賣厝阿明/租屋簽約時 房東要求找連帶保證人是合理的嗎?

Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店周品安管理師(右)。 圖/周品安提供
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有網友尋問阿明,他最近想租房,好不容易找到喜歡的物件,房東卻要求他提供連帶保證人,他不懂什麼是連帶保證人,也很擔心萬一簽署之後發生事情,會連累到連帶保證人,因而詢問阿明:「房東找連帶保證人合理嗎?我可以拒絕嗎?」

這裡阿明邀請Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店周品安管理師來討論一下,簽約時,房東要您提供連帶保證人要注意什麼?

房東找連帶保證人在法律上是合理的,但租客也有權拒絕提供。保證人和連帶保證人不同,根據《民法》,房東向租客求償未果後,才能找保證人清償債務,而連帶保證人需與租客共同承擔償還責任,房東不必先向租客求償,就能直接向連帶保證人請求清償。

對房東來說,簽署連帶保證人對自己更有保障,但對於租客而言,則不能確保房東行為對自己有利,甚至帶來麻煩。例如物品毀損自己有能力清償,但房東卻直接去找連帶保證人,這樣就會帶給連帶保證人不少困擾。

因此,若租客對於提供連帶保證人有所疑慮,可以嘗試和房東討論連帶保證人的必要性和替代方案。例如自己有穩定收入,可以按時繳納房租,有時工作再忙可能無法隨時接聽電話,但提供LINE讓房東可以留言,確保遇到問題時雙方都能聯繫到彼此。若房東仍堅持要有連帶保證人,則詢問房東是否能將租約公證或提高押金,確保自己會履行合約內容。

如果房東拒絕替代方案,而租客真的很想要租那間房子,周品安管理師特別提醒租客,要記得仔細檢查契約中的條款,確保理解連帶保證人應負的責任。另外,特別要注意的是,連帶保證人需由本人進行簽章,租客不得自行代簽,以免犯偽造文書罪,條款與責任歸屬也都必須讓連帶保證人知道,不要讓親友無故承擔額外的責任。

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賣厝阿明

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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