低總價優勢!近五年公寓漲贏電梯大樓 最強漲幅是「這三大縣市」

新竹房市示意圖。記者游智文攝影
新竹房市示意圖。記者游智文攝影

低總價成優勢,國內公寓漲勢竟高過大樓;據聯徵中心數據近五年六都、新竹縣市公寓與電梯大廈平均鑑價估值中,房價漲幅前三名均由公寓包辦,公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈,又以新竹縣公寓總價大漲1.2倍最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,公寓因總價基期較且室內實際使用坪數較高等優勢,在國內房價一片高漲情況下,受各都會區首購、小資族群青睞;新竹縣市因新竹科學園區所帶來的大量就業人口,加上區內高科技人才對住宅有高需求,對照新竹縣市近年開發逐漸飽和,買方在需求難以滿足下,讓買氣外溢至公寓、甚至電梯大樓產品。

據聯徵中心資料顯示,近五年六都、新竹縣市公寓、電梯大樓平均鑑估價中,全國公寓產品去年第3季平均鑑價衝破千萬元,達1,056.5萬元,五年漲幅達26.5%;去年第三季新竹縣公寓物件平均鑑價估值約達912.4萬元,對比2020年同期僅407.4萬元,五年房價上漲高達124%居都會區之冠。

其次為台南市,去年第3季平均鑑價估值約757.8萬元、五年漲幅達88.2%,新竹市居第三位,去年第3季平均鑑價估值約870.3萬元,五年上漲達80.1%。

電梯大樓部分,去年第3季全國平均鑑估值約達1,488萬元、五年漲幅達21.2%;以區域來看,同樣漲幅最多為新竹縣市,去年第3季新竹市平均鑑價估值約1,781.4萬元、五年漲幅達79%。

其次為新竹縣,購屋總價達1,917萬元、五年漲幅也達71.4%,台南市購屋總價約818.4萬元、五年漲幅達38.7%,也是六都唯一購屋總價不到千萬元的都會區。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,高屋齡且無電梯之公寓,近期房價仍頗具漲勢主要有兩大原因,一是公寓室內使用面積大,且不用繳為數不小的管理費;二是公寓相對總價、單價親民,受預算有限民眾青睞。

不過徐佳馨表示,公寓進出需爬樓梯且裝修成本高,又無停車位和結構上的安全疑慮等缺點,消費者如欲入手中古公寓,需多比較、多打聽,以免雖以低廉總價入手,但後續裝修成本卻高過預期的狀況。

據聯徵中心資料顯示,近五年六都、新竹縣市公寓、電梯大樓平均鑑估價中,全國公寓產品...
據聯徵中心資料顯示,近五年六都、新竹縣市公寓、電梯大樓平均鑑估價中,全國公寓產品去年第3季平均鑑價衝破千萬元,達1,056.5萬元,五年漲幅達26.5%;去年第三季新竹縣公寓物件平均鑑價估值約達912.4萬元,對比2020年同期僅407.4萬元,五年房價上漲高達124%居都會區之冠;其次為台南市,去年第3季平均鑑價估值約757.8萬元、五年漲幅達88.2%,新竹市居第三位,去年第3季平均鑑價估值約870.3萬元,五年上漲達80.1%。住商機構提供

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