預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

2024年Q1全台預售屋交易量較去年同期成長超過1倍。房市示意圖/永慶房產集團提供
2024年Q1全台預售屋交易量較去年同期成長超過1倍。房市示意圖/永慶房產集團提供

資金狂湧房市,預售屋市場大爆發,永慶房產集團統計全台交易量,今年Q1全台預售屋賣出3.06萬戶,總銷逾5千億,都較去年同期狂增一倍以上,總銷並創歷史新高,其中高雄最驚人,交易量和金額成長多達二倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雖然平均地權條例限制預售屋換約轉售,預售交易量在2023年Q3出現下滑,但2023年Q4國內經濟復甦明顯,台股持續攀升,又適逢年底購屋旺季,進一步催動市場買氣,使預售交易顯著成長。

今年台灣經濟復甦力道持續增強,景氣對策燈號連3顆綠燈,股市站穩2萬點,亮眼經濟數據也催動預售市場活絡,使2024年Q1交易量續站3萬件。

數據顯示,2024年Q1全台預售市場的總銷金額突破5千億大關,創下歷史新高,增幅高達124%。在七大都會區中,台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現100%以上的成長幅度。

比較七大都會區的預售市場數據,高雄市的表現最狂。2023年Q1預售交易件數為1,478件,之後逐季成長,到了2024年Q1,高雄預售市場迎來爆發式的躍升,交易件數高達4,421件,較2023年Q1同期成長199.1%。

至於高雄市預售市場總銷金額近五季的變化,也呈現類似的成長曲線。2024年Q1預售屋總銷金額更衝上566.1億元,較去年同期成長238%,光是今年第一季,高雄市預售市場總銷金額就已經達到2023全年度1110.9億元的51%。

陳金萍分析,高雄市預售屋價格在七都屬於相對低檔,加上楠梓、橋頭均設有科學園區,帶動房市熱絡,再加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息,吸引長期投資、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。

也因為高雄市驚人的交易量能,帶動預售屋價格明顯上漲,2024年Q1預售屋平均總價較去年同期上漲13%,在七大都會區中排名第二,表現亮眼。

陳金萍表示,雖然民眾的房價負擔能力未明顯成長,但在熱絡的市場氛圍下,依舊帶動房價的漲幅,除了高雄,許多縣市的預售屋平均總價也都出現雙位數的漲幅。

七都與全台近五季預售屋總銷金額  資料來源/永慶房屋
七都與全台近五季預售屋總銷金額 資料來源/永慶房屋
七都與全台近五季預售屋平均總價  資料來源/永慶房屋
七都與全台近五季預售屋平均總價 資料來源/永慶房屋
七都與全台近五季預售屋交易件數  資料來源/永慶房屋
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