賣厝阿明／網友疑惑：出借名買房會影響未來購屋資格嗎？

2024-12-03 14:24 聯合新聞網／賣厝阿明

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者朱曼寧攝影

近期有網友提問，朋友因婚姻即將破裂，想將房產登記在他的名下以避免財產分割。他擔憂，未來自己購買第一間房子時，是否會因此喪失首購優惠。為了解借名買房的實際風險，阿明邀請安新建經業務顧問王昱涵，來針對出借名買房的情況進行分析與說明。

▌借名買房常發生在以下幾種情形：

稅務規劃：透過借名降低地價稅或房產相關稅負。

信用問題：借款人信用不佳，無法申請貸款，透過他人名義購屋。

隱藏財產：避免婚姻財產分割等情況，不讓房產在自己名下。

負債責任：因背負債務問題，將資產轉移到他人名下。

投資需求：透過借用別人名取得貸款優惠或特定稅務資格。

王昱涵指出，借名買房看似能解決問題，實則暗藏法律與財務風險。首先是信用風險，若借名人未能如期償還貸款，出名人信用會因此受到影響。其次，法律責任不容忽視，若房產交易涉及超貸或其他犯罪行為，借名人與出名人可能因涉嫌不法行為被追究法律責任。此外，還有相關的稅務負擔，出名人在出售借名房產時，需承擔房地合一稅等稅賦。倘若出名人是有購房規劃的首購族，借名買房更可能直接影響未來的購屋條件，不僅喪失首購資格，還可能面臨更高利率及較低的貸款額度，故應謹慎評估。

依據現行政策，首購族需符合「名下無自有住宅」的條件，才能享有首購優惠貸款或較高成數的貸款額度。然而，一旦進行借名登記，出名登記人的系統記錄就顯示名下有房產，即便實際上並未持有，也會失去首購資格。日後申請貸款時，可能面臨失去優惠利率及貸款成數下降的問題。王昱涵指出，這對首購族來說是直接影響購屋成本的問題，有可能導致自身購屋計劃延遲甚至因而中斷。

此外，借名登記可能潛藏法律風險問題。例如，若出名人或借名人出現財務糾紛，該房產將可能被認定為債務追償標的。甚至，若借名人利用房產進行借貸詐欺，出名人也有可能被追究連帶責任。

王昱涵建議，民眾如要使用借名登記，這些涉及財務的情況，應慎重評估，並諮詢專業仲介、地政士或法律顧問，尋求誠信與合規的方式處理房產，避免日後可能產生的糾紛與損失，為自己的資產安全保駕護航。