意外! 全台公寓漲勢全高過大樓 這裡5年漲1.2倍

近年來全台房價起漲,總價較低的公寓也有不小上揚空間。圖/住商機構提供
近年來全台房價起漲,總價較低的公寓也有不小上揚空間。圖/住商機構提供

自疫情以來房市多頭,令七大都會區各類型房產價位高漲,住商機構觀察聯徵中心數據,比較公寓與電梯大廈近5年房價變化,不管是全台或是七都,公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈,並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢,在全台房價一片高漲情況下,頗受各都會區首購、小資族群青睞。

住商機構觀察聯徵中心數據,盤整七都2020年第3季與2024年第3季公寓、電梯大廈平均鑑價估值。統計顯示,新竹縣公寓平均鑑價估值去年第3季約達912.4萬元,對比2020年同期數據,漲勢高達124%,位居七大都會區之首。

賴志昶分析,新竹居住需求高居不下,且不論新竹縣或新竹市,近年來開發逐漸飽和,買方購屋需求難以滿足下,買氣外溢至公寓型產品,且公寓物件價格上又相對具競爭力,在當地剛性買盤支撐之下,房價漲勢相對突出。

另根據聯徵中心數據,台南市公寓平均價價估值漲勢排名七大都會區亞軍,該市2024年第3季公寓平均價價估值約為757.8萬元,較2020年同期成長約88.2%。

賴志昶分析,台南市近年來同樣受惠於科技園區與半導體產業進駐等議題,區域整體房價大幅起漲,而台南市公寓型物件過去總價基期偏低,隨著市場大盤走勢,起漲力道較為驚人。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,高屋齡且無電梯之公寓,近期房價仍頗具漲勢主要有二大原因,一是公寓室內使用面積大,且無需繳巨額管理費,頗受部分族群青睞。

二是公寓相對總價與單價親民,吸引有意撿便宜之小資族目光。

不過公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位及結構安全疑慮等缺點,消費者如欲入手中古公寓,需多比較、多打聽,以免雖入手總價低廉,但後續裝修成本高過預期。

全台、七大都會區公寓與電梯大廈房價統計。表/住商機構提供
全台、七大都會區公寓與電梯大廈房價統計。表/住商機構提供

區域觀測站
護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

區域觀測站
南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

房產新訊
房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

延伸閱讀

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

相關新聞

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

新北屋齡逾30年住宅約87萬戶 老屋延壽有方法

新北屋齡逾30年住宅約87萬戶 老屋延壽有方法

屏東買房「這3區」買錯套牢20年?達人:高鐵通車不等於房價漲!別被建商話術

屏東買房「這3區」買錯套牢20年?達人:高鐵通車不等於房價漲!別被建商話術

北台灣10大建商曝!專家:今年強者恆強、個案將異軍突起

北台灣10大建商曝!專家:今年強者恆強、個案將異軍突起

北台灣十大建商曝 住展:這家完美躲風暴、贏面子裡子

北台灣十大建商曝 住展:這家完美躲風暴、贏面子裡子

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

熱門文章

大S豪宅誰繼承?地政士揭未成年保護規定:最後這結果

大S豪宅誰繼承?地政士揭未成年保護規定:最後這結果

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

商品推薦

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元

信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

荒廢近20年 高雄觀音山知名地標「鬼樓」1.8億拍出

荒廢近20年 高雄觀音山知名地標「鬼樓」1.8億拍出

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島