北市新建案 公設比降了

房價居高不下，高公設淪票房毒藥，小規模建案公設比更高，成為買房考量重點。據住展雜誌最新統計，今年前九月台北市新屋平均公設比35.5%，較去年全年的35.6%下滑0.1個百分點；新北市則因市區小建案相繼進場，平均公設比拉高至34.1%，較去年逆勢增加0.2個百分點，寫下新高紀錄。

政府擬從車道著手進行虛坪改革，讓建案公設比重再受市場關注。住展雜誌企研室經理成采錡分析，雙北市新建案只要公設比在35%以下，消費者多能接受，但若小基地公設比超過40%，不僅有著社區車位不足、室內使用空間小、高管理費等缺點，銷售也不易，反淪為票房毒藥，建商開發意願低落，北市高公設建案因而減少。

據住展雜誌最新統計，今年前九月台北市新屋平均公設比35.5%，較去年下滑0.1個百分點；反觀新北市，去年平均公設比已達33.9%，今年前九月公設比不減反增、達34.1%，較去年逆勢增加0.2個百分點，寫下歷史新高。

台北市高公設建案有減少趨勢，今年前九月公設比逾40%建案比重下滑，從去年全年的6.6%，降至今年前九月的3.3%。

值得注意的是，台北市信義區危老新案「亞伯信義向山」，因基地面積僅45.67坪，加上土地容積率、建蔽率不高，該案公設比高達47.8%，是2020年以來，北市最高公設比建案。以該案每坪開價130萬元計算，相當於消費者約有62.14萬元花在購買公設上，後市買氣值得觀察。

成采錡認為，高房價、高營建成本，都讓建商不太願意投入小基地建案開發，尤其是消費者對高公設建案買單意願薄弱，以致建商開發意願降低，讓小基地、高公設建案數量減少。

她強調，現行自住、換屋族可負擔的產品坪數已不大，再看到高公設比壓縮室內實際使用空間，讓買方會考慮轉往房價較親民區段，如新北市、桃園市內各重劃區找房。

至於新北市，今年前九月新案平均公設比為34.1%，建案公設比重續拉高，成采錡指出，今年因市區小規模建案相繼進場，讓公設比逾35%建案攀升至二成，進而提高整體公設比平均值。

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