有房產繼承一定幸福? 專家:小心變夢魘

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

都會區房價漲不停,越來越多人決定躺平不買,等繼承房子。很多人認為有房產可繼承很幸福,但真是如此嗎?專家表示,也有可能變夢魘。

根據內政部資料,近20年來建物繼承移轉一路走高,20年前每年繼承移轉僅約3萬棟,但到去年已達7萬,今年上半年全台繼承移轉更衝破3.8萬棟。

資料顯示,繼承數量不僅翻倍成長,占整體建物移轉占比更已提升至16.7%,每六間房子移轉,就有一間是繼承。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,用繼承傳承房產可減少高房價時代年輕人買房的壓力,更可以因為遺產稅內的免稅額及各項減免項目,有不少節稅空間,但有房產可繼承並非全是幸福,也有可能變成負擔。

首先,目前已有囤房稅1.0,政府更推動囤房稅2.0方案,未來將採取全國歸戶方式,且傳出傾向只要持分就算一戶,而擁房三戶以上最高稅率將上調可至最高4.8%。

很多長輩名下房產,本來就是持分,和其他人共同持有,如果繼承這種房產,價值不高,由於產權複雜,也很難處份,但手上卻多了一戶,可能面臨重稅。

另外兄弟姐妹共同繼承房產,但想法不同,有人想賣,有人不想,如果長輩名下很多房子,也將瞬間變成「囤房大戶」,出現大量難以處理且高持有稅率的共有不動產,將是一大負擔。

其次,早年國人生育率較高,隨著長輩離世,目前多個子女繼承遺產的狀況相當普遍,如果長輩生前沒有先安排好,繼承分配糾紛將相當多,而且,在繼承共有人眾多下,後續處分資產難度也會大增。

第三,目前大量青壯人口因工作、求學等因素在外地居住,繼承的房產,和所住地不同,如果無法出售,在管理上相當不便,將造成繼承者的困擾。

第四,繼承取得的房屋都是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值,作為房地的持有成本,未來售出房地合一稅時卻是以市價計算,如果繼承的房產有房貸以及民間二胎借貸,有可能出現把房子賣掉,沒拿到半毛錢,反而要倒賠繳交房地合一稅的問題,

周昆立指出,目前台灣人口持續老化的狀況很難轉變,預料未來繼承移轉件數將持續增加。而隨未來繼承案件越來越多,國人勢必將面臨大量「繼承」難解的問題,建議父母在考慮財產傳承方式時,一定要多評估各種優缺點,如果感覺小孩未來「繼承」可能需要面臨不少困境,也許提前將資產處分,現金逐年贈與也不失是一個財富傳承的好方式。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

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