人口連10年成長! 澎湖掀移居風 房地產市場變了

海島吹起小宅風,澎湖小宅交易量增。(圖/台灣房屋)
海島吹起小宅風,澎湖小宅交易量增。(圖/台灣房屋)

根據內政部戶政司資料,澎湖2024年截至11月,從台灣含國外遷往澎湖的外地客約有5,253人,遷出人口4,820人,已連續十年淨遷入人口呈現正成長,六都當中又以來自高雄市的人最多,平均每年都有上千名高雄人遷居至澎湖。

人口不斷移入,也為房市帶來改變。根據台灣房屋集團統計,2024年澎湖縣住宅交易透天占比仍最多,達67%,不過較前一年減少,大樓、華廈、公寓類型住宅交易,占總交易量約達33%,年增2.6個百分點。

其中,3房以上住宅交易比例,從62%下滑至56%,年減6個百分點,2房以下小宅,交易占比從37%增加至43%,年增6個百分點,離島也吹小宅風。

許多人早已注意到愈來愈多人移居到澎湖,網路還有人問,澎湖生活機能甚至不如花東,回台灣本島只能搭船或飛機,「自願搬去澎湖的人在想什麼」?

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,澎湖慢活的海島生活環境,是不少都會人嚮往的退休與渡假天堂,隨人口老化,外地人移居也越顯熱門。此外,澎湖為熱門觀光景點,提供許多就業機會,也吸引不少人移居當地。

台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞表示,由於觀光熱門,度假宅、短期租賃需求上升,且澎湖房價遠比台灣本島親民,小宅房型因而成為投資人置產標的,除了機能佳的馬公市區,觀光景點周邊或具備海景的景觀宅都備受青睞。

他表示,澎湖在地購屋客群多以換屋居多,也有不少是長輩為子女置產,集合式住宅,較符合現代人需求,建商為貼近市場需求,也改走小坪數低總價的商品,讓市場選擇更多元,同時澎湖小宅總價門檻低。

以中古2房每坪約在16-18萬元,新華廈2房平均單價2字頭起跳,總價約500萬元左右可入手,對於首購族或預算有限的客群來說,吸引力頗大。

李家妮表示,觀察澎湖近一年房價,離島同受物價工料上漲,建築成本攀升,帶動新屋漲勢明顯,平均單價從17.9萬元上揚至23.2萬元,年漲幅約3成,而中古市場需求穩定,價格表現持穩,成交均價仍維持1字頭水位。

澎湖集合式住宅交易變化。資料來源/台灣房屋提供
澎湖集合式住宅交易變化。資料來源/台灣房屋提供
澎湖集合式住宅交易比例增,又以2房以下小宅量增最明顯。(圖/台灣房屋)
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