31%公設小宅 逆勢突圍
房產專家指出，高房價、高公設比壓縮室內使用空間，不少北市買盤外溢新北市、桃園市；但同時也有建商逆勢推出公設比僅31%的小宅，買氣異軍突起，顯示高公設比讓消費者購買行為改變，市場機制已開始淘汰高公設比建案。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於當前市場低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，像是台北市大同區「印涼州」，雖然基地面積僅約81坪，規劃24坪、共34戶可售，但因公設比僅31%，讓該小宅建案，順利獲得消費者關注，銷況優於區域平均。
成采錡指出，在高房價之下，不少消費者對高公設建案不再買單，加上新建案市場不如以往熱絡，市場已開始掀起淘汰高公設比建案的現象。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析何世昌指出，政府若欲降低虛坪，最快、最無爭議的方式是降低免計容積上限，只要修法通過、訂定日出條款即可實施。但需注意降低免計容積上限後，若間接使土地價格下降，可能連帶會影響到中央與地方政府標售土地的收入。
建商則認為，現在政府給的免計容積已不夠用，若政府一昧追求降低公設比，建商推案成本因此拉高，最終只能轉嫁出去、反映在房價上，也不是政府希望看到的。
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