小宅化擴大!新北三重增速最快 北市最有感區不在市中心

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據實價登錄資料,雙北市近五年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區中,台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快,是雙北小宅化最有感的行政區。

台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9%攀升至2024年的46.4%,增加百分點高達15.5,位居北市第一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大同區捷運網路密集,生活機能優異,購屋需求穩定;而受到政策、家庭結構變化影響,小宅需求日益增加,加上危老重建及西區門戶計畫利多,進一步提升了小宅供給量,吸引不少有小坪數需求的族群,因此也使小宅交易有明顯增加趨勢。

新北市小宅交易占比增加最多前五名,三重區增加17.9個百分點,位居雙北之冠。

陳金萍指出,該區交通便利、生活機能完善;與台北市相鄰,小坪數住宅每坪價格卻不到50萬元,相對親民的房價,吸引了大量北漂就業的族群、小資家庭買家進場。

陳金萍表示,隨著新興重劃區持續發展,近幾年有不少小坪數、低總價的熱銷新建案,也有效帶動周邊中古屋的小宅交易,使得小宅占比攀升最多成雙北第一。

此外,泰山區則僅次於三重區,近五年小宅交易占比從8.9%飆升至26.7%,價格漲幅高達41.3%。

陳金萍表示,泰山區鄰近林口區及新莊區,周邊產業園區帶來居住需求,又有機場捷運線行經,以及塭仔圳重劃區,未來還有建設陸續開發,也使得小宅需求快速飆升。

陳金萍分析,雖然五年間小宅房價漲幅逾四成,不過每坪單價仍在親民的3字頭,因此該區域的低總價高CP值小宅備受青睞,吸引不少首購族和投資客前來置產。

據實價登錄資料,雙北市近五年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區中,台北市...
據實價登錄資料,雙北市近五年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區中,台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快,是雙北小宅化最有感的行政區。永慶房產集團提供
據實價登錄資料,雙北市近五年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區中,台北市...
據實價登錄資料,雙北市近五年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區中,台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快,是雙北小宅化最有感的行政區。永慶房產集團提供

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