高雄豪宅租金王曝 房仲換算投報「讓包租公流口水」

農十六豪宅華人滙。 圖/取自google 地圖
農十六豪宅華人滙。 圖/取自google 地圖

受半導體龍頭進駐議題帶動,高雄房市好,租金價位也上揚。住商機構觀察實價登錄數據指出,高雄市2024年住宅租金前五名中,有四名皆位處鼓山區,前兩名月租都達12萬元。

另查實價資料前兩名豪宅當初入手金額,都約三千多萬,換算出租報酬率高達3.7%、4.8%,如此高投報,相較北部高出一到兩倍,「讓包租公流口水」。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,鼓山區近年來受惠於農十六特區、高雄市立美術館等議題,成為新興高總價住宅聚落,讓區域豪宅租金價位也持續高漲。

根據實價登錄,高雄市2024年住宅租金前兩名都位處鼓山區,為鼓山區內惟商圈的豪宅「鼎宇鼎峰」22樓、農十六特區豪宅「華人滙」26樓,其中前者總坪數達180.7坪,後者則約109.3坪,去年都以月租金12萬元出租。

另外,鼓山區高雄美術館特區「美邦ONE MORE」其中25樓兩戶於去年同時出租,月租金總價約10.9萬元,名列第三名。農十六特區豪宅「國王與我藝術城堡」則以租金總價10.5萬元,名列高雄市第五高之租金豪宅。

住商不動產高雄美術館加盟店店東莊宗穎分析,純住宅租金總價能達10萬元以上者,皆屬區域乃至高雄市一線豪宅才會有此行情,鼓山區近期重劃區議題濃厚,並有高雄市立美術館周邊與凹子底森林公園等大型綠地,區域內亦有高雄捷運站點,整體機能性成熟,未來性也足夠,區域受高資產族群青睞,也帶動地區豪宅租賃價位。

至於榜上唯一左營區豪宅「京城天峰」,去年26樓戶以每月總價11萬元出租,賴志昶分析,該案門牌雖屬左營大順好市多商圈,但鄰近捷運凹仔底站,可視之為農十六特區豪宅之一,且該社區緊鄰富邦凹子底開發案,周邊商業機能正在醞釀,房市前景可期,吸引市區金字塔頂端族群入住。

賴志昶指出,若以上述豪宅過去成交行情試算,投資報酬率皆達3~5%左右,以住宅出租角度來看,頗具投資置產前景,惟不少豪宅入手時皆屬毛胚屋,且長期置產亦有不少稅務成本,實際報酬率應較帳面來得少。

他表示,此類豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創業主,對於地段、機能及安全性的要求極高,在央行限貸等影響之下,願擲高額租金入住豪宅也在意料之中。

高雄市2024年豪宅租金TOP5。資料來源/住商機構提供
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