地王是房價保證?竹縣飆9成、這裡漲不到1成

台北101大樓周邊土地價格寸土寸金,蟬連多年台北地王寶座。圖/住商機構提供
台北101大樓周邊土地價格寸土寸金,蟬連多年台北地王寶座。圖/住商機構提供

七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值,也揭曉各縣市之「地王」,住商機構觀察實價登錄資料,七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下,另比較七都地王5年來房價漲幅,則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,各縣市地王皆位處蛋黃地段,周邊房價自然頗具增值空間。

不過,住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱,如桃園市地王,位處桃園火車站旁,周邊房價僅微幅起漲不到一成。

主因是此該地位處舊市區,商業機能雖成熟,惟周邊素地缺乏,改建亦有不小難度,無房市議題,難以推升房價,致使漲勢較顯侷限,對民眾來說,與其搶進地王,不如前進優質新開發區,當多頭時更有前景。

住商機構根據實價登錄數據,統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情,並比較2020與2024年房價變化。

統計顯示,台北市蟬聯12年的地王台北101大樓,公告土地現值高達每坪695萬元,且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元,雙雙位居七大都會區之首。

賴志昶分析,台北101大樓所處的信義計畫區歷經多年發展,群聚各大百貨業者,為全台最頂尖商圈,形成北市最具指標性的豪宅聚落,帶動區域房價上揚,就算為中古物件,每坪單價亦動輒上百萬元以上,坐穩全台灣地王寶座。

另觀察實價地王周邊房價漲幅,七都以新竹縣房價成長逾9成最高,惟位處市區的新竹市地王,房價漲幅卻約4成6,兩者漲幅相差頗大。

住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析,新竹房市買盤以竹科客為主,高科技人才購屋思維追求與工作地點相近,或是交通方便進出,較青睞新竹縣竹北市一帶。

此外,新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題,新案推動區域房價,且街廓也相較舊市區來得整潔,易吸引年輕高資產族群,讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。

七大都會區地王周邊房價統計。表/住商機構提供
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