預售建案交屋期遞延 返鄉置產台商改鎖定高CP值新成屋

「鄉林美術舘」近期吸引許多台商青睞,一週預約賞屋達到25組以上。鄉林集團提供
「鄉林美術舘」近期吸引許多台商青睞,一週預約賞屋達到25組以上。鄉林集團提供

鄉林不動產研究室今(25)日指出,工料雙漲導致建案交屋期程遞延。根據市調顯示,在後疫期來臨之際,置產族經過比較後,發現棟距大、高綠覆率、商圈成熟的新成屋建案,才是他們眼中的高CP值商品。

美國升息一波波,為免新台幣持續貶值,不少口袋深的高資產族,展開新一波置產熱。但在工料雙漲的情況下,無論首購、換屋或豪宅產品普遍有縮水現象,大坪數變中坪數,中坪數減為小坪數。在高房價時代,儘管28至32坪是當道的首購熱銷產品,但喜愛大尺度生活空間的換屋族也不少。

鄉林不動產研究室指出,自110年9月到今年9月的最近一年內,依內政部實價登錄資料查詢,台中市各行政區不動產建物交易,以西屯區4,425筆最高、北屯區4,103筆次之。

若進一步以交易最集中的西屯區作坪數分析,在4,000多筆移轉交易建物中,面積坪數以20至39坪占1,461筆最多,占比33.1%、40至59坪為948筆,占比21.4%、19坪以下占比18.9%;而被視為豪宅等級的100至200坪間的大坪數住宅,居然也多達460筆,占比約10.4%,這應該與中部傳產企業主回流置產,準備享受退休生活有極大關係。

根據金融聯合徵信中心數據顯示,自2018年第2季到2022年第2季的近五年,平均每戶房貸建物鑑估值自1,082.1萬增加為1,210萬元,共增加127.9萬元;但承貸建物平均每戶樓地板面積卻從47.19坪變成了42.96坪,縮水4.2坪。

鄉林不動產研究室說,後疫期升息風助漲通膨壓力,因應土地成本及營建原料高漲,在購屋總價預算考量下,建商預售新案坪數「沒有最小、只有更小」,此現象已成不可逆的必然趨勢。

而經過三年新冠疫期長時間宅在家的生活模式,有部分高資產族體認居住機能及環境重要性,並發現新成屋價格較具議價空間,且居住坪數的CP值遠遠大過新預售住宅,因此紛紛瞄準高綠覆率地段的中大坪數產品入手置產。

鄉林建設副總經理方偉民表示,少子化時代來臨,家戶人口數減少;但青壯年族群在工作時,幾乎都將小孩託給父母幫忙看顧,因此三代同堂需求也增加,以高資產族群來說,還是偏愛大尺度格局,即使中古屋也是如此,從實價登錄數據就可以看出端倪。

值得一提的是,台中房價出現「高空亂象」,尤其是新興熱門重劃區的房價屢創新高,假設同樣7,000萬元的購屋預算,在熱門新興重劃區最多只能買到大概90至100坪左右的產品。

但在成熟精華商圈,例如科博館、草悟道周邊卻可以買到150坪以上,舒適度與坪效、環境、空間CP值加倍的好宅,不僅可以預留孝親房,更有足夠坪數可以規劃視聽娛樂室、書房、工作室等機能性空間。

方偉民說,台中市各項建設陸續到位,蛋黃區與蛋白區房價齊漲,但論生活機能、交通便利性及綠覆率與大棟距,很少有地段能像科博館園道這樣完善,此區單純寧靜是無可取代,正居市區核心的便捷,加上大綠帶廊道的稀有性,讓不少企業家都相當心動。

方偉民指出,像是「鄉林美術舘」,隨著疫期及國門的解封,近期吸引許多台商的青睞,一週預約賞屋達到25組以上,主要看好這裡擁有科博館4萬坪綠海景觀,交通便捷的台灣大道,大棟距隱密性高,以及提供住戶涵碧服務等。

科博館園道的單純寧靜,是無可取代的。鄉林集團提供
科博館園道的單純寧靜,是無可取代的。鄉林集團提供
儘管28至32坪是當道的首購熱銷產品,但喜愛大尺度生活空間的換屋族也不少。鄉林集...
儘管28至32坪是當道的首購熱銷產品,但喜愛大尺度生活空間的換屋族也不少。鄉林集團提供
近五年購屋貸款鑑估金額及建物面積比較表。鄉林不動產研究室提供
近五年購屋貸款鑑估金額及建物面積比較表。鄉林不動產研究室提供
台中市西屯區近一年實價登錄案件坪數一覽表。鄉林不動產研究室提供
台中市西屯區近一年實價登錄案件坪數一覽表。鄉林不動產研究室提供

房屋搜奇
建商退200萬差價是哪招?YTR安娜曝:讓客戶安心也有廣告效果

建商退200萬差價是哪招?YTR安娜曝:讓客戶安心也有廣告效果

房屋搜奇
「模型屋」全攻略!土地婆麗娜:路寬、動線、電梯、公設動線一次看懂

「模型屋」全攻略!土地婆麗娜:路寬、動線、電梯、公設動線一次看懂

房屋搜奇
台積電分紅一包破百萬!他讚嘆台灣經濟好:房價怎可能跌

台積電分紅一包破百萬!他讚嘆台灣經濟好:房價怎可能跌

延伸閱讀

抵押設定年減24%…新竹領跌3成 房市買氣真冷了?

抵押設定年減24%…新竹領跌3成 房市買氣真冷了?

國人超缺錢?5月個人周轉金餘額達7.66兆元 年增15%、增速比房貸還快

國人超缺錢?5月個人周轉金餘額達7.66兆元 年增15%、增速比房貸還快

他好奇19投資熱區「金龍海嘯後誰最抗跌」網:離1區越近越好

他好奇19投資熱區「金龍海嘯後誰最抗跌」網:離1區越近越好

買預售屋必看!YTR安娜解析履約擔保種類:「價金返還」最有保障

買預售屋必看!YTR安娜解析履約擔保種類:「價金返還」最有保障

相關新聞

一表看新案重災區!這裡45案0完銷 專家:降價壓力大

一表看新案重災區!這裡45案0完銷 專家:降價壓力大

每月房貸5.5萬!年收120萬看中北市48年老公寓 專家1關鍵:可買

每月房貸5.5萬!年收120萬看中北市48年老公寓 專家1關鍵:可買

危老重建核准 北市逾千件趕搭時程獎勵末班車效應 累積件數稱冠全台

危老重建核准 北市逾千件趕搭時程獎勵末班車效應 累積件數稱冠全台

專家帶路/清大生活圈房市盤整期 換屋好時機

專家帶路/清大生活圈房市盤整期 換屋好時機

清大生活圈 機能便利

清大生活圈 機能便利

雙北房價哪跌最多?信義區居然上榜 業者曝原因

雙北房價哪跌最多?信義區居然上榜 業者曝原因

熱門文章

一表看新案重災區!這裡45案0完銷 專家:降價壓力大

一表看新案重災區!這裡45案0完銷 專家:降價壓力大

大戶都跑了!房市轉空「這群人」縮手最嚴重

大戶都跑了!房市轉空「這群人」縮手最嚴重

虛漲吐出來!台北房價回到去年8月、領跌者是它

虛漲吐出來!台北房價回到去年8月、領跌者是它

韓中日主動劃破房市泡沫 台灣還能撐多久?網:少子化才是關鍵

韓中日主動劃破房市泡沫 台灣還能撐多久?網:少子化才是關鍵

買房自備款要多少?他驚「2成已是過去式」網搖頭:寧可不買

買房自備款要多少?他驚「2成已是過去式」網搖頭:寧可不買

拿房搬錢難! 銀行嚴審、建物抵押設定寫6年新低

拿房搬錢難! 銀行嚴審、建物抵押設定寫6年新低

商品推薦

房價真的會跌嗎? 中研院調查:七成一消費者認為三年後房價會上升

房價真的會跌嗎? 中研院調查:七成一消費者認為三年後房價會上升

雙北9區房價下跌了!三峽也失守、這區最重年跌8%

雙北9區房價下跌了!三峽也失守、這區最重年跌8%

雙北這9區先跌價了!這因素信義區反成信用管制重災區

雙北這9區先跌價了!這因素信義區反成信用管制重災區

房東貪婪?大巨蛋忠孝商圈店面空置增多、10間有1間

房東貪婪?大巨蛋忠孝商圈店面空置增多、10間有1間

為何實價看不出下跌?專家揭「虛胖」真相 這兩縣市最嚴重

為何實價看不出下跌?專家揭「虛胖」真相 這兩縣市最嚴重

房市急凍!台中熱區「北屯」年減42%六都最多 原因曝光

房市急凍!台中熱區「北屯」年減42%六都最多 原因曝光

搭台積電進駐議題列車 「高鐵嘉義車站特定區開發案」逾萬坪地招商

搭台積電進駐議題列車 「高鐵嘉義車站特定區開發案」逾萬坪地招商

搶預售還是撿成屋?新北這塊重劃區每坪價差27.6萬 專家揭主因

搶預售還是撿成屋?新北這塊重劃區每坪價差27.6萬 專家揭主因

建商不撐了!代銷龍頭:甜蜜點出現 這類建案將搶市

建商不撐了!代銷龍頭:甜蜜點出現 這類建案將搶市

新北重劃區新舊屋價差排名 塭仔圳居第二、這區貴逾五成居冠

新北重劃區新舊屋價差排名 塭仔圳居第二、這區貴逾五成居冠

新北公布市區房租指數 這區原1萬租金漲到1萬137元

新北公布市區房租指數 這區原1萬租金漲到1萬137元

房仲:薪資追不上房價 北市購屋壓力最重

房仲:薪資追不上房價 北市購屋壓力最重