省1萬代書費多付百萬稅！專家揭密贈與過戶稅務陷阱：房地合一稅成本認定是關鍵

那天其實有嚇到，不是因為房子，也不是因為價格，是因為他很有自信地跟我說「這個贈與過戶是我自己辦的，省了1萬多代書費」，當下沒有反駁，但心裡其實只有一個想法「省1萬代書費，最後多繳100萬稅，這種錯我看太多了」。

最後通常都吃不到好果子，很多人以為房子過戶只是流程問題，找誰辦差不多，能省就省，但其實完全不是這樣，過戶從來不是流程、是財務決策。

這個案子是男女朋友，還沒結婚，用贈與把房子轉過去，而且在房地合一稅後贈與，當下的邏輯很簡單，省流程、省費用、省時間，覺得不會有問題。

「有想過這間房子之後要賣嗎？」我刻意講很慢，他愣住、真的愣住、那種反應我看很多次，不是不知道，是從來沒想過。

很多人以為贈與就是把房子給對方（就是愛的表現），但是稅，只是晚一點出現，而且不是少、是放大10倍左右，原本只要繳10.8萬，後來因為錯誤操作變成106.4萬。

直接跟他講最現實的，如果今天是用買賣方式過戶，你的成本可以累積，未來賣掉，有東西可以扣，但如果是贈與，政府會當成是無償取得，成本用公告現值下去計算，會讓你的整個稅基被拉高。

「之後賣掉，大概會多一百萬以上的稅」現場直接安靜，那種安靜，不是尷尬，是開始懷疑自己。

房地產很少一刀斃命，它通常慢慢讓你後悔，現在覺得省的，通常只是把成本往後丟，而且丟得很遠，遠到你現在完全感覺不到，不是沒事，是帳還沒來，我後來整理給他三件事，也是這種案例最常出問題的地方：

1.把贈與當成省錢，其實只是延遲爆炸

2.完全沒算未來出售的稅負結構

3.沒有去詢問相關的專業人士

很多人以為自己很理性，有做功課、有查資料，知道最現實的是什麼嗎？房地產不是資訊問題，是經驗密度問題。

那天其實有點無奈，因為這種東西，不是你現在補救就能完全補救的，不是做錯一個動作、是選錯一條路，後面只能選比較不痛的走法。

但我也要講一個很多人會誤會的點，不是說贈與不能做，很多有錢人，也在做贈與，但差別在這裡他們是「全部算完才做」，不是「做了才知道」。

不是在過戶，是在選一個未來的財務版本，而且這個版本，一選就是好幾年。

我講一句比較直接的：「可以不找房仲、代書，但你真的不要自己亂做財務規劃」因為省下來的通常只是表面，台灣房地產稅務真的很亂，不懂的才是最貴。

省幾萬其實是在幫未來預約一張一百萬的稅單，寫這篇我不是要嚇你，我只是把現場看到的講給你聽，很多人現在都覺得沒事，只是因為還沒輪到自己而已。

強烈建議，房地產的規劃可以詢問相關的專業人士，這些都是免費諮詢的。

◎感謝 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識