房市今年緩跌只是序曲？專家預言「明年初房價大跌」：2大賣壓海嘯同時襲來
房產專家ZACK警告，關於「房價說明年還會漲」的說法完全是謊言，回顧過去一年，房市在限貸令與高達2.45%起跳的房貸利率夾擊下早已徹底反轉。
最新數據顯示，全台房價修正2.9%、高雄領跌4.5%最劇烈；在5月平均房貸利率創下16年新高的2.36%衝擊下，降價待售物件暴增5成，中南部中古屋銷售天數拉長至80天以上，市場呈現「屋主不主動降價，就完全無法成交」的窒息寒冬。
此外，市場上正積累著「供過於求」與「財務槓桿失控」的巨大灰犀牛。
全台同時身背房貸與信貸的雙貸族飆至39萬人新高，高點進場者生活如走鋼索；而8月更因限貸令引爆台灣預售屋大規模解約潮，無數買方因資金斷鏈不得不賠償15%違約金。
ZACK犀利直言，即便內政部宣布2026年續推新青安2.0，但由於銀行端嫌其利潤低、風險高而排斥承作，政策排除水位限制如同手搖飲店不願配合降價令一樣毫無效果，房價絕不可能重回暴漲狀態。
對於明後年房價走勢，ZACK預估2026年大盤將呈現2%至8%的「緩步修正」。六都蛋黃區小宅最抗跌，但三到四房的高總價物件跌幅將達5%，非都會蛋白區跌幅更將擴大至5%到8%。
真正有感的房價大跌破口，ZACK預言在2027年初（特別是329檔期），屆時將迎來兩大賣壓海嘯同時炸裂：
新青安財務炸彈到期：自2023年8月及2024年初大量進場、財力不足的年輕首購族，其3年的房貸寬限期將在2026年底集中到期，屆時無力負擔本金攤還的屋主將拋售斷頭。
硬撐屋主心態炸裂：根據歷史經驗，早期進場的普通屋主在經歷2024年底至2026年底長達兩年的空頭打擊後，降價耐性將徹底耗盡、心態炸裂。
ZACK引述央行理事於房市月報中的警告，目前全台房貸負擔率已嚴重超標，當前低逾放比只是暴風雨前的寧靜，將近七成大眾皆看跌並認為2026年下半年後才是買點。
ZACK示警，永遠不要問理髮師該不該剪頭髮，保持耐心，2027年初才是進場做功課的最佳時機。
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