輝達台灣設海外總部 房仲公會:北市這一區最不適合

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

全球AI龍頭輝達(NVIDIA)要來台灣設立海外總部,很多縣市搶破頭,希望輝達能夠「花落我家」,在諸多條件考量下,市場上似乎認定最可能考慮已經設有研發中心的台北市,不過台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,若單一以房屋「租售比」這指標來看,南港區是最不適合的地點。

蘇金城表示,近兩年輝達執行長黃仁勳所到之處都造成一股旋風,到夜市掀起夜市排隊潮,新產品發表在股市掀起投資潮,大家都想跟輝達、黃仁勳搭上邊,最近輝達宣布要在台灣設立海外總部,當然也讓各縣市首長都搶破頭,希望能夠獲得黃仁勳關愛的眼神,各個被點名的地點房地產市場炒作是蠢蠢欲動,房產業界更希望能夠複製「台積電宅」的經驗,打造出「輝達宅」。

最早傳出台北一殯有意招攬輝達進駐,蘇金城表示,輝達是屬高科技產業,又是跨國大廠,設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件,合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點,以此來看,台北市就只有4個地區最適合這些條件,南港、內湖、北投及士林(北士科)。

據了解,目前內科已難找到大面積素地,北士科交通較不便已經被排除,因此市場聚焦南港地區兩塊地,「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」,後者更距離輝達新研發中心只有750公尺,已被市場點名是最適合的總部地點。

不過,若單純以台北市各行政區房屋租售比這個指標來看,蘇金城指出,輝達最不適合設總部的地點正是南港區,因為在符合輝達土地條件需求的四個行政區當中,南港區2024年的房屋租售比(房價/月租金)高達607,意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本,遠遠高出國際認定的合理租售比標準200~300,若輝達再將總部設於南港地區,租售比恐怕還會再飆高,恐會扭曲市場的正常機制。

蘇金城強調,撇開投資的思維,南港地區越來越適合自住客進住,除了目前有三鐵共構的交通優勢,未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外,生活機能也是越來越完善,延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心日前傳出3月20日就即將開幕,南港越來越有台北市新東區的架式。

他表示,輝達海外總部最後花落誰家,還有待執行長黃仁勳最後拍板定案,現在市場上的諸多猜測都只是猜測,房市相關投資若是太早押寶,須謹記投資一定有風險,最怕複製「台積電宅」美夢沒做成,反而複製龍潭台積電不來的噩夢,這下可就不妙了。

資料來源/台北市房仲公會
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