賣厝阿明/買預售屋 VS .中古屋哪個好? 看看專家怎麼說

台中烏日房仲專業經理人譚雅勻。 圖/譚雅勻提供
台中烏日房仲專業經理人譚雅勻。 圖/譚雅勻提供

很多買房小白第一次購屋,都會陷入該買預售屋還是中古屋問題中,但網路社群媒體對於該買預售屋還是中古屋的套論洋洋灑灑,各有不同擁護者,每個方向都有長篇道理。

這個單元我們請到台中烏日房仲專業經理人譚雅勻來跟大家分享,譚雅勻表示,關於這個主題分成四個部份來說明:

Q1.什麼是預售屋?

Q2.什麼是中古屋?

Q3.預售屋&中古屋比一比

Q4.如何選擇?

.

Q1.什麼是預售屋?

A:根據《不動產經紀業管理條例》第四條,預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而

以將來完成之建築物為交易標的之物」,甘單共就是建商將尚未建成的房屋先拿出來販售,建案落成後才能交屋,買方也才真正取得房屋的所有權,通常買方無法先看到房子,只能依據建築計劃、設計效果圖和位置來選戶別。 

Q2.什麼是中古屋?

A:房屋經過一次以上的轉手買賣,或興建完工己領取使用執照超過三年以上的房子,丟細中古屋~所以新完工的房屋也有可能是中古屋,像是剛蓋好的房子被賣掉一次,恰好使用執照超過三年,也會被定義為中古屋,而普遍大家知影ㄟ中古屋,通常屋齡比較舊,可能至少10年以上,而且已經住過很多人。

Q3.預售屋&中古屋比一比

#圖示

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

Q4.如何選擇?

A:台中烏日房仲專業經理人 譚雅勻說明,這兩種選擇都有各自的優點和缺點,所以~重點是要回歸到個人需求,先看自己的偏好、家庭情況、經濟能力,還有優先考慮的因素,例如地段、屋況、房價、社區狀況、建商評價等,而且即使是相同的房屋類型,比如都是兩房,但會因為其他因素,例如一個在台北,一個在新竹,而造成價錢不同,所以建議將個人需求先寫下來,寫得愈詳細愈好,這樣才好統整分析,先確定好要預售屋還是中古屋後,再來篩選個別物件,安捏就ㄟ找到足佮意ㄟ厝啦~

感謝台中烏日房仲專業經理人譚雅勻 知識分享

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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