀行打炒房措施奏效,24日公布2024年12月房貸餘額11兆831億元,續創歷史新高,月增825億元,不過年增率10.42%,為2024年7月以來的半年新低。央行官員解釋,去年12月六都買賣移轉棟數較前一年衰退,顯示政府健全房市措施發酵、房市交易已明顯降溫。

央行提供資料指出,2024年12月,六都買賣移轉棟數月增8.18%、年減9.71%,顯示房市交易量已見降溫。

央行指出,象徵首購族購屋需求的新青安餘額,2024年12月為1兆2,292億元,月增355億元,占國銀房貸餘額的比重為11.09%,較前一個月的10.85%略為上升。

央行官員指出,財政部、金管會先前要求銀行應落實貸前審核與貸後管理,只要符合新青安規定,民眾還是可以順利貸得到款項;對於不是投機或囤屋客,而是具自住需求的民眾能順利貸款購屋,央行樂觀其成。

央行統計顯示,象徵建商推案信心的建築融資,2024年12月餘額為3兆4,382億元,月減19億元,連續兩個月衰退,年增率4.34%,略高於前一個月的4.13%。

建築融資餘額連兩降,顯示在央行重手打炒房後,建商推案態度轉趨觀望;至於建築融資年增率回升,央行官員解釋,主要是近年來建築融資均維持下跌趨勢,導致比較基期偏低。

央行先前公布2024年12月五大銀行新增房貸數據,締造三項新高紀錄。其中,五大銀行2024年全年新增房貸1兆1,632億元,以及較2023年全年新增房貸多出3,966億元,同步創下歷史最大紀錄;2024年12月新增房貸利率2.224%,也締造2009年1月以來、16年最高水準。

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