預售建案交屋期遞延 返鄉置產台商改鎖定高CP值新成屋

「鄉林美術舘」近期吸引許多台商青睞,一週預約賞屋達到25組以上。鄉林集團提供
「鄉林美術舘」近期吸引許多台商青睞,一週預約賞屋達到25組以上。鄉林集團提供

鄉林不動產研究室今(25)日指出,工料雙漲導致建案交屋期程遞延。根據市調顯示,在後疫期來臨之際,置產族經過比較後,發現棟距大、高綠覆率、商圈成熟的新成屋建案,才是他們眼中的高CP值商品。

美國升息一波波,為免新台幣持續貶值,不少口袋深的高資產族,展開新一波置產熱。但在工料雙漲的情況下,無論首購、換屋或豪宅產品普遍有縮水現象,大坪數變中坪數,中坪數減為小坪數。在高房價時代,儘管28至32坪是當道的首購熱銷產品,但喜愛大尺度生活空間的換屋族也不少。

鄉林不動產研究室指出,自110年9月到今年9月的最近一年內,依內政部實價登錄資料查詢,台中市各行政區不動產建物交易,以西屯區4,425筆最高、北屯區4,103筆次之。

若進一步以交易最集中的西屯區作坪數分析,在4,000多筆移轉交易建物中,面積坪數以20至39坪占1,461筆最多,占比33.1%、40至59坪為948筆,占比21.4%、19坪以下占比18.9%;而被視為豪宅等級的100至200坪間的大坪數住宅,居然也多達460筆,占比約10.4%,這應該與中部傳產企業主回流置產,準備享受退休生活有極大關係。

根據金融聯合徵信中心數據顯示,自2018年第2季到2022年第2季的近五年,平均每戶房貸建物鑑估值自1,082.1萬增加為1,210萬元,共增加127.9萬元;但承貸建物平均每戶樓地板面積卻從47.19坪變成了42.96坪,縮水4.2坪。

鄉林不動產研究室說,後疫期升息風助漲通膨壓力,因應土地成本及營建原料高漲,在購屋總價預算考量下,建商預售新案坪數「沒有最小、只有更小」,此現象已成不可逆的必然趨勢。

而經過三年新冠疫期長時間宅在家的生活模式,有部分高資產族體認居住機能及環境重要性,並發現新成屋價格較具議價空間,且居住坪數的CP值遠遠大過新預售住宅,因此紛紛瞄準高綠覆率地段的中大坪數產品入手置產。

鄉林建設副總經理方偉民表示,少子化時代來臨,家戶人口數減少;但青壯年族群在工作時,幾乎都將小孩託給父母幫忙看顧,因此三代同堂需求也增加,以高資產族群來說,還是偏愛大尺度格局,即使中古屋也是如此,從實價登錄數據就可以看出端倪。

值得一提的是,台中房價出現「高空亂象」,尤其是新興熱門重劃區的房價屢創新高,假設同樣7,000萬元的購屋預算,在熱門新興重劃區最多只能買到大概90至100坪左右的產品。

但在成熟精華商圈,例如科博館、草悟道周邊卻可以買到150坪以上,舒適度與坪效、環境、空間CP值加倍的好宅,不僅可以預留孝親房,更有足夠坪數可以規劃視聽娛樂室、書房、工作室等機能性空間。

方偉民說,台中市各項建設陸續到位,蛋黃區與蛋白區房價齊漲,但論生活機能、交通便利性及綠覆率與大棟距,很少有地段能像科博館園道這樣完善,此區單純寧靜是無可取代,正居市區核心的便捷,加上大綠帶廊道的稀有性,讓不少企業家都相當心動。

方偉民指出,像是「鄉林美術舘」,隨著疫期及國門的解封,近期吸引許多台商的青睞,一週預約賞屋達到25組以上,主要看好這裡擁有科博館4萬坪綠海景觀,交通便捷的台灣大道,大棟距隱密性高,以及提供住戶涵碧服務等。

科博館園道的單純寧靜,是無可取代的。鄉林集團提供
科博館園道的單純寧靜,是無可取代的。鄉林集團提供
儘管28至32坪是當道的首購熱銷產品,但喜愛大尺度生活空間的換屋族也不少。鄉林集...
儘管28至32坪是當道的首購熱銷產品,但喜愛大尺度生活空間的換屋族也不少。鄉林集團提供
近五年購屋貸款鑑估金額及建物面積比較表。鄉林不動產研究室提供
近五年購屋貸款鑑估金額及建物面積比較表。鄉林不動產研究室提供
台中市西屯區近一年實價登錄案件坪數一覽表。鄉林不動產研究室提供
台中市西屯區近一年實價登錄案件坪數一覽表。鄉林不動產研究室提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋
▪ 台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近9成
▪ 外籍買家大手筆!砸逾8億、每坪266萬打包2戶信義聯勤豪宅
▪ 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化
▪ 打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

房屋搜奇
醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

區域觀測站
台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

房產新訊
房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

延伸閱讀

打破「貴」的框架    訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

打破「貴」的框架 訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

別再望雨興嘆!現在開始做足防潮防霉準備迎接梅雨季到來

別再望雨興嘆!現在開始做足防潮防霉準備迎接梅雨季到來

震後換屋潮 「天選之地」林口 地盤堅硬最受青睞

震後換屋潮 「天選之地」林口 地盤堅硬最受青睞

相關新聞

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

熱門文章

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

商品推薦

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛