新北小宅大黑馬! 這區占比激增、房價狂漲4成

高房價下,小宅成了雙北購屋趨勢。根據實價資料,台北市、新北市近五年25坪以下小宅交易量,台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快,成為雙北小宅化最有感的行政區。
泰山區則僅次於三重區,近五年小宅交易占比從8.9%飆升至26.7%,大增17個百分點,價格則狂漲41%,為新北小宅最大黑馬。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,泰山區鄰近林口區及新莊區,周邊產業園區帶來居住需求,又有機場捷運線行經,以及塭仔圳重劃區,未來還有建設陸續開發,使得小宅需求快速飆升。
她表示,雖然5年間小宅房價漲幅逾4成,不過每坪單價仍在親民的3字頭,因此該區域的低總價高CP值小宅備受青睞,吸引不少首購族和投資客前來置產。
根據永慶房產集團統計,台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9%,攀升至2024年的46.4%,增加15.5個百分點,位居北市第一。
陳金萍表示,大同區捷運網路密集,生活機能優異,購屋需求穩定,加上危老重建及西區門戶計畫利多,進一步提升了小宅供給量,吸引不少有小坪數需求的族群,因此也使小宅交易有明顯增加趨勢。
另外,中山區小宅交易占比五年間增加超過10個百分點,目前占比已高達50%以上,亦即每兩件交易就有一件小宅。
陳金萍指出,雖然中山區小宅平均單價已達78.4萬元,不過以小坪數來說,換算成總價仍相對可負擔;中山區有多元的商業及生活機能與交通便利性,尤其靠近捷運沿線的小宅產品,更是受到許多年輕、首購族群的青睞。
新北市小宅交易占比增加最多前五名,三重區增加17.9個百分點,位居雙北之冠。
陳金萍說明,三重與台北市相鄰,小坪數住宅每坪價格不到50萬元,相對親民的房價,吸引了大量北漂就業族群、小資家庭買家進場。隨著新興重劃區持續發展,近幾年有不少小坪數、低總價的熱銷新建案,也有效帶動周邊中古屋的小宅交易,使得小宅占比攀升最多成雙北第一。
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