全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

房價跌了!根據清華安富房價指數最新一期統計,今年9月,全台除了台中、雲林,其他縣市房價全部微幅下跌。

高源不動產估價師事務所長陳碧源表示,央行重手管制下,房市買氣急凍,房價微幅下跌不意外,但這不代表房價會像2015、2016年房市空頭一樣,一路下修。

主要原因是,2016年房市轉空,大陸經濟疲軟,國內經濟連帶受到衝擊,台商、科技業獲利不佳,房市資金有限,房價因而緩跌不休。

而這一次,中國大陸經濟雖然也不好,但國內科技業並未受到影響,明年經濟成長雖下修,但仍相當不錯。

他表示,政策對房市影響都很短暫,不論是2016年的房地合一稅,或是今年央行第七波信用管制,短時間交易量會急縮,價格會波動,但很快就會回穩,反應實體經濟面。

他表示,目前買方受限房貸成數,不可能買太高,但賣方也不願意賣太便宜,因此價格呈現微幅波動,預料這種情況還會持續一段時間,價格將上上下下盤整,這也是央行想看到的結果。

根據清華安富房價指數,今年9月全國房價指數為207.71,月減0.11%,相較去年同期,漲約一成。

觀察全台16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現,台東樣本不足不計算),有14縣市下跌,但跌幅都在0.4%以內,僅台中、雲林呈現持平情況。

2024年9月清華安富房價指數。資料來源/清華安富房價指數
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