屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因

屏東公園。  圖/全國不動產提供
屏東公園。 圖/全國不動產提供

中信房屋統計實價指出,在高鐵南延、高捷延伸、南台灣科技廊道等題材加持下,屏東市近四年整體房價漲幅近兩成,其中公寓漲幅達45%,電梯大樓僅7%,今年公寓均價一坪12.8萬,比電梯大樓11.6萬元,一坪貴了1.2萬。

中信房屋鏈家加盟店黃惠爭店長表示, 屏東市公寓單價會漲超過大樓的原因是受總價影響。

屏東30年以上,25坪的公寓大約300萬元,雖單坪算下來較高,但總價門檻低、好入手,大樓坪數30至40坪的物件,扣掉公設跟公寓差不多大,但總價要5、600萬以上,

黃惠爭表示,同一個社區的大樓,小兩房跟四房的單價也有落差,80坪的每坪單價約11萬左右,25坪多要16萬上下,主要是總價高的,去化速度慢,單價難上揚,低總價比較搶手,自然漲的空間就比較大。

黃惠爭說,現在屏東價格比較高的還是華廈產品,華廈公設比大樓少,七層樓就有電梯,戶數少環境也比較單純,五年內的華廈目前單價已到每坪22萬。老一輩屏東人則較鍾愛透天產品,現在台糖公寓周邊有推出地坪100多坪的透天,開價要四千多萬比較賣不動,相對於中古60坪的別墅產品,開價三千萬,就吸引不少退休族入手。

屏東科技產業園區擴區將於本月動土引發話題,黃惠爭說,園區位處郊區,離市區還是有一段距離,也需一些時間醞釀熱度,現在屏東市重劃區就有演藝廳特區,醫療部分有「醫學中心等級」的屏東榮民總醫院,多項利多與建設持續發展,未來值得期待。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

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