發哥好宅在線談／老舊公寓加裝電梯必須要有前提！

台灣2025年將邁入「超高齡社會」，當面臨人口老化又加上全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋依舊未重建時，居住在老舊公寓的年長者上下樓梯越不方便，老舊公寓加裝電梯的需求將與日俱增。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發（發哥）提醒，對於老舊公寓帶給老年人口行動不便與困擾時，加裝電梯確實可以立即得到改善，並延長原建築使用壽命，建構友善環境。不過，房屋內部的混凝土承重與耐震能力像人一樣，會隨著歲月而逐漸弱化，台灣早期施工品質、混凝土比例並不太講究，當混凝土孔隙多時，接觸到空氣面積大，混凝土中性化程度速度變快，將會影響鋼筋混凝土結構耐久性。

因此，老舊建築加裝電梯之前，務必先確保原房屋結構安全無虞之下才進行，應先找專業結構技師或相關團體檢測鑑定房子主體結構的安全性，先就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，確保無虞後再行加裝電梯。倘若結構已老化到無法補強，或對安全已有疑慮，建議直接進行都更危老重建，而不是繼續花大錢加裝電梯，讓不安全的建築更加危險。

倘若未事先確保結構安全而逕行增設電梯，則恐怕會有以下風險：

一、讓原本不安全的老舊建築更加不安全，因增設電梯不僅會使建築重量增加、影響結構行為，更影響原建構設計導致建築支撐力不足，當地震來襲時，可能造成結構應力集中破壞的風險。

二、內部增設電梯要注意是否留有足夠順暢的逃生動線，在急難時不會被電梯空間阻礙，若內部無空間增設電梯，可能採用「外牆附掛型」電梯，外觀看起來易顯突兀，亦會影響整體城市美觀，需將一樓法定空地面積做整體美化考量。

三、電梯與原建築接合面品質若有瑕疵，恐增加日後裂漏水發生機率。

四、增設電梯短期可提供便利性，但長期下來將會影響都更危老重建意願。

全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋遍地可見，位於地震帶的台灣，建築安全應是房屋所有配備中的標準配備，這些確實有安全疑慮的老屋，解決之道是搭配高齡照料的居住環境，及進行都市更新或危險老屋重建，才能使居住在內的民眾達到真正的安全。

發哥再次提醒，若真有增設電梯的必要，建議先找專業結構技師或相關團體檢測鑑定房子主體結構的安全性，確保原房屋結構安全無虞之下才進行，才不會加裝電梯後反而讓建築物更不安全，讓樂齡友善之虞居住能夠更加安全與安居。

電梯公寓老屋

建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》