房市反轉!六都2022年買賣移轉逾24.3萬棟 創近3年新低

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都地政局今(3)日公布2022年12月買賣移轉棟數,共2萬754棟,年減25.1%、月增11.8%。另,去年全年六都買賣移轉棟數共24萬3,910棟,年減8.9%,創下近3年新低,且交易量是近6年來首度下滑,顯見房市已反轉向下。房仲業者分析,去年底是傳統房市旺季,買氣出現有小幅回溫跡象,不過受大環境衝擊,目前市場觀望氣氛仍很濃厚。

統計六都去年12月建物買賣移轉棟數,台北市2,117棟,月增5.9%、年減26.2%;新北市4,988棟,月增17.7%、年減28.1%;桃園市3,938棟,月增5.7%、年減21.7%;台中市5,201棟,月增21.3%、年減8.8%;台南市1,749棟,月增8.6%、年減26.5%;高雄市2,761棟,月增2.0%、年減42.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況,在全球經濟復甦力道放緩下,民眾購屋態度轉趨觀望保守,房市已出現降溫趨勢,不過,不少建商為了節省土增稅,紛紛趕在年底前交屋,讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增。

進一步觀察六都2022年全年的建物買賣移轉棟數,台北2萬8,611棟、年減7.4%,新北6萬184棟、年減11.9%,桃園4萬3,935棟、年減6.2%,台中5萬972棟、年增2%,台南2萬3,091棟、年減13.7%,高雄3萬7,117棟、年減17.3%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,去年房市面對不少利空衝擊,加上短期內價格飆升速度太快,買氣急凍的重要因素之一,若扣除新屋交屋因素,實際成屋交易應更為慘淡,而今年全球經濟放緩,且1月過年早,等於有季節性因素干擾,預期今年第1季將表現淒涼。

展望今年,東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,目前台灣房市仍處於多空對峙的階段,一邊是居高難下的營建成本,另一邊是蓄勢待發的房市黑天鵝,在兩方拉鋸期間,交易週期拉長及議價空間拉大是必然會出現的結果,強勢的賣方市場也會逐漸向買方市場靠攏,預估2023年台灣房市交易量大概率會繼續走低。

此外,葉沛堯提醒,由於今年出現爛尾潮的風險加大,預售屋的交易量能也會因此受到衝擊,再加上最近兩年建商大量購地推案,導致預售市場潛在賣壓不小,後續能否順利去化,仍需持續關注,研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大,尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下,預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素,部份買氣可能會轉向中古屋市場。

資料來源/永慶房屋、地政局
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