平均七字頭壓力大 台北每四筆就有一戶小宅

台北市交易每四筆就有一戶是小宅。圖/台灣房屋提供
台北市交易每四筆就有一戶是小宅。圖/台灣房屋提供

根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料,住宅平均交易坪數31.4坪,比2013年縮水了11坪,買小宅以台北占比26%居冠,台中23%居次,新竹市20%排名第三。

不過也不是都只能買小宅,扣除離島交易,全台買65坪以上大宅的縣市,以雲林縣交易占比最高,達9.32%,其次為花蓮縣,宜蘭縣則居第三。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,北台灣都會區發展早,受限於開發成本高,以今年台北市平均單價達72.8萬,新屋單價動輒百萬以上,導致新案或都更推案也都走小宅化,等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅。

台中市是中部產業重鎮,新竹更受惠於竹科園區發展,工作移居的人口多,小宅需求增加,由於小宅具備低總優勢,自住或置產門檻親民,交易量持續看好。

張旭嵐提醒,低總小宅雖然入手較容易,不過不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅,放款態度較保守,貸款成數僅能貸款六到七成,因此也會影響自備款的金額和比例,對於首購自用族群而言,不見得是最划算的作法,建議選擇購屋標的,可以主附建物合計超過15坪以上的物件為優先,才有機會貸好貸滿。

本島各縣市中,以雲林人最幸福,平均交易坪數41.95坪,第二季交易中有近一成的購屋者,就是買65坪大坪數;而宜蘭、花蓮,也以一、二字頭房價,成為大宅交易比例高的縣市。

台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示,雲林近年雖有部分大樓、華廈新案推出,但市場供給仍以透天厝為大宗,即便是最繁華的斗六市,大樓、華廈交易也不算多;加上現今雲林縣鬧區的大樓、華廈新案,價碼也不容小覷。

以斗六來說,大樓華廈新案的單價,已來到30萬元左右,買間25坪左右含車位的標準兩房,總價就要700多萬,但斗六市區外圍屋齡約20年的中古透天厝,仍不乏總價800~1,000萬元的選擇,因此中古透天的性價比高,整體市場也因透天交易熱絡,使大坪數的交易佔比與平均交易面積居高不下。

2023年第2季大宅交易占比前三名縣市。資料來源/台灣房屋
2023年第2季大宅交易占比前三名縣市。資料來源/台灣房屋
2023年第2季小宅交易占比前三名縣市。資料來源/台灣房屋
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