本周房產熱話／央行連5升！高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力 顏炳立：房價想等下跌10%以上不可能

央行連5度升息，使得多數房貸族利率跨至2%。戴德梁行董事總經理顏炳立透露，今年房市第1季是個雙方拉拔、僵持的狀況，房價想等下跌10%以上不可能；因此，內政部也宣布將補貼中低薪房貸族。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力

房價近年直直漲，房產趨勢中心觀察卻發現，高雄去年約7成購屋客，竟年收入不超過百萬元，其中以年收入不到60萬的「小資族」居多，其中三民區總價約800萬的房產標的，是小資族最愛「衝」的物件。

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📍顏炳立：量縮價不跌恐拖一整年 想等下跌10%以上不可能

房市大吹寒風，戴德梁行董事總經理顏炳立30日表示，現在市場的狀況是不再熱了，因此量就不會出來，價就不會上去，這對投資人來說都是一個警訊，房價方面，頂多在10％內，想等到下跌10~20％，那是不可能。

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東森房屋研究中心統計實價資料指出，2022年台北市一坪百萬以上高價小宅的交易量達388件，為有統計數據以來新高，與2019年的120件相比，短短3年時間就大增268件，成長幅度超過兩倍，呈現井噴式增長。

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📍屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因

在高鐵南延、高捷延伸、南台灣科技廊道等題材加持下，屏東市近四年整體房價漲幅近兩成，其中公寓漲幅達45%，電梯大樓僅7%，今年公寓均價一坪12.8萬，比電梯大樓11.6萬元，一坪貴了1.2萬。

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內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」預計6月開放線上與臨櫃申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

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📍今年初最賺豪宅是它！持有11年轉手增值2102萬元

根據最新實價登錄，位在北市內湖區「長虹天璽」今年1月成交9樓戶，總價1億5100萬元，買方為吳姓自然人。值得注意的是，該戶前屋主在2012年以1億2998萬元買進，持有11年後轉手，帳面大幅增值2102萬元。

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買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近三年，預售屋建案可售戶數達17萬戶，其中約有4.7萬戶、27％尚未售出。

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