公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

公寓、大樓都有規畫地下室,用來堆放物品、擺設機具或是當停車空間。有一名網友表示地下室用途多多,為何多數透天厝不像大樓那樣有地下室?貼文一出,有內行人就點出兩項關鍵因素。

原PO在PTT發文表示,地下室可以停車、當倉庫、防空洞避難,也能做為影音室,不怕吵到別人,而且就算原本沒有地下室,重新挖掘對整體房子結構的堅固性也會加強,等於用途多多。

原PO說大概從20年前開始,大樓有地下室就已經是標準配備了,近年來地下4樓到地下6樓這樣的深度也不斷出現,但大部分的透天好像都沒有在挖地下室,不論國內外好像都一樣,這讓他不解明明是不錯的選擇,為何都沒人做?

貼文引來不少討論,「跟隔壁沒棟距的情況下,挖下去可能就要幫隔壁買單了」、「地下室停車哦?那要先浪費幾坪做入口下去」、「排屋透天沒辦法自己一間弄地下室,獨棟透天庭院就能停了」、「現在很多老透天地下室都會滲水,乾燥的地下室比日本壓縮機稀少」、「地下室潮濕又暗到底哪好,排水不良還會積水」、「在台灣缺點可能比優點明顯很多,潮濕、防水性、易淹水等,不過有的話夏天應該比較涼」。

還有內行人點出容積率成本是兩大關鍵,「容積率就那些,通常都會蓋滿,地下室的容積也算容積,往上蓋比往下蓋成本便宜至少20%以上,買方也比較喜歡往上蓋,那誰還會往下蓋?」、「重劃區才有機會,獎勵地下容積」、「地下室也是要算容積率啊,傻子才挖」、「挖地下室之後,要做成可以使用空間的成本很高」、「成本…地下一樓是地上的兩倍」、「成本跟風險都會變高」、「挖地下室成本很高的,往上蓋比較便宜」。

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