31%公設小宅 逆勢突圍

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

房產專家指出,高房價、高公設比壓縮室內使用空間,不少北市買盤外溢新北市、桃園市;但同時也有建商逆勢推出公設比僅31%的小宅,買氣異軍突起,顯示高公設比讓消費者購買行為改變,市場機制已開始淘汰高公設比建案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於當前市場低總價產品銷況相對穩定,今年來小坪數產品供給不少,為了做出產品區隔、特色,有業者從公設比下手,像是台北市大同區「印涼州」,雖然基地面積僅約81坪,規劃24坪、共34戶可售,但因公設比僅31%,讓該小宅建案,順利獲得消費者關注,銷況優於區域平均。

成采錡指出,在高房價之下,不少消費者對高公設建案不再買單,加上新建案市場不如以往熱絡,市場已開始掀起淘汰高公設比建案的現象。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析何世昌指出,政府若欲降低虛坪,最快、最無爭議的方式是降低免計容積上限,只要修法通過、訂定日出條款即可實施。但需注意降低免計容積上限後,若間接使土地價格下降,可能連帶會影響到中央與地方政府標售土地的收入。

建商則認為,現在政府給的免計容積已不夠用,若政府一昧追求降低公設比,建商推案成本因此拉高,最終只能轉嫁出去、反映在房價上,也不是政府希望看到的。

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