本周房產熱話／炒房仔GG了！平均地權條例初審過關　房產專家批政府：搶先收割房價下跌政績？

立法院內政委員會21日通過《平均地權條例》部分條文修法，對炒房祭出5大重拳。但房產業者認為，政策急速通過上路，預料市場會出現兩股逃命潮「多殺多」；而專家也質疑，這是政府一石三鳥之計。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍史上最強打炒房初審過關 房市恐出現逃命潮

立法院內政委員會21日通過平均地權條例修正草案，內政部代理部長花敬群表示，若順利三讀，希望在三個月內完成子法並實施。房產業者表示，政策急速通過上路，預料市場會出現兩股逃命潮「多殺多」，規模將比去年還嚴重。

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📍房貸族苦日子！11月房貸利率衝破1.85% 飆至近7年新高

中央銀行23日公布11月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.851%，已連12個月上升，且創下2016年2月以來、逾6年10個月新高，房市走勢向下，加上後續還有平均地權條例上路，整體房市都趨於保守觀望氣氛濃厚。

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近年全台房價大漲，一般認為年輕人財力有限，買房應趨保守，但元宏不動產加值服務平台統計金融聯合徵信中心資料，過去5年，20至30歲的年輕人買房占比出現明顯攀升，房價高漲，年輕人不僅沒縮手，反而積極買房。

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📍預售屋交易量腰斬！房市急凍 全台預售成交價季減2％

全台新建案房價在今年Q3首見鬆動，據591新建案統計，今年第3季全台新建案成交價，儘管與去年同期相比，全台仍漲11%，但卻在首見季跌，減幅2％，其中以台北季跌幅最大，季減12.1%。

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鹿港位於彰化濱海地區，因位置相對偏遠，過去房市交易量能不突出，不過最近幾年在全台房價飆漲帶動下，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前鹿港透天平均成交總價高達1,296萬元，相較於2017年同期的794萬元，短短五年就激增六成。

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📍預售逃命潮？打炒房初審過關 這幾區恐成一線重災區

立法院21日審議《平均地權條例》修正草案，其中最備受關注的預售禁止換約也通過初審，而過去兩年預售市場熱絡的區域，可能成一線重災區，市場上也可能出現一波讓利換約潮。

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立法院21日初審通過平均地權條例修法，規範預售屋5年內不得轉售，如果炒作最高罰5千萬元。房產趨勢專家李同榮冷批，這是政府一石三鳥之計。一來找敗選戰犯，二來趁房市已降溫，搶先收割政績。第三，爭取流失選票，演戲給年輕人看。

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