台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案,各行政區實價資訊中的最低單價社區,12區中的文山、士林、萬華、北投、中正等五個行政區還可在單坪百萬元以內購得,其中以文山與士林兩區最難得,還有6字頭的佛心價,而其餘7區皆突破百萬元,松山與大安區最低單價分別是117.5萬元與112萬元,幾乎為士林與文山區低價案的一倍,同為區域低單新案,身價倒顯兩樣情。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,通常北市要能有低單價,主要有五大因素,包括低樓層、大坪數、蛋白地段、進場時機、比價訴求,比方說「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。而即便貴為市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區的「松江WOW」,卻分別坐落廈門街、行天宮一帶,相對為平價區,價格沒有過多拉抬空間。
至於坪數大、高總價者,不屬於市場主流又若非豪宅區地域,便有機會換算出較低的單價,像近百坪的萬華區「興洋君冠」,和50多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另外,部分推案業者出於品牌定位考量,價位設定平實,如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢,平均應都有單價150萬元的身價,但建商力求銷售績效,不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。
去年下半年房市烏雲罩頂之際硬著頭皮公開的新案,包括松山區捷運南京三民站周邊的「京釀」、南港區水岸景觀宅「東方大境」,以及內湖區麗山高中附近的「力麒寰山」,難與逆勢抗衡,價格不再走高則不意外。
整體來說,台北市蛋黃區新案每坪百萬元起跳已非新聞,如今連二線地帶的南港區、大同區、內湖區新案也都是百萬元起跳,還不乏低樓層戶別,無差別式遍地百萬宅或許是台北市新案未來樣貌。
不過,陳炳辰指出,畢竟今年延續去年的市況冷氣團,雖然台北市房價有鐵板一塊的首都效益,建商仍謹慎看待買氣不振的事實,目前在大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案,期望以誠意開價取代降價打動買方,為接下來建商價格訴求觀察重點。

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