貴爆!新北預售平均總價破2千萬、兩區超車板橋

房仲統計新北市2024年1-11月各行政區預售屋的交易價量,中和區平均總價為3015萬元,為新北最貴的一區。房市示意圖/永慶房產集團提供
房仲統計新北市2024年1-11月各行政區預售屋的交易價量,中和區平均總價為3015萬元,為新北最貴的一區。房市示意圖/永慶房產集團提供

永慶房產集團統計新北市2024年前11月各行政區預售屋的交易價量,發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元,達2154萬元,中和、永和區總價都落在3000萬元上下,雙雙超越板橋區。

若細看交易量的排行,三重、淡水區推案量大,預售交易量居新北之冠、亞軍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新北市的自住需求強勁,除在地居民外,還有不少北市客群,以及去年新北市有不少指標性建案陸續推出,也進一步推升了預售屋的平均總價。

中和區平均總價為3015萬元,為新北最貴的一區;永和區總價2962萬元,居新北第二,這兩區總價已超車板橋區。

陳金萍說明,2024年中和區有兩個指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」推出,為知名建商所推的中大坪數建案,兩個建案皆挹注超過400件的交易量,且皆為逾30坪以上的產品,也拉抬了平均總價。

此外,永和新案供給稀少,中古屋委售量有限,不少永和購屋族群也選擇至中和買房,促使購屋需求增加,自住需求強勁。

至於永和區,陳金萍分析,永和區人口密度為全台最高,與台北市一橋之隔,交通和生活機能便利,剛性需求強勁,以及區域新案供給稀缺,使地段好的建案屢創新高。

去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」,共成交93件,已貢獻超過5成的交易量,而且,建案皆為中大坪數(30坪以上)的產品,平均單價又破9字頭,因此也推升了永和區的預售總價。

去年1-11月三重區預售交易共3490件,為新北之最。陳金萍指出,三重區擁有較佳的地理優勢,鄰近台北市蛋黃區,同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經,交通機能便利,因此受到不少北市外溢的購屋族群青睞。

淡水區預售交易共2545件,排行第二,陳金萍說明,雙北市中心的房價已高,讓不少購屋族群只好往相對平價的蛋白區尋屋,而淡水區因位處大台北地區的邊陲地帶,房屋總價較親民實惠,成為首購族天堂。

另外淡海新市鎮陸續開發,生活機能漸趨成熟,以及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工,將能有效串聯交通網絡,便利性將大幅提升,也吸引許多建商在此大力推案。對於荷包不深的青年首購、小資族群來說,淡水的預售屋可以說是相當吸睛。

2024年1-11月新北市預售屋交易價量  資料來源/永慶房屋
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