大陸建設：今年房市不熱了！未來瞄準重點區域布局

2023-11-13 15:29 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

欣陸投控（3703）今（13）日召開法說會，欣陸投控執行長張方欣表示，今年房市景氣的確沒有過往熱絡，但大陸建設在雙北、新竹竹北都有取得地段佳的開發案，預期未來仍會有所斬獲，此外，欣陸旗下的三大事業體，比起過往擁有更均衡的組合，可因應景氣波動，朝向更健康的發展模式。

欣陸投控第3季稅後純益4.74億元，年增1.8％，每股稅後純益0.58元，小幅優於去年同期的0.57元；累計前三季營收225.63億元，年減7.8%，毛利率13.8%，年減3.1個百分點，稅後純益12.64億元，年減52.2％，每股稅後純益1.54元，年減52％。

欣陸投控表示，營業毛利率亦較去年同期減少，主要是去年同期不動產開發事業之營收占欣陸投控合併營收比重較高，在營收及毛利率較去年同期減少之下，讓前三季營業淨利和稅後純益均較去年同期減少。

欣陸投控三大事業體的前三季營運概況，以大陸工程的表現最為突出，主要是受惠於臺北捷運北環段CF680C及N-WH過港隧道等新承攬之土木工程專案。

張方欣表示，大陸工程前三季稅後純益達7.22億元，年增27.9%；大陸建設稅後純益5.99億元，年減68.9%；欣達環工2.75億元，年減27.8%，雖然說營建、水資源事業減少，但大陸工程反而拉高，其實三大事業體是走向更均衡的發展，未來景氣波動變化較大時，反而可以互補，所以未來會是更健康的發展模式。

展望未來，張方欣指出，大陸建設維持健康的庫存量，營收存量為125億元，目前總銷23.9億元的「鐫月」已經開始交屋中，明年可認列總銷22.3億元的「鐫豊」、總銷35.1億元「和陸寓邸」，2025年可認列總銷46.2億元「鐫萃」、總銷47億元「豐蒔」。

張方欣表示，現階段的房屋銷售比過往較慢，但大陸建設的客戶以自住客為主，未來有機會在較好的開發案中獲得進展，並會持續朝向雙北、新竹等地布局，此外，為了因應現在的住房需求，未來坪數規劃上也會從大坪數往中小坪數發展。