北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買

台北街景。圖/東森房屋提供
台北街景。圖/東森房屋提供

記者游智文/即時報導

東森房屋研究中心統計實價資料指出,2022年台北市一坪百萬以上高價小宅的交易量達388件,為有統計數據以來新高,與2019年的120件相比,短短3年時間就大增268件,成長幅度超過兩倍,呈現井噴式增長。

進一步觀察2022年台北市各行政區高價小宅交易,以大安區的高價小宅交易最為熱絡,交易件數為178件、佔全市高價小宅交易總量的46%左右,其後分別是中正區71件、信義區54件。

東森房屋仁愛加盟店店長王威翔表示,全球QE、美中貿易戰以及投資台灣三大方案帶動下,市場熱錢規模空前盛大,股匯表現亮眼,加上疫情影響,很多民眾取消出國旅行等高消費活動,不少人乾脆把存下來的錢投入房地產。

以台北市來說,精華區的小宅產品有入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點,抗跌保值性佳,無論買來自住或投資置產都是很不錯的選擇,因此許多民眾把目光瞄準蛋黃區的小宅產品,促使此類物件交易量能快速升溫。

王威翔表示,其中大安區是台北市精華中的精華,隨著區內土地資源愈來愈稀缺,目前大安區內新建小宅的成交單價基本都落在每坪110~130萬元上下,即使是屋齡較高的中古小宅也差不多要每坪85~110萬元上下。

會在大安區購置小宅產品的客群主要分為兩類人,第一類是企業中高階主管或科技新貴,小坪數物件的總價相對不高,普遍落在2000萬以內,部分套房產品甚至低至900~1300萬,民眾可以用較少預算買到大安區的黃金門牌。

第二類則是為了給子女在學區設籍的家長,大安區有師大附中、光復國小等多個明星學區,目前這些明星學區周邊的小宅產品單價普遍都要3位數起跳。

東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒,民眾購買小宅要注意兩件事,首先,現在很多新建小宅都採用飯店式管理,公設比相對較高,再扣除車位面積後,實際使用面積將會大幅縮水,空間規劃不如一般住家。

第二,很多銀行都會把面積低於15坪的住宅視為不易轉手物件,導致貸款條件相對苛刻,民眾在入手小宅前,還是要盡量選擇鄰近捷運站、基礎機能完善、地段精華的物件,這類物件流通性更高,取得的貸款成數自然也比較好。

資料來源/東森房屋
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示意圖。記者游智文/攝影
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資料來源/東森房屋
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