親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

顏炳立:量縮價不跌恐拖一整年 想等下跌10%以上不可能

2023-03-30 11:35:18經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市大吹寒風,戴德梁行董事總經理顏炳立今(30)日表示,現在市場的狀況是不再熱了,因此量就不會出來,價就不會上去,這對投資人來說都是一個警訊,房價方面,頂多在10%內,想等到下跌10~20%,那是不可能。

顏炳立指出,今年房市第1季是個雙方拉拔、僵持的狀況,預計第2季價格才會鬆動,但不代表會讓價,第3季價格才會動,若方向正確的話,第4季才會跌,但房價要跌,以蛋黃區來看,跌幅頂多在10%內,若用一句通俗的話說,就是「只是零頭而已」,若想等到下跌一到兩成,這是不太可能的事。

顏炳立表示,現在看起來市場會是一個緩跌格局,房價會慢慢下來,不過另一方面,《平均地權條例》修法通過,針對預售屋換約限制規定,將採不溯及既往,所以對賣壓有減緩下來,不過若賣方還是堅持價格的話,量縮情況會更明顯,主要是價格是用量去換的,「價格不降、量就不會出來 」。

央行日前升息半碼,今年適不適合買房?顏炳立認為,今年自用型買方還是可以進場,升息半碼的壓力,不太會對持有者或比較大戶買進的人有太大的壓力,因此只要價格合理、口袋錢夠,有自用需求就可以買,但這不代表下半年的量就會出來,下半年的觀察重點還是在量跟價,「價不跌、量續縮」的情況拖到一整年都有可能。

商用不動產方面,則是被升息影響較大,主要是壽險業要求最低收益率門檻已來到2.845%,若持續升息,更可能來到3%以上,顏炳立指出,在租金上面,不管是調降或是招租規劃,不趕快做調整的話,商用不動產量縮會更嚴重。

土地市場方面,交易量已經在縮,今年第1季成交量僅163億元,創下近10年第三低的成交量,顏炳立表示,土地交易從去年縮到今年上半年,除非下半年政策上有明顯的改變,但現在政策才剛開始推動,所以七個字就是「一點機會都沒有」,下半年只能看量有沒有出來,價緩跌機會有,但不至於降幅到10~20%,若有人說價可以掉10~20%,那是對市場不夠深入。

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影

延伸閱讀

台北蛋黃區最大危老案 工研酢起家厝下月登場

台北蛋黃區最大危老案 工研酢起家厝下月登場

打炒房條例定調不溯既往 預售屋轉售潮趨緩

打炒房條例定調不溯既往 預售屋轉售潮趨緩

時力要求速定平均地權條例子法 政府別再當炒房啦啦隊

時力要求速定平均地權條例子法 政府別再當炒房啦啦隊

《平均地權條例》修法通過後怎麼買房?愛山林董座一句話道破

《平均地權條例》修法通過後怎麼買房?愛山林董座一句話道破

分享給好友加入udn

相關新聞

房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人現在變韭菜

「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十

房貸補貼小心詐騙!內政部:不會發送簡訊、電話詢問

財部推北市12戶國有房地包租 平均每戶月租金1.38萬

房貸補貼申請網站一度塞爆 內政部道歉

央行看房市 有望軟著陸

捷運丹鳳站4300坪都更回饋3公設 審議通過預估需一年

打炒房即將上路!5月高總價市場交易量增

買賣雙方認知仍有差距 房仲全台5月交易量持續量縮

新光1號首案 標出72億

房市冷 好標的辦公室不怕沒買家

租金投報近6% 地上權住宅吸睛

房貸逾放金額16年少9成 專家:房市體質健全

新大樓需裝太陽能設備 鄉林賴正鎰:建置成本貴 沒有獎勵誰要做

新大樓屋頂裝太陽能?賴正鎰:要有獎勵、否則恐轉嫁房價

立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備

預售屋信託 金管會促強化

與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了:房價的確還高

戶數愈多補助愈少? 北市社宅青創戶政策挨批打假球

善用科技不怕被取代!這家房仲業也聘 AI 助手上工

不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場

盼杜絕炒作 平均地權條例7月上路

建築貸款增速 意外走揚

打炒房條例7月上路 營建業:房市淡…官民商三輸

4月建築融資年增率逆勢漲 央行:不是因為推案信心強

打炒房擬7月上路!建商公會:抑制還是助漲房價 已經看不懂了

平均地權條例修正案7月1日上路 專家:將帶來兩大變化

平均地權子法7月上路 檢舉炒房賞1千萬

打炒房法案發功!預售屋交易量明顯萎縮 這三處少一半

新法七月上路 大陸建設廖淳森:短期1~2年房市呈量縮格局

平均地權條例子法7月上路!專家:死豬不怕滾水燙了

打炒房7月1日上路!林右昌:修法以來預售屋交易減五成六

財長莊翠雲:推房地合一稅2.0 短期投機炒作數量有下降

別信!樓梯間變身室內空間?建案廣告不實挨罰100萬

建商大老說話了! 華固鍾榮昌坦言:大選以前房市都不會好

Q1房產移轉 三分之一來自繼承

勞動部多引進8千名移工?營造界:幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲

房東未繳房屋稅…房客租金補貼被要求繳回 營建署致歉:分期返還

租屋無房屋稅籍遭追回補貼 營建署致歉:協議分期繳還

租金補貼入袋卻被追回 竟是房東沒繳房屋稅民眾氣炸

虛坪改革前須知 車位坪數藏貓膩有這兩原因

熱門文章

兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家:結果更恐怖

房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」

台中年輕人為何愛移居太平? 房仲:有三大優勢

談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」:我50歲前沒有房子

房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領

全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎

大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬? 網曝幕後可能真相

「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更

不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」

每5人有1人、全台這縣市最老!換屋這樣選

房市當前有多慘? 金管會公布四大統計數據可見證

全台「半百老屋」達百萬戶!僅有少數家庭可住10年內房屋

房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人

缺工衝擊預售屋 建商改變賣法

【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車

預售屋信託 金管會促強化

房價為何跌不下來?華固鍾榮昌:建商學聰明了

投機客的房子能買嗎? 房仲揭4大風險須留意

國宅出現豪宅行情!新隆單價破百、大安近9字頭

整理包/房貸補貼3萬元怎麼拿? 4大資格、申請方式、發放時間全攻略

你申請了嗎?房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請

央行看房市 有望軟著陸

分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民

平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家:預售期將拉長、衝擊豪宅市場

貴到爆!台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間

房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

3萬元房貸補貼今起受理申請 最快7月入帳

新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣

新光1號首案 標出72億

房市又變! 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打

我能買台北哪一區? 房仲推「買屋力找房」輕鬆算

老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%

平均地權條例子法7月上路!專家:死豬不怕滾水燙了

平均地權條例修正案7月1日上路 專家:將帶來兩大變化

央行年度金融穩定報告出爐!房市不只量縮 「這三區」房價還跌了

「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬

打炒房即將上路!5月高總價市場交易量增

「實登」即是「實力」!「國泰雍萃」有價也有量

住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快

比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞

台積電「5力」驚人!中科東側、西側都聞「積」起舞

贊助廣告

留言

商品推薦