本周房產熱話/人口創38年新低!台北人都去哪了?10月房地合一稅創近8個月新低 近10年房租指數一路狂飆

有房子為大家整理房地產一周大事。  圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

北市人口持續流失,台灣房屋統計,今年10月北市戶籍人口約246萬人,和2019年同期264萬人相比,三年間全市少了18萬人。房價瘋漲,薪水收入卻牛步成長,統計六都、新竹縣市新建案房價所得比,全台平均要不吃不喝22.7年才能買房。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍租屋苦!租金漲幅不輸房價 專家教兩招減壓

今年10月消費者物價房租類指數106.89,再創歷史新高。大家房屋企研室副理郎美囡分析,房價上漲加上今年央行3次升息,增加購屋壓力,今年以租代買增加,市場租屋需求大,且屋主因貸款利率調升增加持有成本,因此租金持續攀升。

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📍龍巖李家砸現金13.7億買文華苑 6年前曾有1戶賠1,700萬

睽違三年沒有交易的「文華苑」,今年七月有新交易,14樓頂樓戶,連同14個車位,共700.24坪,交易總價13.74億,單價244.6萬元,創今年豪宅最高總價交易。經查,賣方為中泰賓館第三代、文華東方酒店業主林命群,買方則是龍巖李世聰家族持有的凱叡物業,無貸款購入。

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「文華苑」今年7月有新交易,14樓頂樓戶,連同14個車位,共700.24坪,交易...
「文華苑」今年7月有新交易,14樓頂樓戶,連同14個車位,共700.24坪,交易總價13.74億元,創今年豪宅最高總價交易。記者游智文/攝影
📍營造成本連5月止漲下修 建商將有讓利意願?

根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示,今年10月營造工程總指數為131.08,較上月微減0.33個百分點,過去一段時間不斷上揚的工程造價,已經連續五個月未再創新高,過去持續上揚的造價成本,恐怕再難成為推升房價的理由。

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📍一表看10大熱門購屋路段 新北、台中各佔4條

今年上半年全台熱門購屋路段,由「桃園龜山區 文化一路」摘冠,交易件數592件,其次為「台中北屯區 敦富路」,第三為「新北林口區 文化三路」。整體而言,全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北,南台灣量體明顯落後北、中台灣。

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桃園龜山文化一路為2022上半年最熱門購屋路段(圖/台灣房屋提供)
桃園龜山文化一路為2022上半年最熱門購屋路段(圖/台灣房屋提供)
📍台北市3年少18萬人!大安區流失最多 專家揭4因素

台灣面臨人口流失危機,而台北市人口下降速度更是越來越快,據台灣房屋統計台北市民政局各區戶籍人口數量,今年10月北市戶籍人口約246萬人,改寫38年來新低紀錄,若和2019年同期相較,三年間少了18萬人,減幅達6.8%。

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📍房市交易明顯降溫 10月房地合一稅創近8個月新低

今年10月個人房地合一稅收為27.6億元,月減8.6%、年增40.8%,儘管10月較去年同期成長,但房地合一稅已經出現連續5個月走跌趨勢,且10月也創下近8個月以來的新低,減少幅度明顯增加,反應市場交易降溫。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
📍直接躺平?想買新建案要「不吃不喝」22.7年

房價瘋漲,薪水收入卻牛步成長,591新建案統計六都、新竹縣市新建案房價所得比,全台平均要不吃不喝22.7年才能買房,相較3年前增加近7年,高雄最驚人,房價3年大漲1,100萬,房價所得比也從11.6倍增至24.2倍,等於晚三年買屋要多近13年不吃不喝。

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