賣厝阿明／實價登錄2.0揭露買賣資訊究竟是遏止炒房還是明碼標價？

2012年政府實施了實價登錄政策，首次公開揭露房價，但對於登錄方式、權責與登載資訊都有模糊地帶，故為縮小民眾與業者之間的資訊差，因而推行實價登錄2.0，讓買賣資訊透明化，不少民眾提問實價登錄2.0應該要如何做？登錄時要注意什麼？有無相關罰則？最重要的是完整揭露後對房市發展真的更健全嗎？阿明特別邀請太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店，擁有專業百人銷售團隊吳玉珍店東來為大家說明。

吳玉珍說明，實價登錄1.0登錄的責任是落在代書和仲介兩者之間，且若登錄資訊沒有完整，並無配套罰則，因此才會於2021年７月推出修正版的實價登錄2.0，申報的責任回歸到了買賣雙方，並將申報時間調整為買賣移轉後於地政機關登記時一併申報，不但簡化了申報流程，資訊也僅對「交易總價」、「車位個數」、「車位總價」三項做申報，就能在實價登錄2.0上依完整的交易門牌及地號查到該筆資訊；另外，增加納入預售屋在30日內即時申報揭露。同時為了遏止申報不實的狀況，也明確規定3到15萬元的相關裁罰，若是有故意隱匿資訊、炒作價格等相關投機行為，還可以加重罰鍰15到75萬元，還有檢舉獎金機制。

值得注意的是，實價登錄2.0為讓交易市場能具有常態參考價值以防炒作，故當有個案申報成交價偏離市場行情，不管是太高或太低，經判斷非正常態樣可能會影響大眾對房地產交易產生誤導，就會先不揭露實價避免有心人士炒作。

吳玉珍店東表示，買賣資訊的揭露雖能讓消費者對於鎖定的物件能有「定錨價格」的區間，但儘管在同一社區的物件，都仍有樓層、位置條件不同以及裝潢修繕程度等屋況因素影響最終成交價。例如同一地區坪數差不多的物件有兩筆，A物件於去年成交附帶車位總價1,050萬元，而今年成交的B物件無車位1,150萬元；B物件成交價比A物件高的原因在於有全室裝修，且管線、電路也重新整理，而這些差異是不會顯示於系統之中，所以提醒民眾不能僅以實登價格作唯一參考，而是要回歸該物件本身所願意值得付出的價格，最終，買到了不會覺得買貴了，沒買到時也不會感到後悔。

另外，實價登錄2.0的母法《平均地權條例》也在2023年7月修正通過，原預估會影響中古屋市場交易量，然而實行至今，似乎不減反熱，主因有二，因平均地權條例修法討論逾一年，負面影響已先實現，再來政府祭出新青安房貸等相關優惠政策，釋出利多讓剛性需求的民眾行動購屋加持。

吳玉珍提醒，透過新青安房貸與各項優惠政策相挺實現購屋的民眾，在成家之餘也要做好各階段的還款財務計劃，以免在寬限期間僅需繳納利息時感覺很輕鬆，一旦開始需連本帶利償還時，所面臨的財務壓力若無妥善安排無力繳納，最壞的情況有可能需賣房，那前半段已支付利息，卻無法留住資產相當可惜。

謝謝太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店吳玉珍店東的經驗分享，對買屋、賣屋還有任何的疑問，歡迎私訊桃園小檜溪粉專https://www.facebook.com/app591