2024年10大建商曝!「台中幫」勢力抬頭 豪宅一哥聯聚首度上榜

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

2024年十大建商出爐,依序為寶佳、興富發(2542)、富宇(4907)、國泰(2882)、元利、中悦、遠雄(5522)、愛山林(2540)、聯聚及豐邑,合計推案總銷達7,541億元,年減4%,其中個案數、戶數分別為154件、3.47萬,雙創歷史新高,年成長達47%、21%。

有趣的是,這次前十名不再是北部建商的天下,隨著中部產業及房市起飛,富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」開始嶄露頭角,成為一股不容忽視的存在,其中台中豪宅指標的聯聚建設,更是憑藉西屯七期重劃區的「聯聚玉衡大廈」、「聯聚理安大廈」首度衝進榜單。

591新建案分析,龍年房市挾著股市創高、新青安等利多,各大建商化身為「房市造浪者」火力全開,其中興富發、富宇、國泰量能更達到各自新高;只是天有不測風雲,下半年央行連續出手打炒房,加上原有土建融等管制,市場資金緊縮。如今建商想進場開案,除了拚行銷、也得比銀彈多寡,口袋不深的只能在夾縫中求生存,推案將從近年的「百家爭鳴」走向「大者恆大」。

龍年重返冠軍的寶佳機構,雖然沒有百億指標案加持,但憑藉「案」海戰術,無論個案數及戶數都是獨占鰲頭。觀察其布局區域,北台灣明顯是重中之重,光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案,挹注案量1,100多億元、8,500戶等供給,相較中南部不到700億、4,700戶量體明顯有落差。

自2019年起「六年四亞」的興富發,推案一年比一年還大手筆,這次總銷金額首度突破千億大關,創下歷史新高,像去年在928檔期公開、位於淡海新市鎮的預售案「新海城」,其社區規模高達2,200多戶,為該年度戶數最多的單一個案。另外在台中西屯區「市政壹號廣場」、「市政萬象廣場」也有商辦案推出,顯示其腳步未因金龍風暴放慢。

排名季軍的富宇建設,這次案量大爆發來到862億元,較過往一舉成長近三倍,近年拓展版圖,足跡最遠甚至來到南投草屯鎮,不過台中仍是其開發重心,尤其在北屯、南屯等傳統區塊,仍有高達450億量能釋出,占整體供給近一半。此外,隨著房價飆升,富宇也積極進攻蛋白區,在沙鹿一口氣有8案、700多戶供給,搶攻首購客群策略明顯。

國泰、元利分別位居第4及第5名,兩家知名建商都是一出手就轟動武林,以前者來說,這次在台南永康鹽行重劃區的「國泰仰睦」,即便成交價位已逼近5字頭,締造當地新高,銷況在品牌號召下依然一路順暢。

元利建設插旗台北市文山區,在總銷600億的「元利四季莊園」挹注下,刺激當地價量突破天高,目前該社區已有逾500筆交易被揭露,平均行情也站穩百萬大關。

身為桃園豪宅一哥的中悦建設,除了在桃園經國重劃區有住宅案推出,近年相準企業置產熱潮也積極主攻商辦,這次在新北新莊副都心重劃區就有「松TOWER」、「栢TOWER」等量體破百億的大案公開,總銷直逼600億元,首度站上第6名。

排名第7、8的遠雄及愛山林建設,都是十大建商的上榜常勝軍,以後者來說,近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案,像位在基隆暖暖區的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山地區的「宏道新竹帝寶」,都讓這幾年案量持續大進補。

展望今年,591新建案分析,去年第4季在金龍風暴肆虐下,不少個案選擇延後公開,估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠。不過下半年倘若央行未鬆手且房貸風暴未解,屆時房市樂觀情緒不再,推案恐出現量縮。

資料來源/591新建案
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