房貸族苦日子!11月房貸利率衝破1.85% 飆至近7年新高
中央銀行今(23)日公布11月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.851%,已連12個月上升,且創下2016年2月以來、逾6年10個月新高。央行經研處副處長蔡惠美指出,今年房市走勢向下,包括升息、景氣趨緩及金融情勢緊縮,加上後續還有平均地權條例上路後影響,整體房市都趨於保守觀望氣氛濃厚。
央行公布11月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.596%,創2016年1月以來新高,較10月的1.541%上升0.055個百分點,主因年關將近,資金需求增加,使貸款占比最大的週轉金貸款利率上升所致。
11月五大銀行新承做房貸利率持續上揚至1.851%,月增0.024個百分點,並創下2016年2月以來新高紀錄;至於房貸金額衝高,主要是年底交屋潮帶動下,較上月大增128.58億元至601.3億元,為7月以來單月相對高點。
蔡惠美分析,11月購屋貸款承做大增逾百億元,主要是年關將近、農曆年前是傳統新屋交屋潮,以及疫情趨緩看屋人潮略增,都帶動整體購屋貸款金額大增;利率方面,反映央行9月升息,10月房貸的月指標利率,五大銀行中有四個銀行都已足額調升,另一家是在11月調升,因此11月利率僅增加0.024個百分點,由於央行12月再度升息,預估後續房貸利率還會持續上修,明年1月反映會更明顯。
進一步觀察,以六都移轉棟數來看,11月除了台南市月減0.68%,其他五都較上月成長,以桃園市月增21.46%最強勁,11月六都合計月增8.59%、但年減28.47%。
蔡惠美說,六都移轉棟數年減幅較大,主因去年房市是高點、基期較高,今年有升息、景氣趨緩,加上金融情勢緊縮,整體房市都趨於保守觀望氣氛濃厚。
至於政府打炒房是否已見效?她認為,一方面是政府健全房市措施措施有效,一方面是下半年全球金融緊縮,以及下半年後景氣趨緩等,都對房市帶來影響。
另外,央行也公布11月週轉金貸款金額達9793.74億元,較上月大增1054.61億元,創下史上單月次高。蔡惠美說明,主要是年底資金需求轉強,公民營企業有大額週轉金需求,再加上景氣趨緩及第四季出口表現較差,企業資金需求會持續出現。
而11月週轉金利率 1.543%,為2015年12月以來新高,主因金融情勢緊縮,部分銀行考量到資本適足率(RBC),針對短期週轉金貸款利率調升。
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