1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

台北市政府公布最新一期不動產市場動態月報,受銀行限貸影響,今年8月全市實價登錄僅636件,較7月大減24%,全市僅中山區交易超過百件,其他多在40~65件,最慘的南港,一個月僅交易24件,幾乎已是窒息量。

交易量如此低迷,成交價格卻持續走揚,全市均價每坪65.6萬元,已連續17個月上漲,再創統計以來新高。其中大樓平均單價站上8字頭,來到81.2萬元,公寓51.7萬,小宅80.4萬元,都寫下歷史新高。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示,8月雖因銀行貸款保守,買氣急縮,但建商與賣方「嚇多不怕」,沒有恐懼,只有觀望,沒人願意開出讓市場震撼的「逃命第一槍」,因此價格仍持續呈現走揚。

另外,當不動產市場進入轉折之際,初期必然進入量縮,成交量少容易出現交易價格上較大的偏離,形成價格較大的波動,甚至於不跌反漲。尤其是低總價為王的時代,更容易出現這種量縮價漲情況。

徐佳馨認為,這波買賣雙方拉鋸時間可能會比想像更長,恐怕得要等一到兩季之後,有較多累積成交案例,才能從趨勢中判讀是否進入下行。

至於區域表現上,中山區交通便利、生活機能強,又有從豪宅到小套房都有的多元產品供給,在過去幾年都是台北市買賣移轉第一名,南港這幾年供需失衡,市場案量少,加上價格漲得太快,交易狀況敬陪末座也在意料之中。

根據台北市地政局統計,北市今年8月各行政區實價登錄,僅中正區較前月增加9%,但也僅46件,其餘11區皆減少,減幅最大為大安區,較7月減少40%。

各行政區交易總額依序由中山區25.8億元、內湖區22.4億元及大安區20億元;總額最少為南港區,僅6.65億元,總額最高的中山區與最低的南港區,差約3.89倍。

12行政區交易總額均減少,交易總額減幅最大為信義區,較7月減少38%。

8月全市住宅價格指數130.16,較7月上漲0.72%,較去年同期上漲11.3%;標準住宅總價來到2,062 萬元,標準住宅單價每坪65.67萬元。全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆上漲。

台北市住宅價格指數。資料來源/台北市地政局
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台北市各行政區買賣件數。資料來源/台北市地政局
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