2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標
看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」
我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。
我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。
然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。
房貸約佔月薪五萬的74.6%。
這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？
另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。
所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。
五年後才有機會籌到236萬自備款。
換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。
姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。
所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。
但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。
所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。
所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。
反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。
等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。
年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。
◎本文內容已獲 Jet Lee的投資隨筆 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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