屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因

中信房屋統計實價指出，在高鐵南延、高捷延伸、南台灣科技廊道等題材加持下，屏東市近四年整體房價漲幅近兩成，其中公寓漲幅達45%，電梯大樓僅7%，今年公寓均價一坪12.8萬，比電梯大樓11.6萬元，一坪貴了1.2萬。

中信房屋鏈家加盟店黃惠爭店長表示， 屏東市公寓單價會漲超過大樓的原因是受總價影響。

屏東30年以上，25坪的公寓大約300萬元，雖單坪算下來較高，但總價門檻低、好入手，大樓坪數30至40坪的物件，扣掉公設跟公寓差不多大，但總價要5、600萬以上，

黃惠爭表示，同一個社區的大樓，小兩房跟四房的單價也有落差，80坪的每坪單價約11萬左右，25坪多要16萬上下，主要是總價高的，去化速度慢，單價難上揚，低總價比較搶手，自然漲的空間就比較大。

黃惠爭說，現在屏東價格比較高的還是華廈產品，華廈公設比大樓少，七層樓就有電梯，戶數少環境也比較單純，五年內的華廈目前單價已到每坪22萬。老一輩屏東人則較鍾愛透天產品，現在台糖公寓周邊有推出地坪100多坪的透天，開價要四千多萬比較賣不動，相對於中古60坪的別墅產品，開價三千萬，就吸引不少退休族入手。

屏東科技產業園區擴區將於本月動土引發話題，黃惠爭說，園區位處郊區，離市區還是有一段距離，也需一些時間醞釀熱度，現在屏東市重劃區就有演藝廳特區，醫療部分有「醫學中心等級」的屏東榮民總醫院，多項利多與建設持續發展，未來值得期待。

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